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Carlopere 30/05/19 12:11

Ha respondido al tema Cálculo usufructo cuota viudal - Herencia

Creo que he encontrado la web donde calcular el impuesto de donaciones en la Comunidad Valencia: http://atv.gva.es/va/tributos-impuestos-declaraciones-sd Respecto a la tributación en la renta cuando se realiza la donación no lo tengo del todo claro, por ejemplo imaginemos que en el momento de la donación se fija un valor a la vivienda de 120000 euros, y calculamos el valor de la nuda propiedad que se dona en ese momento y la nuda propiedad son 90000. En renta la ganancia patrimonial que a mi me aparecería al realizar la donación no serían 90000, imagino que habría que ver el precio de compraventa de la vivienda en su día cuando yo la compré, que pongamos que fueron por ejemplo 50000 euros, ¿mi ganancia patrimonial en renta serían 70000 (120000-50000)? Tampoco creo que sean 70000 porque yo no estoy donando el pleno dominio, sino únicamente la nuda propiedad, entonces no sé cómo calcularlo, ¿quizá sería ver la diferencia entre el valor de la nuda propiedad en el momento que compré al vivienda y el valor de la nuda propiedad en momento que realizo la donación? Pero tampoco sé cómo calcular el valor de la nuda propiedad cuando compré en su día la vivienda.

Carlopere 30/05/19 08:11

Ha respondido al tema Cálculo usufructo cuota viudal - Herencia

De acuerdo, gracias, ¿y en cuanto al impuesto sobre sucesiones y donaciones existe alguna web donde pueda hacer una simulación para la Comunidad Valenciana?

Carlopere 29/05/19 12:47

Ha respondido al tema Cálculo usufructo cuota viudal - Herencia

De acuerdo, gracias, y en cuanto al Impuesto sobre la renta, al ejercicio siguiente de la donación únicamente afectaría al donante en su renta, ya que se le produciría un incremento patrimonial en su renta, ¿donde podría hacer una simulación para ver cómo me afectaría esta donación en renta? ¿Conocéis algún enlace? Gracias

Carlopere 28/05/19 08:42

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Muy interesante el artículo, pero tengo una duda, ¿si el valor que se le da al inmueble en la escritura de donación de nuda propiedad no supera el valor de 100000 euros, como el inmueble está situado en la Comunidad Valencia, el impuesto de donaciones a liquidar cuando se realiza la donación, y el impuesto a liquidar cuando se extingue el usufructo por fallecimiento del usufructuario y consolidación del pleno domino, no sería cero en ambos casos para la Comunidad Valenciana?

Carlopere 27/05/19 08:34

Ha respondido al tema Cálculo usufructo cuota viudal - Herencia

Gracias por el enlace, a ver si lo he entendido bien, al parecer cuando se realiza la donación de la nuda propiedad el donatario ha de liquidar el impuesto sobre donaciones, y cuando fallece el usufructuario para que el donatario consolide el pleno dominio ha de volver a liquidar el impuesto sobre donaciones, es decir, el donatario liquida el impuesto dos veces en dos momentos diferentes, una primera vez cuando se le dona la nuda propiedad, y una segunda vez cuando fallece el usufructuario y consolida el pleno dominio, ¿es así? Gracias

Carlopere 25/05/19 22:45

Ha respondido al tema Cálculo usufructo cuota viudal - Herencia

De acuerdo, entonces por lo que veo es muy importante el valor que fijemos a la casa en la escritura de donación de nuda propiedad, ya que por lo que me indicas este valor es el que regiría en un futuro una vez fallecida yo si mi hija vendiera la casa, ya que de cara al impuesto sobre la renta habría que ver el beneficio obtenido en el momento de la venta teniendo en cuenta el valor de la casa que se puso en el momento de realizar la escritura de la donación de la nuda propiedad. ¿Lo he entendido bien verdad? Una vez realizada la donación de la nuda propiedad, ¿si yo falleciera automáticamente pasaría a mi hija el pleno dominio de la casa y no habría que fijar un nuevo valor a la casa?

Carlopere 25/05/19 13:19

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De acuerdo, gracias, voy a indicar a modo de resumen lo que me habéis dicho por si hay alguien le sirviera, corregidme si me equivoco por favor. Ante una donación de nuda propiedad de una vivienda la fiscalidad en la comunidad valenciana es la siguiente: -Impuesto sobre donaciones: Si la donación no supera 100000 euros la cuota a liquidar es 0. El valor que hay que tener en cuenta es el el valor de la nuda propiedad que se dona, no el valor total (de pleno dominio) del la vivienda. Si el valor de la nuda propiedad que se dona es superior a los 100000 euros pagaría este impuesto únicamente el donante. -Plusvalía municipal: La paga únicamente el donatario. -Impuesto sobre la renta: Al ejercicio siguiente de la donación únicamente afectaría al donante en su renta, ya que se le produciría un incremento patrimonial en su renta. Si que tengo una duda, y es que imagino que en la escritura de donación habrá que fijar un valor de mercado a la vivienda, y en el momento de mi fallecimiento pasará el pleno dominio a mi hija. Imaginemos que una vez fallecida yo, mi hija desea vender la vivienda, ¿este valor de mercado que se fijó en el momento de la donación es el que Hacienda tendrá en cuenta si vende a posteriori la vivienda? Es decir, por ejemplo en la donación la vivienda se valora en 80000 euros, y el día de mañana cuando yo fallezca mi hija la vende por 100000, ¿eso quiere decir que cuando realice mi hija la renta al año siguiente para Hacienda habrá tenido un incremento patrimonial de 20000 euros, que es el beneficio que ha obtenido y le repercutiría esto en su declaración de IRPF?

Carlopere 24/05/19 14:57

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De acuerdo, entonces a mi, de cara a la renta del próximo año me repercutiría teniendo en cuenta la diferencia entre el precio de la casa cuando la compré hace 40 años y el valor de la casa que fijemos ahora en la donación. Es decir, si el precio de compraventa de la casa en su día fueron 20000 y ahora se fija en donaciones un precio de 50000, hay una ganancia en renta de 30000, aunque imagino que no serán 30000 la ganancia en renta, ya que lo que se dona es solamente la nuda propiedad, no se dona el pleno dominio. En cuanto al impuesto sobre donaciones, como no llegaría a los 100000 euros la donación de la nuda propiedad, ni mi hija ni yo tendríamos que pagar este impuesto. Pero en cuanto a la plusvalía municipal tengo claro que mi hija tendrá que pagarla, ¿pero yo como donante también tengo que pagar plusvalía municipal?

Carlopere 24/05/19 13:51

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¿Y para calcular la plusvalía del Ayuntamiento, que tengo que introducir, los valores como si la forma de transmisión fuese por compra o por herencia? Si que veo que en este enlace del ayuntamiento hay que indicar el porcentaje de pleno dominio que se transmite, pero en mi caso sólo se transmite nuda propiedad, ¿puede que no me sirva este enlace verdad? Por otro lado comentas que mi hija no tendría que pagar impuesto de donaciones porque no se sobrepasarían los 100000 euros, y en renta tampoco se le produce ningún incremento a mi hija, no le afecta a la hora de realizar la renta ¿entonces quieres decir que a mi como donante es a quien se le produce un incremento en la renta? ¿Es por ejemplo que si dono la nuda propiedad valorada en 60000 euros, para el impuesto sobre la renta es como si hubiese tenido una ganancia de 60000 euros aunque realmente no los he recibido?

Carlopere 23/05/19 16:43

Ha respondido al tema Cálculo usufructo cuota viudal - Herencia

De acuerdo, entonces pongamos por ejemplo que al realizar la donación a mi hija establecemos un valor de mercado de 120000 euros. Como lo que se dona es la nuda propiedad pongamos por ejemplo que la nuda propiedad está valorada en 60000 euros. Como los 60000 euros es inferior a los 100000 euros que existen de límite en la Comunidad Valenciana para el impuesto de sucesiones y donaciones, entonces el impuesto a liquidar que le saldría a mi hija es cero, ¿estoy en lo correcto? Respecto a la plusvalía he encontrado este enlace para calcularla en la página de mi ayuntamiento, pero solamente habla de herencia o compra, no habla de donación de nuda propiedad, ¿por lo que no creo que me sirva no? https://www.valencia.es/ayuntamiento/tributos_municipales.nsf/fEstimacionCuotaWeb?ReadForm&lang=1&nivel=8 ¿Conocéis el enlace del ayuntamiento de Valencia para calculararlo? Y respecto al Impuesto sobre la Renta de las personas físicas imagino que se produciría un incremento en el patrimonio de mi hija de 60000 euros, y comentas que se puede realizar una simulación en la renta web para ver de qué manera le afecta en su renta, ¿me podrías indicar el enlace para realizar esta simulación? Gracias