Participaciones del usuario Carlie Bolsa

Carlie Bolsa 27/05/20 21:50

Ha respondido al tema Exclusividad con Inmobiliaria tras COVID19

Durante el estado de alarma se suspendieron los plazos de prescripción y caducidad pero en mi opinión, creo que en este caso no te afectaría, primero porque las compra-ventas de inmuebles han seguido produciéndose, los bancos, los notarios y los registros han seguido funcionando, incluso las inmobiliarias a través del teletrabajo. Por otro lado, las visitas a los inmuebles no son indispensables para realizar las operaciones, hay gente que compra habiendo visto sólo las fotos, por ejemplo. De todas maneras, aquí un análisis más detallado sobre el asunto: https://www.garrigues.com/es_ES/noticia/covid-19-los-plazos-contractuales-para-el-cumplimiento-de-obligaciones-no-quedan-de-por-siYo les mandaría un correo insistiendo en que no renuevas el contrato y lo das por concluido el día 15 de Junio como marca lo firmado.Respecto a la clausula de exclusividad que se prolonga más allá del propio contrato de exclusividad, me huele a clausula nula pero no estoy muy seguro. El sentido común me dice que si el contrato de exclusividad es de 6 meses, no puede haber una claúsula que lo prolongue 9 meses más.

Carlie Bolsa 27/05/20 20:30

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

Hoy he vuelto a llamar al gestor para darle un poco de caña en el tema de la tramitación del departamento de riesgos para la subrogación, me la ha vuelto a reclamar para ver si tenemos respuesta mañana o pasado, veremos... Me ha dicho que ve la operación bastante factible pero me ha asustado un poco cuando me ha preguntado por el tamaño de la población donde tengo la casa, me dice que con esto del COVID y la crisis que se esperan, en riesgos no quieren dar hipotecas sobre viviendas en poblaciones pequeñas porque ante una hipotética ejecución de la hipoteca durante una crisis, serían viviendas que se venderían mal y perderían mucho valor. Así que me ha dado una de cal y una de arena, a ver si esta semana salgo de dudas.

Carlie Bolsa 26/05/20 16:05

Ha respondido al tema TAE y TIN diferentes pero SIN vinculaciones

Es cierto, es como te dije, para darte la tae "comercial" te tienen que meter una estimación media de esas dos cosas porque son necesarias por ley a la hora de obtener una hipoteca. Puedes calcular tu propia TAE real metiendo lo que te costó la tasación en su día como gasto inicial y el coste de tu seguro de hogar, con la compañía que lo vayas a hacer, como coste periódico anual. Si lo calculas sin meter esos gastos que son ajenos al crédito hipotecario, te saldrá una TAE muy similar al TIN aunque no exactamente igual por el tema de la periodicidad de las cuotas, si no recuerdo mal.

Carlie Bolsa 26/05/20 11:23

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

Corren con todos los gastos, y me dejan el primer año a 1,50% y siguientes a Euribor +0,85. Único requisito el de domiciliar la nómina aunque me meten el primer año un seguro de hogar y de vida a través de ellos (Mapfre). Actualmente tengo Euribor + 1,89. Me queda de hipoteca menos del 50% del valor de tasación.

Carlie Bolsa 25/05/20 20:00

Ha respondido al tema TAE y TIN diferentes pero SIN vinculaciones

Para calcular la TAE te meten la tasación y el coste medio anual de un seguro de hogar (que tienes que tener por ley aunque no sea con ellos)

Carlie Bolsa 25/05/20 19:45

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

Uff, espero que esta semana me digan algo porque el resto de entidades me han dado respuesta y el cambio de hipoteca va a estar entre EVO, Bankia o MyInvestor, siendo Myinvestor la que más me interesa. Los gestores de EVO y sobre todo el de Bankia no dejan de meter presión de que las condiciones que me ofrecen no me las pueden mantener ofertadas mucho tiempo, lo de EVO no me preocupa porque son condiciones estándar pero Bankia sí que me ha personalizado la oferta y está bastante bien, salvo que no me gusta tener domiciliada la nómina en esa entidad porque como te descuides te cobran por respirar y con MyInvestor me quito ataduras para siempre.

Carlie Bolsa 25/05/20 08:50

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

¿Cuánto tardan en darte la respuesta de aprobación de la operación desde la solicitud? Mañana hago dos semanas desde que envié la documentación. Me dice el gestor que su departamento de riesgos está saturado de solicitudes de subrogación, no sé si será verdad o es que no quieren dar nada hasta que no pase todo esto.

Carlie Bolsa 15/05/20 12:29

Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO

A ver si alguien me sabe resolver esta duda.EVO me ofrece una hipoteca variable que me gusta, me cobra la tasación (430€) y gestoría (121€). Tengo una hipoteca actualmente con ING y no tiene gastos de cancelación pero no sé si luego EVO me va a pedir gastos de cancelación registral de la vieja hipoteca o en esos 121€ va todo incluido para proceder a la cancelación registral. No tengo un teléfono al que llamar al gestor, sólo un email que tarda un poco en responder y además lo hace en modo telegrama. Le he preguntado y me dice que el coste de 121€ lleva incluido inscribir la nueva hipoteca y cancelar la anterior pero no me fío de sí es cierto.Gracias.

Carlie Bolsa 14/05/20 21:27

Ha publicado el tema Cancelación y apertura nueva hipoteca (cancelación registral)

Carlie Bolsa 08/05/20 17:37

Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja FIJO AL 1,30

Joer, he preguntado yo por una sobrogación o cancelación y nueva hipoteca con ellos y me dan tipo fijo 1'55 con nóminas y seguros o euribor + 0'99%Dos funcionario, ingresos anuales netos cercanos a 50.000€ (unos 4000 x12) y un capital del 55% del valor firmado en su día en la compraventa o del 45% de la tasación.