Participaciones del usuario Draco

Draco 13/06/11 23:27

Ha comentado en el artículo El poder notarial en las subastas judiciales

Tienes toda la razón Donvito, sólo de los clientes no interesa. Hay que hacer al menos 3 compras buenas al año para poder vivir bien de las subastas. Lo de los pases o llevar a clientes, es un plus que en los tiempos que corren viene bien, pero nada más. Hay que decir también que hay clientes buenos, y que si tienes suerte y pillas con uno que te compra 4 pisos al año... con ese te vale. Yo he aprendido que los compradores finales, aunque tengan el dinero, no son recomendables son muy exquisitos. El tema del poder, me parece un buen cortafuegos. Uno que te ponga pegas, que vaya y se ponga a cribar todos los expedientes de Madrid. Si mete la pata, entonces si que puede perder pasta.

Draco 11/06/11 22:00

Ha comentado en el artículo Rechazando clientes sin que se sientan rechazados

estas muy equivocado, a subasteros como tristán con más de 20 años en el negocio le sobran clientes, seguro que tiene una carpeta llena de poderes y un montón de teléfonos a los que llamar. Este negocio no es como las reformas, no va así. Te lo digo desde el respeto, porque he reformado muchos pisos para terceros, haciendo muchísimos presupuestos. Todo lo contrario que en las obras: + clientes no potenciales = - tiempo para atender a los clientes potenciales = ganar - dinero

Draco 11/06/11 21:14

Ha comentado en el artículo Rechazando clientes sin que se sientan rechazados

si le has dado ese poder, seguramente sea porque es de tu plena confianza. Con los tiempos que corren no encontrará a nadie para vendérselo por más, menuda pereza ponerse a buscar.

Draco 11/06/11 21:00

Ha comentado en el artículo Rechazando clientes sin que se sientan rechazados

El tiempo vale mucho ninot, y dada la cantidad de supuestos clientes que nos lo hacen perder, el tema de ver si realmente son potenciales o no es fundamental. De hecho hay gente que lo hace de otra manera, y firma un poder general. Si si lo que oyes, si el cliente no le da un poder general para comprar y vender no hace nada con el. El subastero adelanta la tela e ingresa la fianza a nombre del cliente, de este modo el cliente no se molesta en mover un duro de sus cuentas. Si compra le devuelve el dinero + su comisión. Por supuesto no acepta a cualquier cliente, tiene que demostrar su solvencia y lo del poder fundamental. El método de tristán es el mejor, se minimizan los riesgos por las dos partes. Total un poder para comprar en una subasta no es nada, el poder que propone tristán no es para vender, es para hacer todo los trámites y la puja. Incluso ese poder se puede hacer para una subasta muy concreta (si es de un importe muy elevado) limitando la puja... Ahora solo valdría para una vez, cosa que para comprar un piso o dos no interesa. Con un poder tienes para toda la vida. Con esto quiero decir que la confianza subastero inversor debe de ser máxima, sino la cosa no llegará a buen puerto.

Draco 09/05/11 23:38

Ha comentado en el artículo El retracto de VPO contraataca

Mira que le dimos vueltas a este caso. Y al final ha tenido problemas... De todas formas ya comenté que he estado en subastas de vpo que se han pujado más de 180mil euros. Y no ha dicho nadie ni mu. Y por otro lado si los tres postores están en listas de Etxebide( no tienen vivienda ninguno, cumplen las condiciones, etc) en base a qué le dan prioridad a uno de los postores. No lo entiendo. Volviendo al caso en concreto, a ¿qué están jugando estos de viviendas municipales de Donosti? este piso ya tiene un comprador (y es para vivir, no para negociar), para ¿qué ejercen derecho de tanteo y retracto? ¿Para mal-alquilarselo algún parásito? Deberían de dedicar más dinero a otras necesidades que seguro que los donostiarras se lo agradecerían en el alma

Draco 20/04/11 11:59

Ha comentado en el artículo Ejecución hipotecaria (3ª parte): Partes en la ejecución y comunicaciones

Gracias Tristán por compartir estos textos magistrales con nosotros. Ha ahondado en temas muy importantes, uno de ellos las notificaciones. Habla del requerimiento extrajudicial: "Curiosamente el Art. 686 admite que el requerimiento extrajudicial de pago se llegue a entender con un vecino si no se encontrare a nadie en el domicilio pactado" Supongo que se referirá a un requerimiento de pago notarial, con las letras de cambio se hace.

Draco 14/04/11 00:04

Ha comentado en el artículo ¡Quiero mi dineeeeroooo!

Yo esto lo pondría en manos de un buen abogado. Licitador te tendrías que haber llevado una nariz de payaso, así no desentonarías con la función. Por otro lado, 11 meses para el testimonio, cuando te lo den que esté todo en orden y lo registres sin problemas. Si hay que lanzarlos en ¿cuánto te metes para la posesión? A este paso antes de 3 años no entras en el piso, no es normal. Las negligencias médicas se pagan, los daños y perjuicios que causan las negligencias judiciales no te las paga nadie.

Draco 13/04/11 02:19

Ha comentado en el artículo ¿Se puede perder dinero en las subastas judiciales?

No se en cuantas subastas de vpo has estado tu(creo que compraste en Donosti, si mal no recuerdo). Yo he estado en varias, y es como una subasta normal. Puede ir cualquiera y pujar lo que le venga en gana. Hasta con una empresa puedes ir a pujar, si haces la consignación nadie te lo puede impedir. Otra cosa es que luego al darle traslado no te la adjudiques. Te puedo garantizar que es un procedimiento hipotecario o ejecutivo más. De hecho cuando una financiera presta dinero y la garantía es un piso de VPO puja en la subasta para defender su crédito. Luego intenta buscar un cliente que esté en listas para cederle el remate.

Draco 06/04/11 17:11

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Esto está bien porque se aprende como funcionan las cosas en otros sitos. Yo hablo por mi experiencia en Bilbao: Como el comprador no presente un papel como que está en Etxebide le ejercen el derecho casi al 100%. Y fijaros lo que digo si el precio de adjudicación es menor al precio oficial también lo ejercen. Quiere decir si lo compras a precio de mega-chollo (que nunca pasa) es posible que te lo ejerzan. Por lo tanto siempre hay alguien que la primera puja la hace con el precio oficial. Y el precio de adjudicación siempre es mayor que el precio oficial. No he oído ningún caso que el adjudicatario si le han ejercido el derecho halla perdido la diferencia. Es más yo creo que hay más de un espabilado que está llevando a división de la cosa común la vivienda de VPO porque le sacan más en la subasta que vendiéndola por el precio tasado. No penséis que lo digo por dar ideas, sino porque creo que se está haciendo. Cuando leo estos casos que te llegan al blog me quedo destemplado.

Draco 06/04/11 12:58

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Este caso me recuerda a uno que se publicó de un piso en San Sebastian. Yo lo pelearía hasta el final. No lo veo tan claro que este señor tenga que perder su dinero, en cualquier caso sería el demandado el que tendría que haberlo perdido. Ahí hay una cagada por parte de la secretaría, porqué ha entregado el sobrante al demandado antes de hacer firmeza. Con todo esto se me plantean varias cuestiones en siguiente caso: Supongamos que el señor del ático es autónomo, que contrae deudas con terceros y con la s social. Le entran embargos en la vivienda. La subasta la seguridad social, se la adjudica un tercero por un precio superior al precio tasado. Ese derecho a ejercer el tanteo por el precio oficial me parece que no tiene mucho sentido.