Rankia España Rankia Argentina Rankia Argentina Rankia Chile Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Colombia Rankia México Rankia México Rankia Perú Rankia Perú Rankia Portugal Rankia Portugal Rankia USA Rankia USA
Acceder

Carlie Bolsa

Rankiano desde hace 7 meses
83
Publicaciones
23
Recomendaciones
--
Seguidores
Posición en Rankia
Posición último año
Resumen
Respuestas 80
Recomendados 16
Temas 3
Carlie Bolsa 05/10/20 16:43
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Echando un ojo, da la impresión de lo que te venden es ser accionista de un complejo de apartahoteles, porque te ofrecen comprarlo con contrato de cesión durante 10 años pero a los 10 años la opción que tienes es la de seguir renovando el contrato o venderlo, no he leído en ningún sitio que puedas usarlo para irte a vivir el día de mañana, por ejemplo. También habría que ver en qué condiciones podrías venderlo a los 10 años y a quién...
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 14/09/20 15:42
Ha respondido al tema El propietario quiere vender el piso donde estoy alquilada
Te vuelvo a repetir que no. Es tan sencillo como que el inquilino no se va de la vivienda hasta que el propietario reclame judicialmente el cumplimiento de esa cláusula previa aportación de las pruebas pertinentes y si no está lo suficientemente demostrada esa necesidad, el juez le va a decir al propietario que cumpla el contrato conforme marca la ley y punto.Supongo que el problema aquí es que tú tendrás una vivienda alquilada y quieres creer que las cosas son así de sencillas pero quítatelo de la cabeza. 
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 14/09/20 07:04
Ha respondido al tema El propietario quiere vender el piso donde estoy alquilada
Cláusula nula, la venta no es motivo de rescisión o no renovación. La ley lo que dice es esto:Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 12/09/20 23:06
Ha respondido al tema El propietario quiere vender el piso donde estoy alquilada
Es una cláusula nula. La ley de arrendamientos urbanos te dice en el artículo 9.1:Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.Y ese apartado anterior dice:La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.Luego el artículo 10 te dice esto sobre las prórrogas:Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 12/09/20 22:52
Ha respondido al tema Sociedad Limitada, desgravar alquiler por vivienda en otra ciudad
Efectivamente. Pero lo dicho, el arrendador aún siendo particular, entonces al no ser uso exclusivo como vivienda y habiéndole informado de ello por tu parte, por la LIVA estaría obligado a hacerte factura con IVA repercutido y tendrá que hacer las liquidaciones correspondientes.Imagino que si lo tramitáis como vivienda y luego os deducís como gasto en la empresa, a la hora de cualquier inspección os van a solicitar las facturas y si no las tenéis pues tendréis problemas. Igual si lo consultas con tu gestor te dice otra cosa pero por lógica...
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 09/09/20 16:32
Ha respondido al tema Medidas Covid19 Comunidades de vecinos
Da la impresión de que pretendas hacer política gestionando la comunidad... En mi opinión, lo único de ahí que pondría es la reprogramación del ascensor, el resto es cuaestión de la responsabilidad indivdual de cada uno, que por mucha señal y otras cosas que pongáis, depende de cada persona.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 09/09/20 14:44
Ha respondido al tema Sociedad Limitada, desgravar alquiler por vivienda en otra ciudad
En mi opinión, creo que no tendrías problemas. La ley del IVA estima que un particular que arrienda un inmueble es considerado empresario o profesional por el artículo 5.c), por lo que el arrendamiento está sujeto a IVA pero no se hace factura ni se repercute el IVA porque la norma dice en el artículo 20.Uno.23º que los arrendamientos destinados EXCLUSIVAMENTE a vivienda están exentos de IVA. Te pongo en mayúsculas la palabra "exclusivamente" porque mi única duda es si la agencia tributaria no podría interpretar ese inmueble como una especie de oficina o sucursal vuestra, en cuyo caso el arrendador debería repercutiros el IVA. En caso de que sea un alquiler como vivienda, el arrendador no repercute IVA y supongo que no tendréis mayor problema en meterlo como gasto deducible. No obstante consularlo con vuestro gestor o asesor.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 06/09/20 13:10
Ha respondido al tema Visita con inmobiliaria y compra a particular, ¿ilegal?
Pero si aquí nadie ha firmado ningún documento, aceptado condiciones en un email o similar, no entiendo el miedo a comprar y vender entre particulares. Otra cosa es que vendedor o comprador hubieran firmado algún tipo de compromiso pero si no, no entiendo mucho la preocupación.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 02/08/20 23:11
Ha respondido al tema Reclamación de gastos de hipoteca con ING
Haz primero la reclamación al SAC, que es un requisito para reclamar judicialmente después, si no me equivoco. Te van a decir que no, que es donde me encuentro yo actualmente, en la respuesta negativa del SAC y reflexionando si merece la pena o no meterse en abogados y acabar cobrando cuatro duros años, tras gastos de abogado y procurador, después de varios años
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 15/07/20 13:38
Ha respondido al tema Qué podría obtener para una subrogación?
No recuerdo pero creo que myinvestor tardaron unas dos semanas o alguna más en aceptar la operación. ING contactó conmigo durante el periodo de reflexión desde que enviaron desde myinvestor la oferta vinculante. En total casi dos meses de proceso...Tengo que decir, que me sorprende lo mal que funciona ING con el tema de las hipotecas. Antes de hablar con otros bancos, les consulté sobre una mejora de la hipoteca pero no negociaban nada, hasta ahí todo normal. Después, una vez que recibieron la oferta contractual de Myinvestor, contactó conmigo una chica muy amable ofreciendome la actualización de diferenciales (0,49% - 0,79% - 0,89%), cosa que me pienso un par de días, pues con Myinvestor iba a hacerla a tipo fijo. Después de pensarlo le digo a la gestora de ing, que al parecer es de una empresa subcontratada, que acepto la oferta. Ella me dice que pasa nota al departamento de hipotecas de ING y que en un par de días recibiré un contrato privado de actualización de diferenciales que tendré que devolver firmado.Pasan los días y no recibo nada, contacto por email con la chica que me ofreció el contrato de actualización y me dice que me reclama el envío al departamento correspondiente. Siguen pasando días y nada... Entre emails con la chica de la subcontrata (serviform, creo que se llama), llamadas telefónicas a Ing para hablar con gestores hipotecarios, etc... reclamo la operación unas 7 u 8 veces. Finalmente le digo por email y por teléfono a la chica de la oferta que creo que me han tomado el pelo para no firmar con el otro banco y cancelar la operación, que si no se soluciona denunciaré por lo penal como estafa. La chica la verdad es que entiende la situación y se implica bastante con el asunto.Pasan unos días más desde esa "amenaza" y finalmente me llama la chica de nuevo, me dice que le han dicho en el departamento de hipotecas de ING que debido a un error en el sistema (no le explican más), no se puede generar el contrato de actualización de diferenciales. Se compromete conmigo a consultar con sus superiores para buscar una solución, pues le vuelvo a insistir en que creo que me han tomado el pelo. Al día siguiente me llama y me dice que su jefa le ha dicho que cree que ha encontrado la solución y es que deben generar un nuevo expediente de solicitud de hipoteca con un estudio ficticio, como si pidiera una hipoteca nueva, y con eso generar en el sistema el contrato  nuevo. Me dice que me pasa con una gestora hipotecaria de ing a la que le va a explicar el problema para que genere el expediente y de la forma que ella le diga, pero nos pegamos todo el día intentando hacerlo pero el dichoso sistema de solicitud de posiciones de clave no funciona... Me emplaza para el día siguiente...Al día siguiente lo conseguimos, me generan el expediente ficticio de solicitud de hipoteca, mando la solicitud ficticia firmada a la gestora hipotecaria y al día siguiente o dos días por fin llega el contrato de actualización enviado desde el departamento de ofertas vinculantes. Firmo el contrato y lo envío, en 4 o 5 días me acaba de llegar el SMS de actualización de diferenciales, la pesadilla se acaba, por fin, después de 25 días de incertidumbre.No entiendo que un contrato lo tenga que generar un sistema y no pueda saltarse ese sistema un ser humano sin tener que hacer de ingeniero informático. Ya he leído casos por aquí de problemas informáticos en la solicitud y tramitación de hipotecas con ING y es algo que no entiendo. Hace no muchos años era el banco comercial con las hipotecas más ventajosas y bastante exigente con la concesión pero parece que ahora no son tan competitivos y sus tramites son enrevesados y llenos de problemas.En fin, perdón por el tocho, necesitaba desahogarme.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 07/07/20 16:18
Ha respondido al tema ¿He sido estafado? - Alquiler de vivienda
Los contratos no tienen por qué ser escritos, hay libertad de forma, por lo que puede tener una parte escrita y otra verbal. Cosa a parte es demostrar el incumplimiento de un contrato verbal pero hoy en día no sería raro que hubieran quedado pruebas de este contrato verbal en wassaps, correos electrónicos u otro tipo de soporte. Por otro lado, esa inmobiliaria lo que podría haber hecho no es ya un incumplimiento contractual sino un delito leve de estafa si te ha solicitado ese dinero inventándose una cláusula o supuesto sin contar con el propietario. A mí me huele a algo así, que el propietario no se haya preocupado mucho de la gestión del alquiler y viendo esto, la inmobiliaria haya querido sacar un plus por esto ahorrándose el trabajo de buscar un nuevo inquilino pero que de repente el propietario se haya preocupado del tema y les haya dicho que le busquen un inquilino ya y estos para salir del paso te hayan pedido un dinero para que el casero aguante esos dos meses sin inquilino.
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 05/07/20 19:44
Ha respondido al tema Tasación con un inquilino que no me deja pasar
Estás confundiendo términos. Esas comprobaciones mínimas son necesarias para efectuar una tasación válida pero otra cosa muy distinta que den derecho a saltarse por el arco del triunfo los derechos fundamentales como lo es el de la inviolabilidad del domicilio, artículo constitucional que deja muy claras las excepciones a esa inviolabilidad. Si el inquilino no deja pasar a tasar, no puede entrar ni el tasador ni sursum corda
Ir a respuesta
Carlie Bolsa 24/06/20 13:02
Ha respondido al tema Qué podría obtener para una subrogación?
Todavía no sé el TIN y el TAE iniciales, pero si cogen la media del mes pasado del euribor que era -0,10, pues el TIN será 0,39% y la TAE tendría que calcularla bien pero creo que con los seguros de vida y hogar sale una TAE inicial del 1,37%. TIN 0,2% y TAE 1,19%(Edito: creo que al actualizarse únicamente los diferenciales, se aplicará el valor del euribor que tengo vigente en los recibos que es -0,25% y la próxima revisión en Septiembre)
Ir a respuesta
Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar