Me parece que tu lo quieres todo, no?
Como no haya alguien con una bola de cristal por aquí lo veo difícil aconsejarte...
Nos hablas de Openbank que es una de las mejores hipotecas actuales... y aún quieres rascar más?
El caso que presentas solo lo veo factible con
LIBERBANK o SANTANDER.
Si el valor de tasación superase el valor de compraventa entonces tendrías un abanico más amplio de posibilidades.
Como no es el caso, te comento esas dos opciones porque me consta que tienen una oferta especial para funcionarios, otra tema será que el estudio resulte positivo... pero alguna opción puedes tener.
También el BBVA tiene oferta para funcionarios pero no te financiarán lo que necesitas.
En concreto el SANTANDER ha modificado y actualizado la oferta para funcionarios hace muy poco porque me visité con un director de oficina y así me lo hizo saber.
Gracias Lorena!
Ha sido gracias al foro y al blog de hipotecas que me ha permitido dejar atrás una hipoteca muy vinculada con Liberbank y pasar a luchar por la hipoteca de Pibank sin vinculaciones.
Estoy muy agradecido e intento aportar mi granito de arena :)
Coincido totalmente, ese tipo de operaciones son del pasado.
Si que hay opciones hipotecarias donde te financian el 100% de la compra (con una serie de condiciones) pero los gastos hay que pagarlos y quedarte a 0€ en el banco no es nada recomendable.
Creo que te toca ahorrar y esperar, saludos!
Vaya por delante que mi primer contacto con Hipotecas.com ha sido positivo.
Me reuní con ellos en Barcelona y fueron muy flexibles en cuanto a la financiación.
Es cierto que una hipoteca con 0 comisiones y 0 vinculaciones resulta muy atractiva, pero en este caso también se repercute en el tipo de interés que suele ser más elevado que otras ofertas hipotecarias.
No he llegado a firmar nada y sigo el estudio de mi hipoteca con otras entidades, pero sería interesante conocer opiniones de personas que hayan firmado con ellos hace poco, ya que Hipotecas.com es el canal online de Unión De Créditos Inmobiliarios, más conocido como UCI, cuyas malas prácticas en el pasado han afectado a su reputación sobremanera.
Sin ir más lejos un tema peliagudo es el SISTEMA DE AMORTIZACIÓN que utilizaban y DESCONOZCO SI ACTUALMENTE LO SIGUEN UTILIZANDO.
Las hipotecas que se firman en España se rigen por el modelo francés de amortización, pero esto no sucede en las hipotecas de UCI.
https://malapracticabancaria.com/2018/11/12/hipotecas-uci-cuanto-mas-pagas-mas-debes/
El tipo de interés es aceptable teniendo en cuenta que hipotecas a 25 años, pero dudo mucho que sea la mejor opción.
Primero, no comentas nada de la TAE, que ya te puedo asegurar que será más del 3%... y es el indicador real del coste de la hipoteca (comisiones, vinculaciones, etc..)
Y segundo, no comentas nada de las vinculaciones... así a bote pronto:
- Vas a contratar un seguro de vida por el 100% del saldo pendiente de la hipoteca
- Vas a contratar un seguro de hogar ABANCA vinculado a la hipoteca, que cubra el valor de tasación.
- Vas a realizar 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o gastarás con ella al menos 2500 € al año.
Solo estas 3 vinculaciones bonifican 0,60%.
Sin buscar mucho tienes mejores opciones:
HIPOTECA AHORA LIBERBANK (Más o menos con las mismas vinculaciones que Abanca)
Plazo a 25 años:
- Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,15%.
- TAE 3,34%*
Y aún mucho mejor:
HIPOTECA SELECTA LIBERBANK (SOLO VINCULANDO NÓMINA! ni seguros, ni tarjetas...)
Plazo a 25 años:
- Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,30%.
- TAE 2,78%*
Condiciones - Domiciliación de nómina mensual de los titulares por importe superior a 3.000 euros.
Y no te pongo más opciones porque supongo que buscas un tipo fijo y financiación del 100% del valor de compraventa... porque si solo necesitaras el 80% del valor de compraventa o tuvieras en mente una hipoteca a tipo variable entonces empezaríamos a hablar de OPENBANK y PIBANK y verías lo que son buenas condiciones de verdad.
Saludos!
Prefiero esta opción:
Openbank
De 5 a 15 años: 1,65% TIN (1,94% TAE)
Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. No hay que contratar ningún seguro con Openbank.
Buscando un poco puedes conseguir mejores condiciones, es cuestión de sondear un poco el mercado y más aún cuando te hipotecas solo a
20 años...
Así a bote pronto:
Openbank
De 16 a 20 años: 2,15% TIN (2,42% TAE)
Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. No hay que contratar ningún seguro con Openbank.
Liberbank Hipoteca SELECTA
Plazo a 20 años:
- Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,05%.
Condiciones
Domiciliación de nómina mensual de los titulares por importe superior a 3.000 euros.
BBVA,
Targobank y
Bankoa Crédit Agricole ofrecen un mejor tipo de interés que Bankia, aunque con estas opciones tendrías que jugar con las vinculaciones para ver si sale a cuenta.
Que las condiciones de Bankia y otras muchas entidades son mejores que la oferta que tienes ya te lo puedo asegurar yo.
Pero vamos que tendría que salir de ti el hecho de presentarte en varios bancos y buscar más opciones.
Te vas a hipotecar, posiblemente de por vida o por muuuchos años... qué menos que de los 20 bancos que actualmente ofrecen hipotecas hables con un par de ellos, no crees?
Y en referencia a las consecuencias de quitarte el seguro que tanto te preocupa, tendrás que tener en mano la oferta vinculante y fijarte bien en lo que firmas.
Poco consejo se te puede ofrecer sin saber las condiciones y cláusulas exactas que te ofrecerán.
