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bfs1981 12/05/20 12:45
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
Hola.Mi idea es vender la vivinda actual y si me da para coger otra "más alquilable", bien, si no, liquido hipoteca y a fondos indexados, no quiero pedir una hipoteca para una vivienda en la que no voy a vivir en ella.  Con el tema de los precios de la actual, no son precios reales, era un "prorrateo" sobre la vivienda nueva que me van a entregar, era para que os hicierais a la idea en este caso que por mi vivienda actual le podría sacar más que por otra de la misma zona. Pero entiendo lo que dices, ¿un tercero sin ascensor con 1 dormitorio es más caro que un primero (sin ascensor) con 2 dormitorios? Creo que todos valoramos mas lo propio que lo ajeno, pueda ser el caso, pero es que mi vivienda actual creo que está mejor que la media de la zona, por eso pienso que es buena idea vender y sacar beneficio a eso y comprar para alquiler alquilar otra que esté en la media. Veremos si cuando lo vendamos se cumplen un poco las expectativas de venta. A las malas si veo que no lo vendo por el precio que quiero, lo pondría en alquiler. A lo mejor, es demasiado jaleo, y la vendo sin más, y todo a fondos indexados y me quito de comeduras de cabeza de inquilinos y de todo.
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bfs1981 07/05/20 11:59
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
 Veremos cuantas de esas personas deciden emigrar a zonas y municipios más pequeños o rurales y teletrabajar, porque muchos de los trabajos a partir de ahor implementarán el teletrabajo, no creo que sea una cifra elevada porque la gente sigue necesitando una ciudad más o menos grande con servicios para vivir, pero algún pequeño porcentaje emigrará Creo que esta frase tiene mucha chicha. Creo que las grandes empresas van a implantar el teletrabajo, no sé si 2, 3 ó 4 días, pero que lo van a hacer es un echo. Antes del corona, Indra y otras grandes consultoras ya lo tenían implantado hasta 2 días siempre y cuando tu proyecto te lo permitiera... ahora con virus las empresas que técnicamente puedan, lo harán. El tema es que no sé el porcentaje de gente que podrá teletrabajar.Esto tiene dos puntos. Creo que en las grandes cuidades se venderán menos pisos por lo que dices, la gente se acabará yendo a municipios colindantes o incluso fuera de Madrid. No sé si mucha gente o no, pero habrá gente que lo hará, seguro, yo el primero como pueda. El teletrabajo implicará que los negocios montados alrededor de empresas empezarán a flojear, no habrá tanto trabajador que consuma y eso obligará a cerrar/migrar negocios, más gente que se podría acabar yendo fuera de las grandes cuidades.Lo que sí, a lo mejor para el alquiler podría ser bueno. Se me ocurre que la gente que teletrabajase varios días y le tocase ir a a la oficina algún día podría alquilar con otros compañeros pisos cerca de sus trabajos en vez de comprar.No sé, creo que el teletrabajo puede afectar al tema de la vivienda, a lo mejor al principio no mucho, pero en pocos años, cuando se extienda, puede afectar mucho. ¿Qué opinan los sabios del lugar al respecto?Un saludo.
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bfs1981 06/05/20 12:16
Ha respondido al tema Varias amortizaciones parciales para evitar comisión
Yo antes tenía mi hipoteca en Bankia y tenía la misma limitación que comentas, me cobrarán la comisión si amortizaba más del 25% del capital pendiente. Al principio no había problema, las amortizaciones no llegaban a ese 25% pero a lo largo de los años, llegué y lo que hacía, era en una hoja excel calcular cuantas amortizaciones debía hacer para no pasarme de ese porcentaje en cada una de ellas, iba al banco (no tenía cuenta online con ellos) y me hacían 2, 4 ó las amortizaciones que hicieran falta, pero sin pagar nada de comisión. No le gustaba mucho al comercial de turno, pero es lo que había.He visto en algún sitio que hay bancos que sólo te dejan una amortización por día. Llama y que te digan en tu banco.
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bfs1981 06/05/20 10:09
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
Otro punto negativo es el teletrabajo, los dos lo estamos haciendo y nos han dicho que con la situación actual, hasta septiembre/octubre no esperemos volver a las oficinas, así que, irnos a un airbnb nos supondría tener que coger una tarifa de móvil ilimitada en caso que no tuviera internet decente, más pasta.Otra opción, podría ser ponerla ahora y lo que tu dices, en hasta dentro de 2/3 meses no se vendería. Pero se podría vender con la condición de un alquiler de X meses (establecido en el contrato) hasta octubre/nobiembre que tendría la casa o podríamos ir a trabajar a las oficinas.La verdad que la comodidad de estar en la casa actual hasta que nos diesen la nueva es un punto muy a favor.
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bfs1981 06/05/20 08:55
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
Sí, sé de lo que hablas, llevo sin hipoteca tres años y se vive mucho mas relajado, puedes mandar al jefe de turno a la m... o cambiar de trabajo sin presión alguna. Pero también es verdad, que si pido una pequeña hipoteca eso me ayudaría a no descapitalizarme y a las malas si el día de mañana mi pareja y yo nos quedasemos sin trabajo, tendríamos la parte de los fondos y ahorros para ir tirando unos cuantos años porque la hipoteca pretendo que sea baja y encima amortizar todos los años. Y oye, si me tengo que poner a trabajar de lo que sea, me pongo, no me va a dar vergüenza ninguna.
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bfs1981 06/05/20 08:49
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
Ah si, eso lo tengo claro, pedir una hipoteca para destinar la vivienda al alquiler no lo voy a hacer. Vienen mal dadas y al final te comes la casa y la hipoteca... Es como invertir en acciones/fondos sólo lo que sé que no voy a necesitar en 5/10 años vista.Mi idea es lo que comentas, vender cuando pueda y reservar el dinero para comprar algo (sin poner yo más dinero del que saque por la actual) con dos dormitorios y que no sea un tercero sin ascensor cuando surja la oportunidad.Lo que pasa, es que todo el mundo dice: "vende ahora", y claro si vendo ahora me voy debajo de un puente o tendría que pagar un alquiler para 6 meses y muchos te piden mínimo un año. Así que, no me queda más remedio que esperar a vender la actual hasta que la nueva por lo menos no esté en proceso de pedir la LPO y todavía le queda mínimo 3 meses. Me parece que me voy a comer una pequeña bajada hasta que pueda ponerla a la venta,.
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bfs1981 04/05/20 15:41
Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir
Gracias  Mbmbmb por la opinión, lo que busco es eso, un poco el feedback de los foreros.Lo que tengo claro es que la venderé, lo que comenté en mi primer mensaje y que corroboras tú, es que un tercero sin ascensor con un dormitorio es dificilmente "colocable".Lo que no termino de enternder que quieres decir con la siguiente frase Y no me endeudaria nada para comprar esa segunda propiedadPara poder adquirir la vivienda nueva sin hipotecarme debería vender la vivienda actual (que lo haré) y con el total de la venta más el total de los ahorros, liquidar la futura hipoteca. Pero esto me dejaría sin un duro de ahorro y eso no lo veo. Venderías incluso la cartera de fondos para no tener hipoteca?? No crees que coger una hipoteca al E+0.89 (por ejemplo en MyInvestor) es una buena opción aún teniendo el dinero (en otros instrumentos) y así poder seguir invertido?? Mi idea no es endeudarme hasta el cuello, la cuota no va a suponer más del 15% de nuestros ingresos mensuales actuales.Gracias de nuevo por las opiniones.
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