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Participaciones del usuario Arthurhills

Arthurhills 11/04/17 12:16

Ha publicado el tema Datos fiscales erróneos

Arthurhills 13/02/17 13:30

Ha respondido al tema Vivienda VPPB Madrid

Muchísimas gracias por la info @madrilenian !! Si alguien conoce algún tipo de beneficio extra estaría genial ^_^ Un saludo

Arthurhills 13/02/17 09:11

Ha publicado el tema Vivienda VPPB Madrid

Arthurhills 13/12/16 13:17

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

Nos comentó que las cantidades aportadas antes de la licencia de obra no están avaladas porque no hay ninguna aseguradora que lo haga, y que si en algún sitio me dicen que si, me están mintiendo. Nos ha dicho que el consejo rector lo forman los primeros 7 cooperativistas que reservaron la casa pero que por protección de datos no podremos saber quienes lo forman hasta la firma del contrato que nos reunirá con todos los cooperativistas. Esta parte es la que menos me gusta... ¿Es posible que alguien del organo rector saque dinero de la cuenta de la cooperativa "si le da la gana" o necesita algún tipo de permiso?

Arthurhills 13/12/16 08:16

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

Hola, Ayer me comentaron todos los detalles al respecto os cuento: Es una gestora, no promotora. Se paga 500(capital social de la coop) + 900 para reserva de la casa. Me dieron el nombre del registro de la cooperativa pero que aún estaba en proceso de que lo aprobasen, supongo que podre llamar para que me confirmen que está la solicitud. En Enero se aportan 18000€(alrededor de un 10% del total) en cuenta de la cooperativa para presentarse en la subasta y comprar el suelo que el ayuntamiento vende en subasta pública en sobre cerrado (Los postores ponen su oferta en sobre y se le asigna al mayor postor). Si no se gana el suelo, el dinero queda retenido hasta un mes por la comunidad de madrid y en los siguientes 30 días tienen para proceder a devolvertelo todo, 18.000€ + 1400€. Si se gana, se pide licencia de obra que dicen que suele tardar 4 meses (seguro que son 6-7 jeje), y cuando se tenga la licencia de obra pagas el 20% restante que es lo que el banco no va a avalar ya que el banco va a prestar hasta un 70-80% de la obra. Todo tu dinero y el del banco se ingresa en la cuenta de la cooperativa. Para sacar dinero de la cuenta de la cooperativa tienen que justificarlo con factura. Según me comentan la obra y entrega son 18 meses. En todo momento si quieres irte de la cooperativa se te devuelve el dinero integro en cuanto encuentren a un cooperativista que te sustituya. Cosas que no me han quedado dejado muy tranquilo son: -No tienen aún el banco escogido para el futuro aval, aun que me han dicho que estan hablando con Caixa, Santander y Bankinter(no sé si es pronto o si es preocupante). -Si hay un sobrecoste se encarga la cooperativa. -Si hay retraso en la entrega ellos tampoco se hacen cargo al contrario que sucede con la promotora que si que firmas un contrato de demora. -La empresa cómo gestora es "Nueva" 1 año y medio, aunque llevan 30 años como empresa de construcción, reformas, hacen proyectos de arquitectura, ingenieria, etc... -La constructora sería Avintia o Grupo Ortiz(tampoco está claro a día de hoy) Estas decisiones supuestamente las tomamos los cooperativistas. Decidme que opinais o si véis algo raro que no cuadre con la legalidad... Un saludo y gracias cómo siempre!

Arthurhills 12/12/16 13:50

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

No sé si la cooperativa está constituida, si lo está no se el nombre, por lo tanto no sé cómo buscarla, solo pude buscar por el nombre de InmoSenior ya que no tengo más detalle hasta esta tarde Tienes toda la razón, hoy me comentarán todo al detalle y pediré el contrato para ver todas las casuísticas posibles. En cuanto tenga novedades os digo Gracias!

Arthurhills 12/12/16 12:52

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

Mirad me han dicho esto por e-mail, a ver si véis gato encerrado(aún asi pediré los contratos): La forma de pago se realiza de la siguiente forma: La reserva de la vivienda es 900 € más 500€ destinados al capital social para la constitución de la Cooperativa. Al inicio se requiere una cantidad que se estima será el 30% sobre el precio de la vivienda, aunque cada socio puede aportar más al inicio y pedir menos hipoteca después. Esta cantidad irá destinada a la compra del suelo y al inicio de obra, ya que los bancos actualmente sólo financian el 80% del precio como máximo. Se descuenta de esta cantidad los 900 € de la reserva. El dinero restante para la compra de la vivienda estará sujeto a préstamo hipotecario, y comenzará en el momento en el que cada socio cooperativista recibe su vivienda ya finalizada. En este caso es importante destacar que al inicio de la obra el préstamo del banco lo recibe la Cooperativa en su conjunto para costear la construcción de las viviendas en su totalidad, certificando en todo momento que estamos cumpliendo con las calidades de obra establecida y cumpliendo plazos y cuyos intereses ya están incluidos en el precio de la vivienda. ¿Que os parece? Gracias chicos!

Arthurhills 12/12/16 12:35

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

Hola Juan, Muchísimas gracias, tenía pensado pedir un contrato "tipo" de lo que tenga que firmar. Los precios que se mueven por esa zona de viviendas de cooperativas rondan los 180-210k para viviendas de 3 dormitorios y unos 90m2 útiles. De segunda mano se suben a 230 con bastantes peores calidades y con antigüedad de unos 10 años (y hay muy poco dónde elegir). Creo que el precio es de lo mejor que he podido ver en esa zona. Los planos me los enviaron por e-mail. Creo que esta empresa no es una inmobiliaria simplemente una gestora de cooperativistas que hacen el proyecto con arquitectos e ingenieros sin recibir dinero hasta que el proyecto sale adelante. Un saludo y gracias

Arthurhills 12/12/16 10:17

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

Hola Lorena, Justamente hoy tengo cita con ellos y me explicaran todo, esta noche posteo y te explico todo al detalle para que me aconsejes :) Creo que exactamente esta cooperativa funciona cómo este artículo menciona: http://www.eleconomista.es/firmas/noticias/7508235/04/16/Comprar-viviendas-con-el-suelo-en-subasta.html ese 20-30% que hay que aportar se hace a lo largo de los dos años entiendo, cómo en todas las cooperativas, hoy me enteraré bien. Esta es la promoción en cuestión: http://www.fotocasa.es/promocion-inmobiliaria-obra-nueva-venta/madrid-capital-villa-de-vallecas-de-las-suertes-det__19259748-1-1-2-724-14-28-173-0-28079-680.aspx Un saludo y gracias cómo siempre Lorena

Arthurhills 12/12/16 08:01

Ha respondido al tema Vivienda de cooperativa

Hola Lorena y Juan, Lo que he leido sobre problemas con cooperativas es por el centro de Madrid, lo que yo comento es a las afueras y estan construyendo por todas partes, no creo que haya inconveniente la verdad, además en una cuarta parte del solar ya hay una parroquia cosntruida. el mecanismo que usan en la gestora que monta la cooperativa es de la sigueinte manera: Tienen que ir a subasta en Enero para comprar el terreno público, si no lo consiguen te devuelven el dinero o bien si te interesa te quedas y montarian la urbanización en otro terreno que a lo mejor no te interesa tanto (o si). Supongo que despues deberán esperar a la licencia de obra para poder empezar a mover el terreno y demás. Mi miedo con este tipo de gestoras es si puede darse el caso de que haya un sobrecoste quien lo asume, los cooperativistas, la gestora, la cosntructora, el banco...? Y tambien mi otra pregunta es si tambien se comprometen a tener el edificio construido para una fecha con su penalización pertinente si no lo tienen. Por lo que tengo entendido, las promotoras que compran el terreno por su lado y después te venden la promoción se hacen cargo de cualquier tipo de sobrecoste e incluso tienen una penalización si no entregan en fechas. Pero cómo en este caso es diferente no lo tengo nada claro. Hoy voy a que me aclaren todo, me recomiendas que haga alguna pregunta que se me pueda ir de las manos por mi poco conocimiento en el tema? Un saludo