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Contenidos recomendados por buenavista

buenavista 27/08/20 22:31
Ha respondido al tema ITP sobre precio de compra o valor real?
Mucho cuidado con el valor de tasación.Pueden emplearlo en comprobación de valor como base imponible para el cálculo del impuesto (art. 57.1.g) LGT): g) Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria En Andalucía, dado que con el  art. 57.1.b) LGT tienen problemas, lo están haciendo.Sin embargo, en la Comunidad Valenciana, numerosas sentencias de TSJCV considera que no es un método idóneo y da la razón a los contribuyentes.Un saludo.
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buenavista 27/08/20 20:35
Ha respondido al tema Duda: Cuánto se paga de itp en Galicia?
 Esta materia se regula mediante  el artículo 14 del Decreto Legislativo 1/2011, de 28 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos por el Estado.En el apartado Cinco.4 se dice:  4. En caso de que el inmueble fuese adquirido por varias personas y no se cumplieran los requisitos señalados en los números anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan. Por tanto, teniendo en cuenta lo que dices, tú si podrías aplicarte el tipo reducido.Un saludo.
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buenavista 24/08/20 19:53
Ha respondido al tema Fiscalidad de una venta inmobiliaria
Se le puede aplicar coeficientes de abatimiento.Mira aquí:https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos/Manuales_practicos/IRPF/_Ayuda_IRPF_2019/Capitulo_11__Ganancias_y_perdidas_patrimoniales/Determinacion_importe_ganancias_o_perdidas_patrimon__normas_generales/Derivadas_de_transmisiones_onerosas_o_lucrativas/Regimen_transitorio_aplicable_a_las_ganancias_patrimoniales/Calculo_de_la_reduccion_aplicable/3__Coeficientes_reductores_o_de_abatimiento/3__Coeficientes_reductores_o_de_abatimiento.html
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buenavista 24/08/20 07:47
Ha respondido al tema A quien le doy el cheque para cancelar una hipoteca? Y la provisión para su cancelación registral?
 Dices que el banco del vendedor no irá a la firma de la escritura, pero como bien sabrás es imprescindible que intervenga en la cancelación de la hipoteca. Entiendo que una solución segura es que la representación del banco acreedor vaya a la notaría para cobrar lo adeudado y otorgar la escritura de cancelación. Posteriormente, puede que en el nº de protocolo notarial siguiente, se escritura la compraventa de la que deben deducirse los gastos de la cancelación que corresponden a la parte vendedora. Finalmente, se llevan ambas escrituras al Registro (el banco de vendedor tendrá interés en hacer la gestión de la cancelación porque gana dinero con ello) y se inscribe el inmueble a tu favor. Por cierto, me parece muy extraño que la notaría no haga la gestión que comentas.
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buenavista 15/08/20 11:15
Ha respondido al tema Falsedad documental en contrato de alquiler de piso
Si no hay intencionalidad sería excesivo buscar algún tipo de responsabilidad.Una cuestión importante es la fiscalidad.El arrendamiento del local está sujeto a IVA, mientras que el de la vivienda no.La propiedad debe conocer que ha habido una confusión y corregir lo que proceda.Un saludo.
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buenavista 15/08/20 08:18
Ha respondido al tema Falsedad documental en contrato de alquiler de piso
Ahora, con más contexto, me inclino por una mera confusión.Si es propietario de 24 inmuebles en el edificio, puede que emplee un formulario común y en su contrato haya puesto el local cuando realmente quería decir piso.
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buenavista 19/04/20 14:13
Ha respondido al tema Hipoteca, alquiler con opción a compra
Mejor que te haga un préstamo personal sin intereses que está exento de impuestos.Hay que firmar un contrato en el que se pacte los plazos y cantidades peródicas a devolver. Todo bien acreditado para que no haya problemas.También puede donarte el dinero. La carga impositiva es baja.Hay que hacerlo en notaría y tramitarlo ante Hacienda (autonómica) en el modelo 651.Un saludo.
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