Participaciones del usuario Chatinin

Chatinin 31/03/15 16:25

Ha respondido al tema La banca es dueña de 11.900 viviendas en Andalucía, un 20% más que en 2014

Y luego alguno sale diciendo que la vivienda sube.. Si no existiera el banco malo y saliera toda esa vivienda el mercado... lo de Irlanda podría ser una broma comparado con lo de este país. Pero como aquí está todo intervenido pues nos manejan a su antojo. Pero nadie ve... que este país se ha construido vivienda no para vivir en ella sino como activo inversión y ahora todos sabemos que invertir en vivienda es mas o menos como hacerlo en sellos... con lo que si realmente sale al mercado todo mas de medio país se daría cuenta que su patrimonio vale 1/3 de lo que cree. Si al final veremos como tiran casas... mientras otros no pueden acceder a ellas por motivos económicos, porque es malo para la sociedad abrirle los ojos de un golpe!!!

Chatinin 31/03/15 13:43

Ha respondido al tema Mi tia de dona la entrada para mi vivienda habitual - Donación

Lamentablemente no conozco con detalle la normativa de Andalucía en lo que a Impuesto de sucesiones y donaciones se refiere... Aunque te adelanto que tenéis fama de ser de las mas altas de España. Lo mejor es que llames directamente a la Consejería de Hacienda y que te informes o te pases por un asesor fiscal por si existe algún "recoveco" Normalmente lo que se suele hacer si la Donación es "muy cara" es hacer un contrato privado de préstamo entre familiares a interés 0 y registra dicho contrato. Pero como te he comentado no conozco con detalle la normativa de Andalucía por lo que no me quiero aventurar..

Chatinin 31/03/15 09:49

Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación

Haber no me lo tomes a mal... Pero un funcionario quejándose de que tenga que pagar impuestos....la que te puede caer en el foro. Estoy de acuerdo que lo inmobiliario está como está gracias al intervencionismo del estado en el sector... que si IVA Reducido, que si Deducciones Fiscales, Ayudas al alquiler,...y cuando no da mas de si lo sacamos todo!!! y evidentemente no lo hace para que todos podamos acceder a la vivienda sino por que es la gallina de los huevos de oro en cada transacción el estado se seca mínimo un 10% (que puede llegar a mas de 15% en casos de ITP con Valoraciones "fuera de mercado") independiente si el que vende gane o pierde. De todas formas el ITP en alguna Comunidades Autónomas tiene reducciones si es primero compra o destinada a vivienda habitual, como todo suele tener unos requisitos en cuanto a ingresos, edad... infórmate bien y te puedes ahorrar un pico en el ITP quedándote al 4%. Pero bueno si solo fueran eses los impuestos que nos toca pagar...para mantener este estado sería un país idílico.

Chatinin 28/03/15 18:13

Ha respondido al tema Mi tia de dona la entrada para mi vivienda habitual - Donación

Evidentemente que tendrás un problema pero mas bien con la hacienda estatal. Para esas cosas existe un "impuesto" que se llama Impuesto de Donaciones y Sucesiones, que según en la comunidad autónoma que residas puede salirte casi gratis o por un pico del 40%. Debes indicar la comunidad autónoma en la que resides para poder infórmate mejor pues suelen existir algunas "reducciones" si se destina a vivienda habitual. Para mi personalmente este impuesto es una estafa, pues solo lo pagan las clases bajas/media los ricos como se lo montan a través de sociedades le sale be face!!

Chatinin 27/03/15 16:17

Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Si lo precios no se adaptan al poder adquisitivo de la gente ... salvo que entonces las compren extraterrestres solo pueden pasar dos cosas: Ese producto no tiene mercado, por tanto no se vende ni venderá y recuerda que tener un piso "apalancado" es muy caro (IBI, comunidad, imputación de renta en IRPF por ser propietario aun que no te este dando un misero €,...) Que el comprador se hipoteque toda su vida para comprar el piso. Pero este cuento ya sabemos como termina. Supongo que ciudades con mucha actividad económica igual se puede vender algo, pero en muchas Ciudades está el tema mucho peor de lo que algunos se creen y es normal teniendo en cuenta los trabajos y sueldos que hay. Yo veo como los pisos que están sin vender al lado pasaron de 290K.. 270K.. 240K.. 199K y no venden uno viven cuatro gatos en ellos y seguramente sea de alquiler pues los promotores tienen esos mimos pisos en alquiler por 500-550€. Es normal un mileurista si se mete a eso está loco, buscan algo en alquiler entorno a los 400€ o comprar entorno a los 100-120K. Y recuerda que el mercado es quien marca el precio, fíjate hasta que punto lo maraca que en muchos casos ese mercado no tiene en cuenta ni los costes de construcción y te pongo un ejemplo de primera mano mis padres viven a una hora de la ciudad tiene un chalet de mas de 300m2 y si lo quieran vender saben perfectamente que no lo harán ni por el coste de la reforma total que hicieron hace 10 años. Por algo tan simple como que en una aldea tranquila y alejada de la ciudad prácticamente nadie demanda ese tipo de vivienda y si lo compra es a precio de derribo. Aun recudo hace unos años cuando unos vecinos se fueron de la aldea y pusieron un anuncio en Internet que decia algo así: "...casa/chalet de 250m2 en finca cerrada de 1500m2 con horreo a 10 minutos de la playa, lista para entrar a vivir por 300K €" Creo que las únicas vivistas que tuvo el anuncio fue la de los vecinos para reírse un rato... el anuncio estuvo muchos años en Internet y la casa sigue sin vender ni se venderá por la mitad. Pues no deja de ser una casa con acabados bastante normales cómoda para vivir pero aquí no existe demanda de viviendas en esos precios. Y lo triste del asunto es que seguramente a ellos el suelo, cierre + construcción si les costara cerca de los 300K, pero eso es lo de menos nadie se los va a pagar.

Chatinin 27/03/15 13:35

Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo

Y luego hay gente que "invierte" en cemento.... 0,90 - 3,45 !! en dos telediarios

Chatinin 27/03/15 10:05

Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación

Como mínimo al plantear la operación debes tener: 20% del precio de compra 13% del total para ITP + AJD (esto es aproximado pues depende de la hipoteca) Gastos Notaria Hipóteca + Compra-Venta + Registro Resumiendo mínimo 35% de la operación + 5% de colchon ************** Sin esto mejor ya ni plantearse nada y nunca estaría demás tener un "colchon" para imprevistos. Sobre lo de rescatar las cajas, realmente se han rescatado a los depositarios (si no el país haría crack) eso me parece Ok. Pero los responsable de esa situación deberían PAGAR POR ELLO!! al igual que cobraban cantidades ingentes por su presunta "gran responsabilidad" del cargo. Yo no he rescatado con mis impuestos un banco para financiar "las aventuras de otros". Existen unos criterios para acceder al crédito y creo que se deben endurecer mas para que no vuelva a pasar lo que ha pasado. Referente a lo que comentas de no tener acceso a la vivienda, se puede interpretar de muchas formas: Si 2 funcionarios no tienen acceso a una vivienda de esa cantidad 140K algo está fallando: - O no tenéis la capacidad de ahorro suficiente, por motivos de desconozco. Siendo un perfil de compradores de vivienda solvente. - O el precio de la vivienda en este país aun no está "ajustado a mercado". Salvo que comenzarais a trabajar muy recientemente, con lo cual no tiene pies ni cabeza meterse en la aventura de una hipoteca ya. Otra cosa seria que quisierais compararos un ático de 400K. Entonces por motivos bastante obvios no proprias acceder a la financiación pues no podría cubrir el 35-40% en efectivo. Entiendo que debe ser "duro" tener un proyecto y no conseguir financiación, pero créeme financiado el 100% o 120% no te estarían haciendo ningún favor ni a ti ni al mercado. Esto se hizo hace unos años y ahora se está viendo el resultado. No debes mirar atrás para ver lo que fue el mercado mobiliario y lo que es. Ahora necesitas como mínimo un 35% de la operación para poder acceder a financiación, antes te financiaban el 100 y 120% pero el precio del activo te costaba un 50% mas que ahora. Párate a pesarlo un poco .... Antes estabas mejor para comprar una vivienda o ahora ??? Si actualmente el banco financiara el 100% 0 120% de la operación el piso no te costaría 140K si no 210K y entonces igual pesabas por culpa de 4 que pueden comprar el piso gracias a la financiación (y que seguramente no puedan pagarlo) yo estoy pagando con muchos años de mi trabajo!!!

Chatinin 26/03/15 09:53

Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación

Si te parece poco que financien el 80%, con la nuevas normas que está preparando el comité basilea eso será un lujo. Evidentemente por los intereses que todos conocemos se tardará lo máximo en aplicar. ...esto es lo que quiren implementar entre las medidas estudiadas destaca evitar la concesión de hipotecas por más del 50-60% del valor de tasación de la vivienda (conocido como loan to value) otra medida pasa por evitar que la cuota mensual supere el 35% de los ingresos por hogar. de hecho, están estudiando que si el loan to value es superior al 50-60%, la cuota mensual de la hipoteca debe suponer menos del 35% de los ingresos por hogar ...... Entiendo que siendo los solicitantes 2 funcionarios para la entidad bancaria es menos riego, pero también deberían tener mayor capacidad de ahorro que al fin y al cabo es de donde se paga la hipoteca. El problema de los bancos ahora si la "operación" es fallida están obligados a quedarse con el activo por el 60% de la tasación ... y por lo visto ni ellos se creen los precios actuales y se cubren las espaldas... ya no se pueden quedar con los pisos por 4 pesetas como antes y aun así fíjate como acabaron. Con lo "pillos" que somos los Españales si el banco financiara al 100% ... alguno acabaría ganando dinero "endosandole" la vivienda al banco.

Chatinin 25/03/15 16:59

Ha respondido al tema ¿Se ha reactivado la compraventa de viviendas? ¿ Se vuelven a dar créditos hipotecarios?

Si la demanda existe... tienes una muestra en este foro http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2709186-compra-vivienda-tasacion Pregunta las consecuencias de escriturar un piso que compra por 140K en 160K para que el banco financie la operación (ya el banco "solo" financia el 80% de la operación) Ahora si... con este tipo de demanda, el precio del piso en la ecuación es lo de menos. Lo único que importa es que exista financiación por tanto el mercado se reactivara hasta que los bancos quieran o quiebren (lo que suceda antes) Con operaciones así los notarios de la zona pueden llegar a la conclusión de que es esa zona se ha revalorizado la vivienda un 15%!!!!

Chatinin 25/03/15 15:15

Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación

Para el vendedor supondría pagar unas plusvalías irreales (si es que el piso es viejo y las tiene) Para ti pagar mas ITP y seguramente AJD de la Hipoteca Para Hacienda supongo que sera ilegal por muchos motivos (falsedad en documento publico, posterior donación,..) aunque realmente yo creo que no estas defraudando dinero a Hacienda sino que se lo estáis regalando (tanto el comprador como le vendedor) No se eso seria como blanquear capitales pero al revés!!!! Y todo esto por la financiación de la operación ;.))) De locos vamos Yo creo que gracias a operaciones de "estas características" los pisos llegaron a "pagarse" a los precios que todos sabemos y por lo que veo no aprendemos... estamos enganchados al crédito. Y no sería mas fácil sentarse con el vendedor y decirle yo tengo X el banco me presta Y ... y como MAXIMO puedo llegar a X+Y si quiere OK y si no tocara buscar otra opción. Todo lo demás es como mínimo temerario Creo que no hemos aprendido nada.. pero con operaciones así ahora si me creo que los pisos pueden "subir" hasta que los bancos quieran o quiebren.