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Participaciones del usuario Dalton - Hipotecas

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Dalton 04/03/10 17:40
Ha respondido al tema Prestamo hipotecario "situación incomoda"
Ok, mucha más información. Entiendo que las reformas habrán mejorado la calidad de tu casa, aumentando su valor en el mercado. Si te sirve de consuelo, ING tiene bastante adversión al riesgo, por lo que puede ser normal que no acepte reunificaciones. De todos modos, con tu edad, olvidate de la opción de hipoteca inversa, solo quedaría la venta o el préstamo hipotecario. Dentro del estudio del préstamo, la compañia tendrá en cuenta dos cosas: La solvencia de la operación y la garantías. En cuanto a solvencia, hay que ver cuanto esfuerzo financiero te supone pagar esa hipoteca. Entiendo que tu pensión no tiene vencimiento ¿verdad? en tal caso, para un prestamo de unos 83.000€ a 20 años y euribor +1,75 saldría una cuota de 460€ que te dejaría unos 1100€ para vivir. Por mi OK. En cuanto a garantías, la casa respondería de la deuda, como supones una tasación de 150.000 (poco me parece) supondría un 55% sobre el valor de la casa. Por mi tb OK. Si puedes demostrar un funcionamiento financiero normal (por ejemplo con movimientos de cuenta), te comprometes a una vinculación con la entidad (tema tarjetas, recibos, domiciliar pensióny seguros) y el resto de documentación está en orden, yo no veo mayores problemas en la operación. Ahora bien, no sé que bancos están funcionando bien ahora en concesión de hipotecas. ¿Quizás el popu o ibercaja? Que te aconseje mejor otro forero
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Dalton 04/03/10 15:44
Ha respondido al tema Prestamo hipotecario "situación incomoda"
Paco, Lo primero de todo, como banquero, me preguntaría en que has consumido 58.000 de personales... más que nada, por que me da poca fiabilidad del control de tus finanzas. A partir de ahí, tienes varias opciones para mejorar tu liquidez y vivir con holgura, que supongo que es lo que deseas. La mejor manera, evidentemente, es vender tu casa, liquidar tus deudas y con el sobrante, pensar en comprar una vivienda nueva o vivir ad perpetum de alquiler. No conozco tu edad, pero otra opción sería pedir una hipoteca inversa, ahorrar para liquidar los préstamos que vas debiendo y ir poco a poco "limpiando" tus finanzas. Y finalmente, si quieres reunificar, que sepas que financieramente, alargaras préstamos a corto plazo con capital a largo, y no suele ser la mejor opción: Yo propondria a cualquier banco con el que tengas tratos lo siguiente: Préstamo personal con garantía hipotecaria a 15 o 20 años para liquidar tarjetas (por su tipo de interés) y los préstamos que te salgan más caros y a más plazo. A partir de ahí, ir amortizando anticipadamente en la medida de lo posible, puedes proponer a tu entidad un plan de ahorro o un fondo de inversión de renta fija con aportaciones mensuales para demostrar vinculación. Estoy un poco espeso despues de comer, cualquier cosa, me dices...
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Dalton 25/02/10 11:09
Ha respondido al tema Estudio concesion hipoteca
Paneque, me juego contigo a que por 80.000€ en Lavapies/San cristobal/Canillejas/Villaverde y demás barrios con m2 barato no encuentras otra cosa que no sea un Estudio (Buhardilla), en Finca Representativa (100años) e interior pero muy luminosa (Seguro que fue donde encerraron a Aníbal Lecter); eso sí, comprala por que podrás alquilarla a un estudiante/inmigrante por 600€ y conseguir una rentabilidad de tu inversión de sólo el 30%
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Dalton 25/02/10 11:06
Ha respondido al tema Estudio concesion hipoteca
Parece de coña, pero no andas muy descaminado. Cierta entidad, obligaba sí o sí a formalizar seguro de vida con la hipoteca y de paso intentar colar seguro de salud. Imaginate firmar una hipoteca 50% de tasación 20% ratio de esfuerzo y obligar a un señor de 50 años a hacerse el seguro de vida... A pasar por el señor dotooooor.
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Dalton 24/02/10 17:29
Ha respondido al tema Estudio concesion hipoteca
Cuando yo pedía documetnación para estudio de hipotecas, pedía una documentación "básica": -Cirbe, 3 últimas nóminas, contrato, nota simple de la propiedad a comprar, vida laboral e IRPF. - Despues de eso, si no les parecía mal, les pedía como documentación adicional, movimientos de los 3 últimos meses de sus cuentas bancarias, documentación de posibles avalistas y recibos de alquiler si tenían. La razón sencilla, cuanto más claro este el comportamiento financiero del cliente, más fácil es explicarle a Riesgos desde un punto de vista técnico y otro racional la viabilidad de la operación. No es lo mismo quién tiene CIR=0 y Cir=0 + cargos de Cofidis, American Express, Santander Consumer, canal Satelite, Venca, Larousse etc. Personalmente, me importaba bastante poco en que se gastaran el dinero mis clientes.
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Dalton 17/02/10 16:42
Ha respondido al tema Familia numerosa monoparental pide hipoteca y le piden aval
Lo que yo no entiendo es por qué la gente se empecina en meterse a comprar con 0 de ahorros! con lo bien que se vive de alquiler... El banco también puede pensar, "si esta señora lleva X años pagando un alquiler y no ha conseguido ahorrar nada, ¿que me garantiza a mi que en los próximos años, ante una dificultad responda de sus deudas? Ojo, yo me fio de ti, pero creo que riesgos iba a dar al botón rojo de DENEGADO.
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