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dinodini

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dinodini 01/09/26 19:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los pisos no bajaron ni de coña un 70%- Bajaron entre un 30% y 50% en el mejor de los casos. Otra cosa son algunas zonas concretas donde se construyó mucho por la burbuja o que no tenían mucha demanda, como por ej. Seseña, Valdeluz, tercera y cuarta linea de playa, etc. Ahí si se dieron casos de caída de hasta el 70%. 
dinodini 30/08/26 23:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los que no compraron en el 2013 porque aún no habían bajado los precios a niveles de 1997 (cuando empezó el boom 1997-2007) aún siguen esperando sentado que llegen esos precios. 
dinodini 29/08/26 17:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Llevo leyendo todos los meses aquí, desde hace mas de 5 años, los típicos mensajes de agoreros con noticia de que si cierra tal empresa, que si el endeudamiento se dispara no se cuanto, que si el paro ya ha empezado a subir, que si esto está ya a punto de reventar, etc etc.  Mensajes encabezados con la coletilla: "vamos cuesta abajo y sin frenos" o "cuidado que vienen curvas". Evidentemente, en algún momento llegará una crisis, porque el crecimiento económico eterno no existe. Los ciclos económicos están ahí desde que se inventó el capitalismo, y una crisis económica llegará. Puede ser fuerte como la del 2008 o light como la del 2001, y puede que esa crisis llege en el 2027 o puede que no ocurra hasta el 2030,  no lo se. Lo que no voy a hacer es llevarme todos los años anunciando la inminente crisis, y cuando llega 8 años despues, quererme poner la medalla, como aquí algunos harán. Es cuando me acuerdo de esa frase que dice que hasta un reloj estropeado da bien la hora dos veces al día. Yo por ej. no recomendaría a alguien comprar ahora mismo, pero si ve algo que le gusta y está a buen precio, dentro de como está el panorama actual, y se lo puede permitir, adelante. Eso si, quien no compre ahora porque espear a que vuelvan los precios del 2020, que se quede sentado esperando. En lo mas bajo de la anterior crisis, 2013, lo precios no retrotayeron a los del inicio del boom anterior, 1997.
dinodini 29/08/26 17:03
Ha publicado el tema ¿Hacer instalación electrica nueva con rozas o con canaletas? - Reforma Vivienda
dinodini 19/07/26 19:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hace unos 5 años compré unas cuantas viviendas por 75.000 euros cada una. Las alquilé a 500 euros, sin amueblar. Lo comenté en este foro. Aquí la gente se reía de que era una mala inversión, que mejor la bolsa. Ahora un inquilino se me ha ido. La he vuelto a poner en alquiler a 750 euros. ¿Saben cuanto tiempo he tardado en alquilarla? 3 días. Y eso que solo aceptaba parejas sin hijos ni animales. Menos mal que en el 2021 no me creí que la burbuja iba a explotar de forma "inminente".
dinodini 08/06/26 17:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola, las viviendas que compré en el 2021-2022 ya valen el doble. ¿En este 2026-2027 será la  explosión de la burbuja? ¿será inminente?
dinodini 29/01/26 21:39
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Cuidado que vienen curvas. Vamos cuesta abajo y sin frenos. https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13745639/01/26/espana-creo-mas-de-600000-empleos-en-2025-y-redujo-la-tasa-de-paro-por-debajo-del-10-por-primera-vez-desde-2008.htmlEspaña creó más de 600.000 empleos en 2025 y redujo la tasa de paro por debajo del 10% por primera vez desde 2008La tasa de paro cae hasta el 9,93%, mínimos de los últimos 17 añosEn total se contabilizan 22.463.300 de ocupados y 2.477.100  parados La población activa crece en 487.100 personas y roza los 25 millones
dinodini 29/01/26 21:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La caída a plomo del precio de la vivienda es inminente. Estais avisados.
dinodini 08/01/26 07:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por favor, ¿puede alguien localizar al autor del post para que cambie el título de:Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 A Inminente explosión segunda burbuja 2026-2027El cambio debería ser inminente. 
dinodini 19/12/25 00:20
Ha publicado el tema Diferencia seguro de salud de colectivo y los que no lo son
dinodini 29/11/25 11:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que si que si que vamos cuesta abajo y sin frenoshttps://www.google.com/amp/s/www.democrata.es/economia/vivienda-dispara-comunidad-valenciana-murcia-lideran-mayores-subidas-espana/amp/
dinodini 26/11/25 09:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cuidado que vienen curvas.Vamos cuesta abajo y sin frenosLas inmobiliarias dejan de publicar ofertas de pisos en alquiler por temor a la saturación«Una propiedad puede tener más de 100 contactos en un día, algo difícil de gestionar», exponen desde el sectorhttps://theobjective.com/economia/2025-11-26/inmobiliarias-ofertas-pisos-alquiler-saturacion/La "inminente" explosión de la burbuja inmobliaria se nos va ya para el 2026, cinco años despues de su anuncio. El que no compró en el 2021 porque le parecía caro lo que había y pensaba que iba a bajar, y pronto, que compare los precios de ahora con los que dejó pasar en el 2021. Al menos lo que yo compré ya vale mínimo el doble. Y los alquileres, que rondaban los 500 euros, ya están en 800.
dinodini 04/07/25 19:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Fijate si era burbujista, que solo he tenido una vivienda, mi vivienda habitual, hasta el 2013, que es cuando compré la segunda como inversión. Menudo burbujista y especulador fui durante el boom inmobiliario (2003-2008), verdad?. De la época burbujista aquella me acuerdo que decía lo mismo que aquí ahora, que esto no va a poder subir hasta el infinito, pero que no se sabe cuando acabarán las subidas, y que es muy facil estar diciendo durante 5 o 10 años, que esto va a reventar, y cuando por fin sucede, a los 10 años, querer ponerse una medalla. Pero ya se sabe, hasta un reloj estropeado acaba dando la hora exacta.Tambien recuerdo que a la gente que decía en el foro que el precio normal no burbujista era el de 1997, yo les comentaba que esos precios no volverían, y la gente me criticaban y decían que si iban a volver porque ese era el precio de equilibrio. Evidentemente, esos precios no volvieron. Y cuando reviente esta burbuja, porque muy a tu pesar yo si hablo de burbuja, tampoco volveran los precios del 2013. Y la pregunta es ¿cuando reventarán los precios? Pues digo lo mismo que decía en el 20xx. No lo se ni nadie puede saberlo. La prueba está en el mismo título ridículo de este post que pronosticaba una inmimente explosión para el 2021-2022. Y ya vamos camino del 2026 con los precios subiendo mas rapido que nunca.
dinodini 04/07/25 14:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Puedes ponerme las predicciones que hacía yo en el 2007? Ni yo me acuerdo lo que decía hace ya 18 años asi que me sorprende que alguien que ni me conoce se acuerde de eilas. Y Bernados no está haciendo una predicción, solo dice como está el mercado a día de hoy, nada mas. Si según vosotros no está diciendo algo cierto, entonces la realidad es que ahora mismo los que alquilan vivienda están sufriendo una rentabilidad bajísima.
dinodini 04/07/25 11:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Gonzalo Bernardos, sobre quienes compran para luego alquilar: "Están obteniendo las mayores rentabilidades de la historia" https://www.marca.com/tiramillas/economia/2025/07/04/gonzalo-bernardos-sobre-quienes-compran-luego-alquilar-estan-obteniendo-mayores-rentabilidades-historia.html
dinodini 05/06/25 10:40
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
¿Ya no se ponen aquí las noticias chorras apocalipticas de que cierra tal empresa, que si se está hundiendo el consumo, etc, etc? Siempre acompañadas de la coletilla "peligro que vienen curvas", "vamos cuesta abajo y sin frenos", etc, etc. Este foro ya no es lo que era. Ya no tiene gracia.
dinodini 09/01/25 07:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, pero teniendo en cuenta que la edad de fallecimiento hoy en día está en 80 años, y subiendo, los "jovenes"  españoles que quieran acceder a una vivienda por herencia lo harán a la edad a la que el rey Carlos de Inglaterra ha logrado ser rey. 
dinodini 16/12/24 15:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Añádele a eso que todo el mundo quiere vivir en la costa y Madrid. Un dato, las dos Castillas, Extremadura y Aragón suponen la mitad de la superficie del país, pero ahí ya solo vive el 14% de la población española. La comunidad de Madrid, que sólo supone el 1,6% del territorio nacional, tiene la misma población que esas 4 CCAA juntas, que suponen la mitad del territorio nacional. Surrealista. Ningún país de Europa está asi, a excepción de Islandia, Noruega o Suecia, pero claro, Ciudad Real o Zamora tampoco son el ártico en cuanto a clima. 
dinodini 16/12/24 13:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esos se han creado hace poco  otro foro dentro de Rankia  titulado burbuja inmobiliaria de la A a la Z. Hablan lo mismo que aquí, y no tiene sentido crear un foro duplicado, pero era evidente que el título de este ya olía y cada día les dejaba más en ridículo.  Allí podrás ver que están todo el día con la matraca de que esto se hunde, que si ha cerrado tal empresa en Mollerusa y blablabla. Y claro, algún día llegará la crisis, porque los ciclos económicos existen, pero llegará 8 años después de anunciar que su llegada era inminente.. . 
dinodini 08/12/24 17:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cuando se cansen de decir que si, que este año si que caerá ya el precio de la vivienda, es entonces cuando caerá. 
dinodini 05/12/24 15:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El precio de la vivienda no cede y sube otro 8,1% en el tercer trimestre, su mayor repunte en dos años y mediohttps://elpais.com/economia/2024-12-05/el-precio-de-la-vivienda-no-cede-y-sube-otro-81-en-el-tercer-trimestre-su-mayor-repunte-en-dos-anos-y-medio.htmlLos pisos a estrenar se encarecen casi un 10% en un año, según el Instituto Nacional de Estadística. Los desahucios sobre residencia habitual caen más de un 20% respecto al segundo trimestrePero bueno, ya vendrán los de sienpre a poner noticias de que cierra la empresa tal y tal y esto se viene abajo. 
dinodini 05/12/24 11:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
AVISO IMPORTANTE.Se informa a los usuarios de este foro que habrá un inminente cambio de titular del foro. A partir del 1 de enero pasará de llamarse:Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022A:Inminente explosión segunda burbuja 2025-2026Se avisa que el cambio de título será inminente.
dinodini 29/11/24 15:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es como si un vidente lo llevan a la TV y dice que el At. de Madrid va a ganar la liga, y no la gana, y cada año lo llevan y hace la misma prediccion. Después de diez años el At. Madrid gana la liga y el vidente dice pletórico en TV: ¿Veis como tenía razon? 
dinodini 18/11/24 13:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esto no es percepción personal y subjetiva de la realidad, es la realidad.https://www.google.com/amp/s/elpais.com/economia/2024-11-18/la-compraventa-de-viviendas-se-dispara-un-415-en-septiembre-hasta-su-mayor-cifra-desde-2007.html%3foutputType=ampLa compraventa de viviendas se dispara un 41,5% en septiembre, hasta su mayor cifra desde 2007Las transacciones sobre pisos nuevos escalan al mayor nivel en 11 años
dinodini 18/11/24 08:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Agarrense que vienen curvas. Cuesta abajo y sin frenos. https://elpais.com/economia/negocios/2024-11-16/codazos-para-comprar-una-vivienda-por-que-hay-gente-que-paga-hasta-un-10-mas-del-precio-de-venta.htmlCodazos para comprar una vivienda: por qué hay gente que paga hasta un 10% más del precio de ventaLa escasez de oferta lleva a algunos ciudadanos a hacer sobreofertas para asegurarse la adquisición. El regateo ya es historiaMadrid - 16 NOV 2024 - 05:45 CETBuscar vivienda para comprar en las principales ciudades españolas se ha convertido en una yincana desesperante. Solo el hecho de poder visitar un piso que valga la pena es un logro mayúsculo. La competición entre potenciales compradores, debido a la escasez de oferta, es tal que ha germinado un nuevo modelo: la casa se vende a quien más pague. “Los propietarios establecen un precio inicial, pero al recibir múltiples ofertas suelen optar por la mejor, que generalmente es la más alta. Los inmuebles más demandados suelen ser pisos de hasta 100 metros cuadrados con dos o tres dormitorios”, indica Ricardo Sousa, consejero delegado de Century 21 España y Portugal.Los ciudadanos que viven —y padecen— este nuevo ciclo inmobiliario ya no regatean, sino lo contrario: para no dejar escapar la vivienda ofrecen entre un 5% y un 10% por encima del precio de venta fijado, sostiene Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Aunque estas dinámicas se están dando en viviendas de todos los niveles y precios, en el mercado de lujo es evidente la disposición a pagar más. “En el caso de compradores internacionales de alto perfil o inversores, hemos visto incrementos de hasta un 10% o 15% sobre el precio de venta original en propiedades de lujo o en ubicaciones muy solicitadas”, comenta Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España & Andorra.Es lo que sucede cuando hay varias personas que quieren una misma vivienda. “Hay compradores que directamente ya sobreofertan, están hartos de correr y no encontrar nada”, narra José María Alfaro, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Fernando Rico, agente de Re/Max Urbe en Madrid, añade: “Cuando encuentras una vivienda que encaja con lo que quieres y la pierdes por no decidirte o por hacer una oferta a la baja, aprendes a tomar la decisión antes”.En estos potenciales compradores, vista la avalancha de visitas que reciben las casas cuando salen al mercado, se crea una sensación de pérdida de oportunidad y algunos acaban realizando ofertas por encima del valor de publicidad. Muchas veces esa sensación es real porque al cabo de unos pocos días el piso desaparece. “La semana pasada llamé a uno que acababa de salir al mercado y cuando conseguí hablar con el agente me dijo que ya tenía 25 visitas programadas para el fin de semana. El lunes llamé y me dijeron que vendieron el piso de 80 metros cuadrados en Doctor Esquerdo (Madrid) al tercer día por 440.000 euros”, cuenta Ana Marcos, que busca piso sin éxito desde 2020.Por ahora, esta forma de comprar y vender no es masiva ni está generalizada, pero empieza a extenderse por la falta de oferta y por una demanda que va en aumento, y que previsiblemente será mayor el año que viene como consecuencia de la bajada de tipos de interés, lo que aumenta el poder adquisitivo de los compradores. En el caso de las agencias inmobiliarias, “no más del 10% trabajan así, con estos protocolos de gestión”, indica Alfaro.20.000 eurosEn las oficinas de Alfa Inmobiliaria cuentan un caso reciente. “Una vivienda de unos 90 metros cuadrados en el centro de Málaga que salió al mercado por 400.000 euros y se vendió por 420.000 tras recibir varias ofertas en pocos días”, explica Duque. Otra venta similar: “En una zona periférica de Madrid, donde una propiedad de 250.000 euros fue adquirida por 270.000 euros porque uno de los compradores estaba especialmente interesado en esa ubicación concreta, cerca de su lugar de trabajo”, añade.El agente de Re/Max Urbe reconoce que no es muy habitual, aunque “este año se nos ha dado el caso en dos propiedades”. Una corresponde a un piso para reformar: “Se realizaron 36 visitas en tres días y se recibieron seis ofertas, dos de ellas por encima del valor de comercialización. Los propietarios optaron por el cliente que iba a destinarlo a vivienda habitual”. La enseña Keller Williams, especializada en lujo, cuenta su experiencia. “Recientemente, en nuestra oficina de Marbella, una propiedad de lujo que se listó a 1,2 millones de euros fue reservada en 48 horas y tres compradores llegaron a ofertar por encima del precio de venta original. La propiedad terminó vendiéndose por 1,35 millones”. Otro ejemplo es el de una vivienda en la costa de Fuengirola, donde un comprador estadounidense hizo una oferta un 15% superior al precio publicado.Los plazos medios de venta en España se han acortado este año —se mueven entre los 30 y los 60 días— y las viviendas mejor valoradas vuelan. “La media de Barcelona son 66 días y en Madrid son 61″, dice Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa. En esta cadena, el 7% de las 15.000 casas que venden cada año se colocan en menos de una semana.Muchos de estos compradores solicitan financiación, y más ahora con la rebaja de tipos, aunque puede ser un punto negativo si el vendedor tiene mucha prisa. “Los compradores que requieren hipoteca suelen tener menos agilidad en comparación con quienes pueden comprar sin necesidad de financiación”, sostiene Sousa.El caldo de cultivo de estas sobreofertas voluntarias es un déficit nunca visto entre oferta y demanda. La cantidad de viviendas disponibles en las principales ciudades españolas es cada vez menor y, en cambio, sigue aumentando la cantidad de personas que buscan casa (obra nueva en mínimos, migración, inversores, compradores internacionales, dificultades para alquilar…). “Esto se da principalmente en Madrid, Barcelona, las zonas con una economía más boyante de la costa Mediterránea y las principales capitales de provincia, donde el desequilibrio puede llegar hasta el 30%”, señala Duque.En Tecnocasa han detectado que la demanda ha crecido un 46% con respecto al año pasado. En 2023 había 16 compradores por vivienda y este año 20, números que se disparan en el caso de Madrid (de 29 a 37) y Barcelona (de 20 a 26), explica Cubero.

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