Participaciones del usuario Clara rios

Clara rios 30/03/12 10:17

Ha publicado el tema Comprar vivienda sin terminar-temas legales

Clara rios 20/12/11 11:55

Ha respondido al tema ¿Hipoteca si o no? La empresa donde trabajo ha entrado en concurso

Normalmente en los tiempo que corren eso de negociar condiciones en la hipoteca es una utopía. En tu caso, además, si te la dan, te van a gravar más, lo que supone un diferencial más alto. A la hora de pedir una hipoteca, además de pensar hipoteca sí o hipoteca no, la gente mira si le sale a cuenta. Repito que lo mejor es que vayas al banco. Ellos te harán el estudio con las condiciones actuales y te asombrarás cuando veas que a lo peor tienes que pagar los 120K cuatro veces por el diferencial que te van a poner. Además lo de que la cuota no te supere el 35%-39% de tus ingresos netos no sólo lo miran a día de hoy, sino que también te hacen una simulación sobre qué pasaría si el euribor sube 4 puntos ó 4.5 porque llegó a subir hasta ahí en 2007. Así que analiza: la cuota que te salga en el caso peor (euribor más alto estimado+ diferencial) tiene que cumplir también que no supere ese 35-39% de tus ingresos netos mensuales. También te digo que si puedes pidas la hipoteca con alguien más, porque cuando la pide una sola persona el riesgo lo consideran más alto y las condiciones serán más duras. De todo esto en la entidad bancaria sacan sus previsiones, estadísticas, etc y desde luego pasarás por riesgos. Esos temidos "señores" que suelen pedir avales en cuanto ven la mínima pega (cumplir con los ingresos pero tener un contrato indefinido de unos dos años ya lo consideran "riesgo"). Seguramente haya alguna entidad bancaria interesada en la operación, pero la casa te va a salir mucho más cara y te van a pedir avales.

Clara rios 20/12/11 10:20

Ha respondido al tema ¿Hipoteca si o no? La empresa donde trabajo ha entrado en concurso

Sugerencia: la cuota que te has calculado de unos 550€ puede que te valga para una hipoteca mixta con un interés fijo los 12 o 24 primeros meses que ronda el 3,25 %. Actualízalo con el diferencial de 2,5% que te van a pedir en caso de que te den la hipoteca. Así a lo mejor puedes acercarte algo a lo que vas a pagar en realidad. Curioso que no te preocupe lo que tú prefieres llamar spread, porque es la diferencia de pagar dos o tres o cuatro veces la suma que pides prestada al banco.

Clara rios 20/12/11 10:14

Ha respondido al tema ¿Hipoteca si o no? La empresa donde trabajo ha entrado en concurso

Consejo: tómate un tranquimazin (o dos) y ve al banco que ellos son los que al final deciden.

Clara rios 19/12/11 11:02

Ha respondido al tema ¿Hipoteca si o no? La empresa donde trabajo ha entrado en concurso

Mira santana81, para alardear todo lo que alardeas de ser una mega-experta en temas de economía, rayas la insolencia. Si tan experta eres, deberías saber ya que cada entidad es un mundo y cada persona otro. Con lo cual, por mucho que te diga un experto en riesgos aquí, puede que ni siquiera sea de la misma comunidad autónoma donde tú quieres pedir tu hipoteca. Así que el mejor sondeo es que se lo plantees de forma sutil a tu entidad o si no quieres ponerte en una situación incómoda a alguien que trabaje en la entidad que donde quieres pedir la hipoteca. Aún así entiendo que los bancos están al día de las empresas que están en concurso de acreedores y digas lo que digas, ellos lo comprobarán. Tampoco hay que ser un experto para ver que tienes el panorama más que negro si tu empresa está en concurso de acreedores. Te pedirán aval, sí o sí, y además te pondrán un diferencial extremadamente alto para desincentivar tu interés por la hipoteca. Pero hija, tú como eres tan lista y estás tan preparada, esto ya lo deberías saber tú. Espero que tu enchufe sea de los gordos-gordos, como dicen por aquí porque es la primera vez en mucho tiempo que un economista habla de su sueldo en términos NETOS al mes, cuando todas las ofertas de empleo manejan BRUTOS. Pero vamos, que siendo como eres economista, esto lo debes saber ya desde hace tiempo. Así que nada, ánimo que gracias a gente como tú tenemos las previsiones de recesión hasta marzo de 2012 garantizadas, muchas gracias de parte de todos los españoles por contribuir con tu granito de arena. Un saludo, Clara

Clara rios 19/12/11 09:59

Ha respondido al tema ¿Hipoteca si o no? La empresa donde trabajo ha entrado en concurso

Claro que sí!!! Así me gusta que seamos los españoles! Ánimo y con optimismo. Mi humilde opinión santana81 es que entiendes perfectamente los mecanismos y requisitos necesarios para que en el estudio de viabilidad de tu hipoteca, te la concedan. Lo que me sorprende es que a falta de más datos por tu parte, y pecando de un juicio rápido por la mía, tengas la arrogancia de pensar que en un país con 5 millones de parados, a ti no te va a suponer problema alguno conseguir no sólo un puesto de trabajo si no una remuneración como la actual o mayor. No seré yo quien diga que no sea posible, pero a priori no hay nada garantizado para nadie (a no ser que ya tengas apalabrado otro ya). No sé lo que te dirá tu banco respecto a la hipoteca, pero me sorprende que haya gente tan suicida de embarcarse en la aventura de una hipoteca de la friolera de 30 años,si la pide una sola persona y además justo cuando todo apunta a que va a perder su trabajo. Yo también cobraba puntualmente y un día mi empresa nos rescindió el contrato a todos los trabajadores. En fin, no sé, cada uno es cada uno y si tienes apoyos que te lo permitan adelante, pero no cuentes con hacerte con un puesto de trabajo con el único argumento de que hasta ahora nunca has tenido problemas para encontrarlo.

Clara rios 05/04/10 21:50

Ha respondido al tema Algunas dudas sobre mi primera hipoteca

Antes de nada: enhorabuena por el hilo. Laurar, me maravilla que contra viento y marea y pese a todo lo que se ha dicho aquí, estéis decididos a embarcaros en la aventura. Yo estoy de acuerdo 100 % en que probablemente podríais pagar el piso, pero a costa de vuestra CALIDAD DE VIDA. No siempre se tienen 20 años ni las ganas para renunciar a todo. Pero bueno, pese a todo lo que te digamos aquí, desde luego es el banco el que tiene la última palabra. Y por lo demás, lo del sector sanitario.... Me agota leer y escuchar comentarios de los trabajadores del sector sanitario que siempre tienen el mismo discurso: la sanidad no está en crisis... Bueno, eso es mucho decir. Es cierto que nuestra sociedad va encaminada a que el sector geriátrico sea importante, pero de ahí a que los trabajadores en el sector sanitario estén libres de toda crisis es mucho decir. Creo que a todos nos va a tocar apechugar con la crisis, enfermeros, médicos y auxiliares incluidos, así que... no hay garantías para nadie, me temo. Sobre empleo público: http://www.elpais.com/articulo/espana/Gobierno/reduce/plazas/nuevos/funcionarios/87/2010/elpepunac/20100331elpepinac_7/Tes Ah, lo único que igual cabría aclarar, Laurar, es si además de los ingresos en blanco, contáis con algo más en "B". Eso disiparía muchas dudas por la contundencia de tus palabras a la hora de defender vuestra capacidad de ahorro y vuestro convencimiento de pagar una letra astronómica. Un saludo a todos!