Chatinin
28/10/16 19:51
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Chatinin
28/10/16 19:40
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Lo de las renovables en este país ha sido una vergüenza a costa de los ciudadanos... han subvencionado hasta el infinito tecnologías que no estaban "lo suficientemente desarrolladas" como para invertir a gran escala como se ha realizado en este país.
Mientras los demás decían que este país era pionero en renovables... pero como tenían dos dedos de frente invertían cantidades mínimas pues tenían claro que era el futuro, pero antes debía desarrollarse.
Y cuando realmente este desarrollada que es ahora invertir en ellas... y si alguna empresa en este tiempo en España realmente se lo ha currado y no vivido de la subvención .. se tira de talonario y listo. VÉASE GAMESA y poco mas!!!
Las demás renovables o han desaparecido o lo harán pues realmente lo único que han sabido hacer es vivir de la subvención y eso tiene fecha de caducidad. (I+D lo justo y el dinero se ganaba fabricando en china e instalando en España y por supuesto cobrando la subvención)
Alguna como ABG han estirado todo lo que han podido con sus "amigos del poder" y jugando con los puesto de trabajo hasta que ha saltado todo por los aires.
Como en todos los negocios los hay buenos, malos y luego están los "listos" que con el consentimiento de algunos logran la gran estafa.
De ABG lo único que tiene su merito es que le permitirán llegar a deber los miles de millones que debe...
Chatinin
26/10/16 17:30
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Actualmente ABG lo único que puedes aspirar a operaciones intra-dia o a muy corto y jugar con 0,21X a 0,22X y "rezar" que no pase algo como una suspensión de cotización...
No sé tiene su riesgo elevado pero también da pie a sacar un % a muy corto.
Sobre lo de las ecuaciones de la nueva ABG a los actuales accionistas les dejaran lo que los bonitas/acreedores estimen y evidentemente serán migajas.
No hay que ser muy listo para saber que una vez tengan el control de la empresa "oficialmente" pues extra-oficialmente ya lo tienen ese 5% pueden convertirlo en practicante en nada tan simple como un contra-split y posteriormente una ampliación de capital y luego está lo de convertir deuda en acciones... Es evidentemente que habrá que poner mas €€€ encima de la mesa y los que tienen el control lo harán como mas les convengan en cada momento.
Chatinin
26/10/16 09:42
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Haber...
Sinceramente yo creo que lo de ABG ya todo el mundo tiene claro lo que vale, con lo cual lo de que se salve o no los accionistas actuales significamos poco/nada en la nueva ABG.
Es bastante evidente que los acreedores prefieren quedarse con ABG para intentar recuperar algo que perder practicante todo .. y de cara a la galería dejar un 5% para los antiguos accionistas y así al menos dejarle abierta la puerta de salir con fuerte perdidas a que queden atrapados en una suspensión que eso es peor que perder todo.
Por lo que yo ayer tome la decisión de deshacer posiciones con perdidas importantes.. pues sinceramente lo único que esperaba de ABG era poder "rentabilizar" esas minusvalías en la renta. Y no tiene sentido andar jugando con eso si la suspenden de cotización.
Gracias que hace tiempo deje de confiar en los "señoritos sevillanos"y si confié en un "indio" que ha demostrado que de las crisis SIEMPRE sale reforzado y que tiene una empresa que que se llama Arcelor-Mittal y si hace una ampliación de capital es para algo mas que repartir dividendos a costa de incautos...
Y por esas decisión me río los 20K que me ha costado la "fiesta de estos señoritos sevillanos"
Sin querer dar consejos a nadie... solo os recuerdo que existen infinidad de oportunidades en bolsa y no vala la pena jugarse todo a una carta y menos si es ABG!!!
Chatinin
08/04/15 13:28
Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo: muchos préstamos.
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Desde el punto de vista financiero...
Entendiendo que las deudas hay que pagarlas, lo primero seria amortizar anticipadamente los prestamos con un interés mas alto (coche y prestamos personales) La hipoteca al tipo que tiene actualmente no veo desde el punto de vista financiero necesidad alguna de amortizarla anticipadamente (luego de sacarse de encima los prestamos personales SI!!)
Pero claro viendo el "desbarajuste" de prestamos que tienes, me da miedo que si liquidas los prestamos personales, posteriormente te vuelvas a contraerlos otra vez .. con lo que al menos si amortizas la hipoteca "no gastas ese dinero en cosas menos necesarias"
Básicamente es controlar los gastos con cabeza y nada mas.
Chatinin
07/04/15 11:06
Ha respondido al tema Hipoteca 100% + Préstamo Personal
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A mi lo que me sorprende de todos esos números es algo tan simple como que...
Vuestra capacidad de ahorro es muy baja y eso con 3.200€ netos y sin saber si tenéis/tendréis "cargas familiares".
Esto es lo mismo que con la burbuja con la diferencia que lo hacéis a través de crédito personal que es infinitamente mas caro!!
Si hacéis la operación estaréis muy apalancados durante muchos años y con el mínimo tropezón os la podéis pegar pero bien...
Debería estar prohibido por ley que un banco financie este tipo de operaciones.
Chatinin
06/04/15 09:32
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Sinceramente desde mi desconocimiento del mercado inmobiliario de Mardrid, hice las cuentas con 500€/mes y sin pararme (los asesores cobran por estas cosas) ..ya me parecía una operación "poco creíble".
Pero si me dices que compra por 56K y alquilas por 700€, Ya lo tengo claro...
Salvo que el vendedor este "despistado" y el de la inmobiliaria sea tu cuñado... No me creo esos números.
Y si son reales no sé que haces consultando en foro, deberías estar ya en la Notaria ;-)
Chatinin
03/04/15 15:09
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Si realmente esos números son reales y sostenibles en el tiempo... podría ser un inversión interesante.
Inversión 80K
Gastos anuales 900
Alquiler Bruto 6K
Redondeando netos 5K
Le estarías sacando un 6% NETO
En mi ciudad Coruña, para sacar 5K netos de un alquiler a día de hoy la inversión se te va a 175K-190K. Por eso siempre digo que es de tontos comprar para alquilar.
De todas formas infórmate bien de lo que realmente se paga por el alquiler que luego alguno se lleva sorpresas.. Aun recuerdo cuando un banco "regalo pisos" en el edificio donde yo compre (para vivir... y no al banco sino de una herencia;-))
Los "inversores" de la ciudad hacían cola para ver/comprar los pisos había lista de espera y colas en la puerta del edificio (y eso que enseñaban incluso los domingos) Y aun por encima había pisos en venta de particulares (por herencias) sin estrenar en el edificio por unos 700€ m2 menos que los del banco y luego lo que bajaran en la negociación... pero claro había que pagar a toca teja y el banco financiaba el 100%
Resumiendo alguno creía que hacia la inversión de su vida. Estudios de uno 35-38m2 por unos 100K-110K + IVA y que luego alquilarían en 500-550€ (a saber a quien) pero se decía/comentaba que se estaban alquilando a ese precio y la verdad veías anuncios por Internet con esos precios. Yo pensaba que el que pagaba ese precio por el alquiler era un pardillo y que por lo visto había muchos por la ciudad. La realidad que descubres desde que vives en el edificio es que esos estudios se están alquilando REALMENTE entre 350-380€ y bajando.
Teniendo en cuenta que la comunidad del edificio es muy alta (yo pago casi 90€ por 3h y de IBI casi 700€). Y generalmente esos estudios se alquilan a estudiantes con lo que no está alquilado todo el año sino unos 8 meses.
Aun se pueden ver anuncios de gente que compro y después de casi un año sin alquilar lo han bajado de 500 a 450€... y lo que le queda. Como la calefacción/agua es central por los consumos se puede comprobar que aun quedan muchos pisos vacíos en el edificio.
Fíjate la diferencia de las estimaciones a la realidad:
En teoría sacar entre unos 5K/año netos a al inversión
Y la realidad el mejor de los casos no llegas a los 3K/año.
Si nos ponemos en el caso del que aun no a alquilado.. unos -1K/año.
Y por ultimo tenemos el "iluminado" que compra con hipoteca... pensando que se la pague el "pardillo" de turno con el alquiler...
Recuerda que una cosa el lo que se pide por el alquiler y otra lo que se paga realmente.. y eso normalmente se conoce "sobre el terreno".
Y por norma general en Internet los precios de venta en muchas ocasiones son "las ilusiones del propietario" pero solo eso.
Yo te recomendatoria pasarte antes por otra inmobiliaria de la zona pero interesándote por el alquiler de un piso similar, pues estos normalmente conocen los precios que realmente se están pagando y como quieren sacar su comisión.. saben hasta donde pueden apretar al propietario para poner ese piso en mercado.
Ya sé que no es muy ético hacer esto, pero la inmobiliaria que vende te dará unos datos "maquillados" eso seguro y eso tampoco es muy ético.
Chatinin
01/04/15 18:55
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Se te escapa un pequeño detalle..
Esos fondos están comprando paquetes/lotes de vivienda con unos descuentos sobre mercado que te puede dar la risa..
Mira los números de la sareb, VPO de Madrid,.. A esos precios si es rentable..pero gracias a nuestros políticos no están a nuestro alcance
Es como si hubiese dos mercados uno para listos y otro para los demás.
Chatinin
01/04/15 10:10
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Yo creo que no leéis el titular: ES UNA MALA INVERSIÓN
Desde el punto de vista de INVERSIÓN, la vivienda:
Tiene una rentabilidad del alquiler MUY BAJA
NO tiene Liquidez
En el momento que compras has perdido entre un 10-13% (ITP o IVA+AJD)
Riesgo de impagos alto
Existe demasiada oferta (que tardara siglos en ser cubierta... si algún día llega a serlo)
Tiene unos costes anuales muy altos (comunidad, IBI, Imputación en IRP,...)
No tiene asegurado el capital inicial (la vivienda ya no sube siempre... como muchos creían)
Y lo mas peligroso... cuando los depósitos empiecen a dar una rentabilidad medio decente... los inversores van a tirar lastre con el ladrillo.
Y sinceramente los que dicen comprar para alquiler... me da a mi que no han tenido viviendas en alquiler en su vida. Es muy bonito alquilar un piso nuevo, pero recurada que se hace viejo y a partir de los 15-20 Años el perfil del inquilino de ese piso es muy peligroso para el propietario (impagos, averías, facturas de luz sin pagar,...) Y no es tan fácil alquilar un piso hoy en día, o ajustas mucho el precio o no lo alquilas y a saber si es solo por unos meses.
A día de hoy la inversiones están en la bolsa por si alguno aun no se ha enterado... Primer trimestre 2015 IBEX +12% y con toda la liquidez del mundo y sin ITP, IVA y demás historias que te merman la rentabilidad.
Por cierto seguro que alguna vivienda por ubicación o lo que sea mantendrán o subirán su precio, pero serán casos contados.
Esto es como la burbuja tecnológica.. Existían miles de empresas y todas "costaban" burradas... al final solo han quedado un puñado de ellas (Google, Appel,...) y han sido una buena inversión te lo aseguro!!!
Pero los que compraron Terra & cia por ponerte un ejemplo... igual no les ha ido tan bien y eso que también era un "buscador" aunque nadie lo utilizara.
Algo así pasa con la vivienda ... si nadie la utiliza, te has parado a pensar para que vale ???
Y cuanto vale para un inversor ?? pues igual que comprar deuda griega.
Para un mal inversor (por no llamarlo de otra manera) igual vale algo!!
Y decir que Amancio Ortega invierte en vivienda... sin comentarios
También invierte en caballos de 12.000.000€ .... seguro que podemos compra alguno y mas barato.