clanderjander
10/01/18 08:49
Ha comentado en el artículo
Mi explicación para algunos precios de adjudicación alucinantes
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de clanderjander
- Contenidos recomendados por clanderjander
Contenidos recomendados por clanderjander
clanderjander
08/01/18 22:46
Ha comentado en el artículo
Mi explicación para algunos precios de adjudicación alucinantes
Inauguro comentarios!!!
Subasta [54087]
Precio adjudicacion: 180.000,02
Valoracion por agente profesional que maneja la zona para venta en buen estado : 160k 170k (y este piso lleva cerrado como diez años)
Veamos esos portales a ver que dicen:
Bankia: 240k € (que flipe!!!, ¿¿habrá alquien que se crea esto??
Trovit: 207k €
Preciovivienda: 165k - 203k
Y añado yo de mi cosecha:
BBVA: 272k (Sin comentarios....)
Tercerob: 200k - 248k
Las rentabilidades pensando en compraventa son las siguientes según el Precio de Venta previsto, con impuestos y gastos asociados (IBIS, CCPP etc..):
Venta a 200k, rentabilidad del -2%
Venta a 240k, rentabilidad del 13%
Venta a 270k, rentabilidad del 25%
Para alquiler, el precio máximo pagable para obtener una rentabilidad del 5,5% es de 170k.
Siempre he pensado que hay mucha gente valorando para alquilar con rentabilidades objetivo moderadas a bajas del 4 o 5%, pero es que los precios objetivos que les salen se pueden encontrar en muchos casos como en este a mercado....es increible.
clanderjander
02/01/18 14:28
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
"Disposición final única Entrada en vigor
Este real decreto entrará en vigor el día 1 de enero de 2018."
Así que ya está en vigor pero en el BOE están a por uvas como siempre, el buscador sigue limitando las opciones a judiciales o notariales, ni rastro de administrativas.
clanderjander
28/12/17 17:45
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
De interes para los presentes:
https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2017-12-28/el-cgpj-aprueba-un-nuevo-plan-para-litigios-hipotecarios-y-aumenta-recursos_1402170/
lo de que tienen una "carga inasumibe" debe de ser la inocentada del día. A lo mejor cuadraría mas que dijera una "desidia inasumible"
clanderjander
26/12/17 22:49
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
Y no he pueso Grapheno porque eso ya está muy demodé, es del año pasado y ya se sabe que en el mundo del humo las cosas van rápido, muy rápido.
Lo triste es que estas mierdas las pagamos todos de nuestros impuestos. Y lo bueno es que he llegado al autoconvencimiento de que es un monstruo invencible, así que habrá que usar técnicas de judo, usar su fuerza a nuestro favor y tal, según las enseñanzas del Sensei.
clanderjander
26/12/17 22:32
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
Jejeje, que cosas encuentras por ahí Mfmelo...lo único no virtual es la subvención que ya seguramente trincaron en su totalidad en su día estos genios (y lo de genios lo digo sin ironía):
"el Plan Avanza prevé en todos sus subprogramas que el pago de las ayudas, en sus dos modalidades de subvención y préstamo, se efectúe siempre con carácter anticipado y por el importe total de la ayuda"
Claro que a pesar de los bajísimos sueldos que se pondrían los gestores, perdón, los "entrepreneurs" que queda mas powerpointista y adecuado a la situación, pues digo que a pesar de lo paupérrimimo de lo sueldos no queda ni un duro de los casi tres kilacos que se deben de haber pulido.
Estas cosas me dan malas ideas....el "desarrollo de las subastas digitales en un entorno de la sociedad de la información"...+ un poco de big data + holístico + internet de las cosas (bien cocinado en unas "slides")+ blockchain = subvención al canto y luego que me echen los galgos. Me dan tres kilacos al 1% y solo invirtiendo pero de verdad en subastas con ese dinero les devuelvo el prestamo en dos años y tan contento oiga, y les regalo un usb con el "codigo" también jajaja.
clanderjander
21/12/17 13:59
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
Esos pobres abuelos van a tener que electrificar el pomo de la puerta para que les dejen de dar la brasa una vez concluida la subasta en el portal como acabe en cifras bastante bajas...es carne de presentación de tercero.
clanderjander
23/11/17 12:49
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
Añado replicando el comentario que puse en el ahora desactivado blog de consultas,
Nuestra clase política no tiene muchos problemas con esto de la plusvalía, ellos en las Islas del Canal no suelen tributar mucho por el incremento de valor de sus terrenos, son sus costumbres y hay que respetarlas, parece.
Mientras tanto, el insigne fumador de puros y lector del Marca que vegeta en la Moncloa se arroga ser de un partido liberal....¡y prometían bajar los impuestos!.
Hace mucho tiempo puse un comentario apoyando que saliera Podemos ganador de unas elecciones. Mfmelo me contesto echando los consabidos exabruptos sobre comunistas y demás ralea, lo que me hizo ver que no me había entendido.
Lo explico de nuevo, y además parafraseando a nuestro amado presidente, "cuanto peor, mejor". Es tal la mierda y la podredumbre de todos ellos, que solo con un evento que haga que todo se vaya a T.P.C se podrá arreglar algo la situación, y el arreglo tendrá que venir necesariamente de fuera, ni el gran fumador ni Pedro el Guapo van a arreglar nada porque les va estupendamente así como vamos. Así que no, no comulgo para nada con los podemitas y toda la fauna que les rodea pero si los veo útiles, y cuanto más inutiles y descerebrados más utilidad les veo para darle la vuelta al calcetín, que ya está que se queda de pié.
El ejemplo de que lo anterior es cierto lo estais viendo en cataluña a diario en las últimas semanas. Y perdón por el O.T.
clanderjander
23/11/17 12:27
Ha comentado en el artículo
Chat de subastas
Yo creo que estabamos mezclando dos noticias.
Una, la gilipollez esa de que va a tributar las compras de los Wallapop y similares, nada que añadir a lo ya dicho por JR.
Otra, que es la importante, proyecto de ley que modifica la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Este proyecto se presento en Junio, ya lleva bastantes meses de recorrido a sí que ojo, y en esta reforma es en la que nos quieren meter la modificación de la plusvalia municipal para tributar por menos de un año. Además se cambia la baremación.
El problema a mayores es ¿Qué valores de transmisión y adquisición hay que tener en cuenta?
Según el proyecto de ley:
"Los valores de transmisión y adquisición a tener en cuenta serán, en las transmisiones onerosas, los efectivamente pagados y que consten en las escritura"
Yo no he visto en escrituras nunca el valor desglosado del terreno en la trasmisión de un inmueble ¿Alguno si? entonces ¿Como se va a baremar el incremento en el valor de los terrenos en menos de un año? porque la nueva ley también dice que :
"se modifican los coeficientes que se aplicaban sobre el valor catastral de los terrenos, en función del número de años en que se hubiera generado el incremento de valor del terreno. Si antes se calculaban por períodos de lustros, ahora el cómputo es anual, hasta un máximo de 20 años."
Perfecto, coeficientes por año, es decir que si vendo en 6 meses se me aplica un año de coeficiente, pero ¿sobre que valor? ¿Cuanto se revalorizan los terrenos en 6 meses? Y si no es sobre el valor catastral de los mismos en el momento de la adjudicación sino sobre el valor real de la trasmisión, el juzgado deberá de indicarlo en el decreto de adjudicación digo yo...
Lo mejor esta al principio:
"La principal novedad es ésta. Se añade un nuevo supuesto que es la exención del pago del impuesto, que afectará a las transmisiones de terrenos respecto de las que el contribuyente acredite que el valor del terreno no se ha incrementado, por comparación entre el valor de transmisión y adquisición del terreno."
Pues ya les acredito yo que en 6 meses no se está incrementado el valor de ningún terreno, que no hemos vuelto a 2007 por mucho que alguno sueñe con ello.
clanderjander
22/11/17 23:16
Ha comentado en el artículo
Experimentos con algo más fuerte que la gaseosa, por ejemplo con las subastas
Con lo que hablais de los snipers, y que en todas las subastas estais expectantes a que aparezca, me empieza a parecer similar a la niña de la curva.
A mi hijos cuando se porten mal les voy a amedrentar con que viene el sniper jajaja