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Participaciones del usuario challengeripf

challengeripf 19/12/15 13:51

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Ya hemos hecho la tasación y la oferta actual de ING es 80% de valor de tasación, a euribor +0,99%. Piden nómina y seguro de vida y hogar durante TODA la vida del préstamo. En algún sitio leí que la gente hacía los seguros el primer año y luego los cancelaba, o al menos el de vida, ya que según el banco de España sólo es obligatorio el seguro de hogar realmente. ¿ING permite esto o hay que mantener ambos seguros durante TODA la vida de la hipoteca, 20 o 25 años?

challengeripf 17/12/15 11:28

Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca por favor

Gracias por contestar. Pues si, he hecho cálculos y supuestamente un seguro de vida obligatorio de 20 euros al mes, equivale en intereses a añadir un 0,40% al diferencial. Si no me equivoco en los cálculos, es como decir que bbva ofrece realmente euribor +0.99% e ing euribor +1,40% Corregidme si me equivoco. Por supuesto no tengo en cuenta domiciliación de nómina (obvio) ni seguro de hogar (obligatorio)

challengeripf 16/12/15 15:48

Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca por favor

Pero la provisión de fondos se supone que es la misma para todos los bancos, no? Luego me devolverán más o menos, pero los impuestos de iajd, registro de la Propiedad y honorarios de notaría son los mismos, no? Da igual la entidad. Solo podría variar la gestoria, porque la tasación la hago por mi cuenta con tinsa. Así que los gastos de provisión no lo veo como algo que pueda variar, no? Lo único que me pidan de más y luego me devuelvan. Ahora mismo BBVA me ofrece 0,99 con nómina y seguro de hogar, nada más. La única posibilidad de superar esto entiendo que es bajando diferencial bastante sin aumentar vinculación en exceso.

challengeripf 16/12/15 08:35

Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca por favor

Gracias a todos por vuestra ayuda, esto es todo un mundo, la verdad. Dado que puedo acogerme al convenio de MUFACE de BBVA, me ofrecen un 0,99% de diferencial + euribor, a cambio de domiciliar nómina y seguro de hogar (poca vinculación). Dan el 80% entre valor de compra y tasación (mínimo). Sin embargo, ING ofrece lo mismo pero dan el 80% de tasación, aunque exigen seguro de hogar y vida con ellos durante toda la vida del préstamo hipotecario. La duda es: dado que ambas ofertas son bastante similares, salvo pequeños detalles, ¿merece la pena preguntar en alguna entidad más tipo Santander, Popular, etc que me pueda hacer una oferta mejor? Descarto Liberbank porque ofrecen euribor+0,99%, pero creo que exigen una vinculación bestial con planes de pensiones, etc. Las ofertas de Santander, Cajasur, etc. son aproximadamente euribor+1,25%. ¿Podría negociar con ellos bajar este diferencial para mejorar a BBVA/ING o es tontería perder el tiempo? Gracias de nuevo.

challengeripf 13/12/15 23:44

Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca por favor

Que quiere decir promesa de venta? No les vale con decirles el precio pactado, nómina, tasación, etc? Muchísimas gracias por la ayuda

challengeripf 13/12/15 20:56

Ha respondido al tema Ayuda con hipoteca por favor

Me refiero en 1. a si me aceptarán la tasación de tinsa en varias entidades o no obligarán a pagar una tasación por entidad, lo cual seria una locura.

challengeripf 13/12/15 20:54

Ha publicado el tema Ayuda con hipoteca por favor

challengeripf 06/12/15 02:25

Ha respondido al tema Ayuda con el contrato de arras

Muchas gracias por la ayuda. Otra duda, una vez que se firma contrato de arras, pongamos que se deciden dos meses para escriturar. En esos dos meses, una vez que me concedan la hipoteca, cuando se entrega a la gestoria o banco el dinero del Iva y gastos de hipoteca? El mismo día de la escritura o en cuanto se firme la hipoteca? Puede ocurrir que me concedan la hipoteca, me ingresen el dinero y escriture al cabo de 7 días o tiene que ser al día siguiente? No tengo claros al 100% los plazos. Muchas gracias por todo.

challengeripf 03/12/15 23:48

Ha publicado el tema Ayuda con el contrato de arras

challengeripf 24/11/15 14:34

Ha respondido al tema Amortizacion de hipoteca

Vamos a ver tu caso: 100.000 euros 2,5% interés fijo A) Hipoteca a 35 años. Cuota mensual de 357,50 euros. No hablo de hacer amortizaciones anuales periódicas, hablo de que venza un depósito o cualquier otra circunstancia personal que me permita a los 15 años quitarme de golpe lo que me queda por pagar. A los 15 años, pago el capital que me queda pendiente (70.032,71 euros) y adiós. He pagado en total de intereses 30.091,91 euros durante esos 15 años de hipoteca. B) Hipoteca a 20 años. Cuota mensual de 529,90 euros. A los 15 años , vence depósito, o recibo dinero, o en definitiva, tengo el dinero que me queda por pagar de hipoteca. Lo pago con una única amortización total (35.395,24 euros) y adiós. He pagado en total de intereses 24.418,92 euros durante esos 15 años de hipoteca. Me he ahorrado casi 6000 euros de intereses. Matemáticamente, queda claro que es mejor la opción B) (menor plazo de la hipoteca que se firma inicialmente). No entro a valorar aspectos como: situación personal de quien pide la hipoteca, tipo de trabajo, sueldo, edad, cargas familiares, ahorros, depósitos, etc. Obviamente nunca firmaré una hipoteca con una cuota que no sea viable, ni por un importe total no viable, ni nunca compraré una vivienda que no tenga un precio "razonable" dadas mis condiciones particulares. Sólo intento demostrar el punto de vista matemático. Un saludo y gracias por la ayuda :)