Cebeda
18/02/13 19:52
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Consulta reciente. Dudas de la parte actora
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Cebeda
18/02/13 10:40
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Consulta reciente. Dudas de la parte actora
Como primera cuestión tengo que reconocer que Tristán tiene razón en su comentario. Mi abogado no se entera y yo, que sí leí la LEC., envié vía mail a mi abogado el “corta y pega” relativo a la modificación que establece que “caso de existir postor, la parte actora se adjudica el bien al 70% de la tasación o por el importe total de la deuda”. Le telefonee (hay quien no lee los correos) para informarle sobre el envío de mi correo y lo que la ley establece. Me dijo que mi interpretación (no es interpretación es simple lectura) es una chorrada y que yo como parte actora no podía tener menos derechos que un postor, que sí se puede adjudicar el bien por el 50%.
Dado que asistía mi hijo pensé equivocadamente, que en todo caso él se podría adjudicarse el bien en el 50% de la tasación. Yo no conté con que la Secretaria Judicial no aceptara la puja de mi hijo, quien además así nos lo manifestó durante la subasta y más concretamente comentó “bajo ningún concepto yo aceptaré la puja de su hijo al 50% de la tasación”. Posteriormente emitió el correspondiente acta indicando que “el postor decide en este momento no pujar” ( a la vista del comentario de la secretaria ) y lógicamente devolvieron el depósito del 20%.
Para que la cuestión se vea más clara facilito las cifras concretas del caso.
Tasación 140.000 euros (realmente la casa se podrá vender por unos 80.000 euros, según idealista), importe total de la deuda reconocida es de 60.000 euros de principal+ 4.000 euros de gastos+ 18.000 euros para intereses y costas, Total 82.000 euros (existen otros 20.000 euros de gastos judiciales que mi abogado en otro error no solicitó incluir). 70% de tasación 98.000 euros. Además tenemos otra propiedad embargada letra A, con tasación de 200.000 euros. Es decir, adjudicando la casa en el importe total de la deuda, yo cobro el principal y los gastos (60.000+4.000) y la escrituración, otros 8.000 euros y aun quedarían 8.000 (bajo el supuesto de vender en 80.000 euros) para pagar al procurador y parcialmente al abogado, perdiendo por tanto los intereses legales de unos 10.000 euros y casi toda la minuta del abogado, de ahí el interés en conseguir la adjudicación al 50% lo que permitiría seguir con el embargo de la otra finca y poder cobrar la totalidad por todos los conceptos.
De otra parte, tenemos miedo de que la constructora que nos estafó entre en Concurso de acreedores, y adiós.
Después de todo este galimatías, el tema queda reducido a la que Secretaria Judicial no aceptó que mi hijo pujara por el 50% de la tasación, aun siendo un ciudadano mas que realizó el oportuno deposito del 20%. Esto último es lo que no termino de comprender y no sé si tiene alguna solución o alternativa.
Cebeda
17/02/13 13:03
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Consulta reciente. Dudas de la parte actora
Quisiera contaros como ha quedado finalmente la subasta. Siguiendo las indicaciones de mi abogado se presentó como postor mi hijo y nosotros como parte actora.
Pues bien, la Secretaria Judicial, en principio, nos quiso asignar la vivienda en el 70% del valor de tasación, toda vez que existía otro postor y por tanto y según establece la ley, la adjudicación debe realizarse en el 70% o el importe total de la deuda. Lógicamente no aceptamos este criterio de la Secretaria y le manifestamos que la adjudicación en todo caso debería ser, para la parte actora, en el importe total de la deuda, y con toda la cara la Sra. Secretaria sacó un cajón de su mesa la ley y finalmente comprobó que nos podíamos asignar la vivienda en el importe total de la deuda. Lógicamente quedaba otro frente abierto, la presencia de mi hijo, que como postor podría pujar por el 50% a lo que la secretaria nos manifestó de palabra que no aceptaría la puja de mi hijo, lo que sinceramente no entiendo pues acude como cualquier persona a una subasta y creo que tiene todo el derecho a pujar por el 50% (como se indica en el propio edicto emitido por el juzgado) y la secretaria debe de aceptar la puja, al no existir otra mejor y estar en el mínimo establecido. Pues nada, que no aceptaba su puja. Finalmente emitió el correspondiente documento en el que se hace constar que mi hijo asistió a la subasta y se retiró de la misma y el asunto queda pendiente de que mi abogado se pronuncie, por escrito en los próximos días, si solicita la asignación por el 70% o por el total de la deuda. Solicitará la asignación por el importe total de la deuda (por el 70% tendría yo que poner de mi bolsillo unos 18.000 euros) y alternativamente que se nos asigne en el 50% toda vez que si mi hijo no hace puja no se puede considerar "postor" y por tanto seria subasta sin postor.
Hasta ahora he sido ajeno a este mundo, pero todo me parece muy poco serio. Que os parece?
Cebeda
05/02/13 20:19
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Consulta reciente. Dudas de la parte actora
Tristán y demás blogueros, gracias por vuestra ayuda y claros comentarios, que sinceramente me han ayudado.
Saludos
Cebeda
03/02/13 16:44
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Consulta reciente. Dudas de la parte actora
Ante todo quiero dar las gracias a Tristán y al resto de blogueros por la ayuda que me estaís prestando como “parte actora”.
En primer lugar, debo indicaros que ante la falta de noticias del Juzgado me personé en el mismo el pasado día 8 de enero y fue cuando me enteré de que la subasta se celebraba el día 11 de febrero, pues aunque el edicto se emitió el 26 de octubre de 2.012, ni mi abogado ni el procurador se habían enterado y ya no había tiempo material, antes de la subasta, para solicitar la ampliación del embargo y su aprobación.
De otra parte y dado que tengo también embargos con letra A sobre una plaza de garaje y sobre otro piso, entiendo que lo más interesante para mi seria NO cubrir la totalidad de la deuda dejando algún importe pendiente para que mi abogado tenga tiempo de solicitar la ampliación del embargo (y así no pagarle yo de mi bolsillo). Dado lo anterior y la vista de vuestras respuestas me surgen, por mi total desconocimiento de esta materia, las siguientes dudas:
1) Si acude un postor (un familiar mío u otra persona) y yo supero su puja sin cubrir la totalidad de la deuda y sin llegar ni al 50% de la tasación, me podrían adjudicar el bien como mejor postor ?
2) Caso de que no me adjudicaran el bien en dichas condiciones (por criterio del secretario judicial) que ocurría con la subasta: A) Tendría derecho el ejecutado a mejorar la oferta?, y si es así por qué importe? Por el total de mi deuda o por el 70%? B) Si no acude el ejecutado, tendría yo como ejecutante que pedir la adjudicación por el 70%? Por el 60? Por la deuda total reconocida?
3) Si se denegara la aprobación del remate de mi puja como mejor postor y yo no acudo como ejecutante en el plazo designado de 5 días, que ocurriría con la subasta? que quedaría desierta? se procedería como subasta sin postor. o sea que me adjudico el bien por el 60% de la tasación o por el valor de la deuda total? O se procería al alzamiento del embargo, quedando sin nada?
He intentado que quede claro que mi intención sería adjudicarme el bien sin cubrir la totalidad de la deuda y gastos, para poder continuar con el embargo sobre otra propiedad dando tiempo para la inclusión en el embargo de costas e intereses, sin meter la pata (como habréis apreciado no me fío de mi abogado, aunque es un buen amigo …. )
Como podréis apreciar por mis preguntas no tengo ni idea (menudo marrón), por lo que estoy sinceramente agradecido a blog y a su promotor y partícipes.