Participaciones del usuario Chatinin

Chatinin 25/03/15 14:51

Ha respondido al tema Duda con gastos asociados a compra de vivienda "de banco" (ITP y otros gastos)

En principio es como te han comentado... Después de escriturar debes pagar a la hacienda autonómica el ITP (cuidado con esto aunque declares el IPT del valor de compra lo mas seguro es que te pasen una complementaria por la diferencia de ese valor al que ellos "estiman") Mejor informarse que valor tiene ese inmueble para hacienda (al menos en Galicia para ellos no ha habido burbuja y sus valores de los pisos son similares a los de hace unos años) Luego tendrás de pagar AJD por la hipoteca y también hay "truco" pagaras por mas de lo que pides de Hipoteca.. informate. De notaria también sera un pico pues es mas caro al tener hipoteca. Y por ultimo normalmente el banco no financia todo esto que te he comentado.. pues entonces te estaría financiando al 120% y ya sabemos como terminan estos tipos de financiación. Antes de tirarte a la piscina haz estas cuentas, o que te las hagan en el banco que luego na te encuentres con sorpresas desagradables. Para que te hagas una idea... normalmente debes contar con 13% a mayores del precio de compra para estas cosas y a mayores el ITP de la diferencia de valor de compra al que estima hacienda. Pero mejor que te hagan los números en el banco o agencia inmobiliaria que no solo es vender...

Chatinin 24/03/15 13:34

Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?

Y por cierto que se me olvidada... Ahora están intentando "pillar" a la gente con eso de que los depósitos no tienen rentabilidad y como la vivienda a tocado fondo compra para alquilar y le sacaras una buena rentabilidad (el propietario es tonto y vende para poner el dinero en el banco...pensara alguno) Y los "comerciales" te darán cifras de alquiler que quieres oír, pero que seguramente nunca las llegues a ver. Está invirtiendo en algo para alquilar y no sabes ni si existe ese mercado de alquiler. La vivienda mejor no tocarla, lo único si encuentras algo que necesites y tiene un precio ajustado a tus necesidades/posibilidades y la utilizas para para vivir en ella.. con lo que si sube o baja no te preocupa lo mas mínimo.

Chatinin 24/03/15 13:01

Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?

Yo creo que esto es todo mucho mas sencillo que tanto dato macro y demás... En este país muchos personas "mal asesoradas/informadas" les hicieron creer que la vivienda era inversión en "capital mobiliario" la cual su nombre creo que le pasa como a las "preferentes" poco tiene que ver con la realidad.. pues estas apalancado en un producto prácticamente sin liquidez y que realmente no sabes su valor de mercado... y su rentabilidad en la ultima década es mas que dudosa... pero como hasta que lo vendes no conoces el negocio que has hecho. Cunado la vivienda no deja de ser un bien de primera necesidad y me atrevería a decir de consumo.. como puede ser un coche (y nadie se extraña que con los años valga menos, salvo casos muy puntuales). A que nadie se le ocurrió comprar coches para ponerlos fuera del mercado durante unos años y luego venderlos¿?¿ pues con la vivienda fue lo que se hizo. Se construía, se compraba y no se ponía en el mercado.. con lo que la demanda aumentaba y ello los precios, entramos en un bucle muy peligroso. Esto mismo lo hacen ahora grandes fondos con materia primas (azúcar, arroz, trigo,...) Y se llama especulación y con ello consiguen que marque precios máximos y mínimos sin tener en cuenta en absoluto el valor del producto.. pero se forran. El problema es que con la cantidad de pisos que existen sin posibilidad de ser ocupados.. y sin mercados para los mismos que precio tiene ese activo ?? Esto me recuerda a cuando tenis unas acciones en las que te la has pegado y ves que compraste a 10€ y ahora valen 1€ y dices yo he perdido hasta que venda.. y eso es una media verdad. Y la gente no le quedan ganas de invertir o no ve negocio en vivienda ni ahora que la renta fija está por los suelos.. y sin inversores no hay quien absorba la oferta de vivienda que existe en el mercado

Chatinin 17/03/15 17:35

Ha respondido al tema ¿Se ha reactivado la compraventa de viviendas? ¿ Se vuelven a dar créditos hipotecarios?

Yo creo que si se están empezando a dar créditos (al menos los publicitan los bancos cosa que hace unos años no pasaba) Ahora si... quiero pensar que lo harán midiendo riesgos y no tan alegremente como en plena burbuja. Pues para muchos "inconscientes" el crédito es una droga mas..lo mismo firman una hipoteca de 100k o 200k no ven mas lejos de su propia firma y ya sabemos el resultado de eso... Y aun por encima eso implica que se "distorsione" el precio de la vivienda y ya sabemos hasta que limites puede llegar, es curioso pero normalmente está dispuesto a pagar mas por un bien el que lo paga a crédito que el que lo paga al contado.

Chatinin 17/03/15 16:28

Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?

Evidentemente a corto plazo es infinitamente mas rentable la vivienda... Pero la inversión en vivienda tiene una serie de "peros": Es un activo muy poco liquido Tienes riesgo de impagos/destrozos... Gastos fijos altos (ibi,seguros,comunidad,derramas,..) Luego está la broma del impuesto de sucesiones (que te puedes encontrar con una hipoteca como no tengas suficiente liquidez para pagarlo... hacienda quiere €€) Y por ultimo que no menos interesante... en los últimos años al menos en Coruña ha caído mas el precio de los pisos que la rentabilidad del alquiler!!! que en esta ciudad aun comprando a precios de ahora difícilmente llegas al 3% Neto ya no quiero pensar la que tendrá el que comprara hace 5 años y si lo hizo con hipoteca... ya mejor ni pensarlo!! Y si un banco os pone sobre la mesa, teniendo en cuanta las rentabilidades actuales de los depósitos (con suerte 1,5%) Un deposito al 3% perpetuo sin liquidez en 30 años,con un capital mínimo de 150.000€... alquilen lo contrataría ?? pues señores eso es la vivienda actualmente (con la ventaja que conservas el capital inicial que con la vivienda es una lotería... ya no funciona la teoría de que nunca baja) Yo personalmente diversificaría en depósitos/bolsa y no me ataría... y seguramente sacara una rentabilidad superior Y CON LIQUIDEZ!!! Y eso que compre piso el año pasado por el 50% de lo que costaban hace unos 5 años cuando se termino la obra... debo de ser de los que menos pago por m2 en el edificio con diferencia (por ser de permuta y pagarlo al contado) pero aun así lo veo poco rentable como inversión pues los precios del alquiler están muy presionados a la baja por la cantidad de pisos de promotoras que existen a la venta en la zona y como no los venden los ponen en alquiler.. Estuve a punto de compara otro a precio por debajo de mercado (pagando al contado) por eso de diversificar.. pero después de darle muchas vueltas prefiero liquidez (al 1%) que perpetuidad al 3% seguro que en los próximos 10 años tendré mejores opciones que eso como hice hace 5 años cuando en lugar de comprar el piso metí el dinero en bolsa. Ahora tengo el piso pagado (en 2009 me tendría que hipotecar pues costaba mas de 300K), podría comprar otro piso y aun tendría mas dinero en bolsa del que tenia en 2009 ;-) Tengo compañeros que "siguiendo" la moda compraron pisos en en la afueras de la ciudad (por aquel momento parecía que los regalaban) por los que pagaron prácticamente los mismo que yo ahora en plena ciudad y continúan a vueltas con la hipoteca de los mismos sabiendo que ahora si los quieren vender perderán mucho dinero... Llamadlo avaricia o sentido común o suerte... Lo seguro es que hoy los pisos están mas baratos que hace un año... eso lo sabemos todos, pero eso no importa nada lo importante es si estarán mas caros que dentro de un año..

Chatinin 16/03/12 09:47

Ha respondido al tema EVO arranca

Lo de NGBANCO no es surrealista... es tratar de forma "preferente" a sus clientes de toda la vida;-) La verdad no entiendo como le quedan clientes en Galicia. Si le sacan los ancianos que no se enteran de nada y los pillados por hipotecas... me da que no le quedan ni los empleados. Primero colocan preferentes a sus cliente de toda la vida y ahora sacan este producto para los demas.... Esto se lo deberían hacer mirar por que está claro que al cliente que se informe un poco lo pierden... y con cuatro pensionistas(y no de las altas pues las condiciones son pésimas) no creo que puedan mantener todo el chiringuito.

Chatinin 12/03/12 09:48

Ha respondido al tema EVO arranca

ViVaMoS CoMo GaLeGoS.... Pegamos comisiones como gallegos en Galicia.... y fuera de Galicia os las regalamos todas.. y os devolvemos el 1% de las tarjetas de crédito. Si la impresión que teníamos los gallegos de este banco/caja o lo que sea en los últimos años era pésima.. ahora se han superado. Podéis comparar las condiciones de EVO Banca Inteligente con las de NovaGalicaBanco (esta no es para inteligentes por lo visto) para Galicia

Chatinin 29/02/12 16:26

Ha respondido al tema Cerrajero nada honesto!! 370 euros x 5 minutos!!

Pues a un compañero le cobraron 50€ por abrir una puerta, según me comento le tardaron 10 segundos y me dijo que la cara de tonto que se le quedo fue de impresión... Un día me ocurrió que me quedaron la llaves dentro del piso y las otras las tenia en la casa que está a 100Km del piso, me recordé lo que me comentara mi compañero y con una tarjeta de estas de fidelizacion (que son flexibles) abrí la puesta en nada, sinceramente desde entonces siempre paso la llave, pues se abre con una facilidad asombrosa.

Chatinin 29/02/12 16:19

Ha respondido al tema Calculo coste de un descubierto

Yo el tema de descubiertos en los bancos es un misterio. Yo en en caixa galica por un descubierto de 75€ durante unas horas... creo recordar que en su momento me cobraron en torno a 30€. El lado opuesto en OficinaDirecta por un descubierto de 35.000 un día (operación en bolsa) me cobraron menos de 10€.

Chatinin 29/02/12 16:08

Ha respondido al tema NGBANCO, el ING español, ya disponble

Lo ultimo de NGBanco NGBANCO Esta web ya no está disponible. Si ya inició el proceso de contratación nos tiene a su disposición en su oficina. Estos de CaixaGalicia & cia. se superan cada día.... han creado el banco que ha desaparecido mas rápido del mundo. Al menos así no han tenido tiempo a "dar beneficios a su manera". Ya seria de coña que un Banco en la sustitución que han dejado a NovaGaliaBanco sacara esos productos... cuando a tenido que ser nacionalizada pues estaba en una situación económica MUY DELICADA. Eso seria competencia desleal a todas luces... supongo que algún competidor pondría el grito en el cielo y el invento desaprecio.