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Participaciones del usuario Arthurhills

Arthurhills 14/02/18 13:25
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca vivienda VPPB Madrid
Retomando de nuevo el tema... No han conseguido asegurarme nada ni en el banco de la promotora ni en la comunidad de Madrid, ya se acerca la fecha de firma de la hipoteca y no sé si la hipoteca del banco promotor es "una ayuda en sí" o es igual que una hipoteca libre de otro banco. ¿Alguien podria darme algún dato más concluyente? Gracias y un saludo!
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Arthurhills 14/02/18 13:04
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Mayo 2024
Ya entiendo muchas gracias! Entonces la hipoteca de COINC realmente es mejor de lo que se refleja en su TAE, una pena que sea para único titular...¿Se sabe el motivo por el cual no se puede para más titulares?
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Arthurhills 14/02/18 08:16
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Mayo 2024
Hola Lorena, Muchas gracias siempre me resuelves las dudas! ¿Y es legal que te calculen el TAE sin incluir el gasto de seguro de incendios ni los gastos de hipoteca? Deberian ser las mismas reglas para todos no? Porque es engañoso Me quedan unos meses para contratar la hipoteca de la promoción de obra nueva y estoy vigilando todo :)
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Arthurhills 12/02/18 16:01
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Mayo 2024
Hola Lorena, Buenísimo el artículo. Tengo una duda sobre la hipoteca de openbank y la de Coinc. La de Coinc no te obliga a contratar nada y te cobran euribor + 0,99, resulta que el TAE se pone en 1,4% imagino que por los gastos de apertura de hipoteca, notaría y demás ¿Como es posible que la de openbank no suba el TAE cuando el diferencial que tienen Coinc y Openbank es el mismo? No solo no sube si no que se reduce a 0,93%(menos que el propio diferencial). ¿Por qué? Me parece muy muy raro... Gracias!
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Arthurhills 22/01/18 17:07
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
Hola,   Sim sigue habiendo algo que falla pero estoy apuntito. Una duda más a nivel de programación...Cómo puedo hacer para que al poner en el campo 20 años o 30 me genere 20 o 30 lineas de datos? Mañana sigo retocando esto... Un saludo y muchísimas gracias!
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Arthurhills 22/01/18 16:25
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
Hola,   Creo que mi gran error es que estaba restando la amortización + intereses al capital restante mientras que solo debía restar la amortización. Consigo gracias a tus pantallazos conseguir practicamente la misma cuota mensual. Me varía unos centimillos y creo que es por un tema de decimales en los intereses que se van perdiendo por el camino. He probado que poniendo el euribor a 5% en un año futuro la subida es mucho menor que colocandola al principio. Tiene buena pinta A ver cómo lo ves:     Por cierto tenia entendido que al inicio se pagaban más intereses que amortización, es cierto que veo que los intereses se van reduciendo pero siempre son mucho menores que todo lo amortizado en el año
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Arthurhills 22/01/18 13:50
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
No llego a comprenderlo del todo. En cada revisión anual tu capital pendiente es menor. ¿Por qué no te cambia la cuota si ya ha variado este dato?¿La función PAGO hace ya una media de todos los años y eso es el valor que muestra? Creo que tengo algún error de concepto que no llego a entender
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Arthurhills 22/01/18 13:12
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
Justamente estaba usando esa función y me ha venido la duda de si meter el capital restante o el inicial. Entonces si el euribor se mantiene igual durante los 20 años (digamos a un 0% pero diferencial a un 1%) cada año te va a bajar la cuota porque te queda menos deuda. ¿Por que te dicen los bancos la cuota "mensual" que vas a pagar si supuestamente esto va a variar cada año? Supuestamente te hacen el cálculo con el último valor del euribor y supongo que lo mantiienen estático para todos los años FÓRMULA que uso =-PAGO((C3+B6)/12; 20*12; B3) C3=DIFERENCIAL B6=EURIBOR B3=CAPITAL RESTANTE   Usando esta formula cada año se me va reduciendo la cuota para un mismo euribor(unos 5€). Entiendo que para cada año habría que poner 20*12 despues 19*12 y ...1*12 ¿Es correcto?
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