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Se registró el 14/04/2016
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Arthurhills 14/02/18 13:25
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca vivienda VPPB Madrid
Retomando de nuevo el tema... No han conseguido asegurarme nada ni en el banco de la promotora ni en la comunidad de Madrid, ya se acerca la fecha de firma de la hipoteca y no sé si la hipoteca del banco promotor es "una ayuda en sí" o es igual que una hipoteca libre de otro banco. ¿Alguien podria darme algún dato más concluyente? Gracias y un saludo!
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Arthurhills 14/02/18 13:04
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2024
Ya entiendo muchas gracias! Entonces la hipoteca de COINC realmente es mejor de lo que se refleja en su TAE, una pena que sea para único titular...¿Se sabe el motivo por el cual no se puede para más titulares?
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Arthurhills 14/02/18 08:16
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2024
Hola Lorena, Muchas gracias siempre me resuelves las dudas! ¿Y es legal que te calculen el TAE sin incluir el gasto de seguro de incendios ni los gastos de hipoteca? Deberian ser las mismas reglas para todos no? Porque es engañoso Me quedan unos meses para contratar la hipoteca de la promoción de obra nueva y estoy vigilando todo :)
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Arthurhills 12/02/18 16:01
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2024
Hola Lorena, Buenísimo el artículo. Tengo una duda sobre la hipoteca de openbank y la de Coinc. La de Coinc no te obliga a contratar nada y te cobran euribor + 0,99, resulta que el TAE se pone en 1,4% imagino que por los gastos de apertura de hipoteca, notaría y demás ¿Como es posible que la de openbank no suba el TAE cuando el diferencial que tienen Coinc y Openbank es el mismo? No solo no sube si no que se reduce a 0,93%(menos que el propio diferencial). ¿Por qué? Me parece muy muy raro... Gracias!
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Arthurhills 22/01/18 17:07
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
Hola,   Sim sigue habiendo algo que falla pero estoy apuntito. Una duda más a nivel de programación...Cómo puedo hacer para que al poner en el campo 20 años o 30 me genere 20 o 30 lineas de datos? Mañana sigo retocando esto... Un saludo y muchísimas gracias!
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Arthurhills 22/01/18 16:25
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
Hola,   Creo que mi gran error es que estaba restando la amortización + intereses al capital restante mientras que solo debía restar la amortización. Consigo gracias a tus pantallazos conseguir practicamente la misma cuota mensual. Me varía unos centimillos y creo que es por un tema de decimales en los intereses que se van perdiendo por el camino. He probado que poniendo el euribor a 5% en un año futuro la subida es mucho menor que colocandola al principio. Tiene buena pinta A ver cómo lo ves:     Por cierto tenia entendido que al inicio se pagaban más intereses que amortización, es cierto que veo que los intereses se van reduciendo pero siempre son mucho menores que todo lo amortizado en el año
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Arthurhills 22/01/18 13:50
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
No llego a comprenderlo del todo. En cada revisión anual tu capital pendiente es menor. ¿Por qué no te cambia la cuota si ya ha variado este dato?¿La función PAGO hace ya una media de todos los años y eso es el valor que muestra? Creo que tengo algún error de concepto que no llego a entender
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Arthurhills 22/01/18 13:12
Ha respondido al tema Duda: Influencia del euribor según deuda
Justamente estaba usando esa función y me ha venido la duda de si meter el capital restante o el inicial. Entonces si el euribor se mantiene igual durante los 20 años (digamos a un 0% pero diferencial a un 1%) cada año te va a bajar la cuota porque te queda menos deuda. ¿Por que te dicen los bancos la cuota "mensual" que vas a pagar si supuestamente esto va a variar cada año? Supuestamente te hacen el cálculo con el último valor del euribor y supongo que lo mantiienen estático para todos los años FÓRMULA que uso =-PAGO((C3+B6)/12; 20*12; B3) C3=DIFERENCIAL B6=EURIBOR B3=CAPITAL RESTANTE   Usando esta formula cada año se me va reduciendo la cuota para un mismo euribor(unos 5€). Entiendo que para cada año habría que poner 20*12 despues 19*12 y ...1*12 ¿Es correcto?
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Arthurhills 16/01/18 16:34
Ha respondido al tema Bankinter y Coinc lanzan una hipoteca 100% online
Hola, He hecho una simulación de solicitud y resulta que solo se puede pedir para UN SOLO titular de hipoteca. He contactado con ellos y parece ser que en los próximos meses quieren ponerlo para dos. Pero me parece que de no ser así van a perder la gran mayoría de clientes interesados... Por lo demás está GENIAL que no exijan nada... Un saludo  
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Arthurhills 13/06/17 11:32
Ha respondido al tema Escrituras e hipoteca
Hombre si se pudiese hacer lo que comento no tendría por que haber problemas legales en caso de separación. ¿No? Ya que cada uno paga lo que le corresponde. Entiendo lo que dices pero es necesario su dinero extra para poder optar a la compra, solo que queremos que eso quede reflejado de algún modo en caso de separación ya que ni yo ni ella queremos salir beneficiados el uno del otro, cada uno lo suyo solo que si ella pone más al principio se compense con pagos más altos en las cuotas por mi parte hasta igualar lo que ella puso inicialmente. Si hay otro modo me gustaría saberlo, ya que un contrato privado a lo mejor no es válido.   Un saludo y gracias
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Arthurhills 18/04/17 15:10
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca vivienda VPPB Madrid
Buenas Twist22, Mil gracias! No consigo ver ayudas por la AEDE ahora mismo, por lo que no veo que ventajas me supondria optar a la subrrogación del promotor ya que encima me aumentaria el tiempo del suelo protegido y tal y cómo están las hipotecas ahora mismo supongo que el interés no será más bajo que el que ofrece ING o bankinter (EUR+0,99  y EUR+1,2) y son hipotecas que tampoco cobran comisiones. ¿Se te ocurre algún tipo de ventaja que pueda suponer subrrogarse ahora mismo? Otra pregunta: el banco de la promotora puede denegarte la subrrogación por que no le gusten tus nóminas? O bien están obligados a aceptarte? Gracias de nuevo ;)
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Arthurhills 18/04/17 13:31
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca vivienda VPPB Madrid
Ahhh eso tiene más sentido... Y cómo se cuales son esas ayudas que recibo? Yo lo único que se es que la comunidad de Madrid fija un precio por metro cuadrado a la vivienda VPPB que es bastante más bajo que el metro cuadrado de una vivienda libre, pero no sé que ayudas me dan para saber que tendría que devolver. Imagina que la hipoteca del promotor son 200.000€ a 30 años pero decido coger una de otro banco por 200.000 a 20 años. Llega el año 20 y puede vender esa vivienda libremente o tengo que devolver algo a la comunidad?   Un saludo y gracias de nuevo
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Arthurhills 18/04/17 12:57
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca vivienda VPPB Madrid
Buenas,   Muchas gracias. No llego a entender el último párrafo: Para obtener la descalificación, será necesario que el préstamo cualificado obtenido para la vivienda, en su caso, haya sido amortizado totalmente o haya sido novado previamente en un préstamo libre, y que el interesado haya restituido el importe de la totalidad de las ayudas económicas directas percibidas y, en su caso, el importe de las bonificaciones tributarias con sus intereses legales correspondientes en ambos casos Ahí no leo nada de los 30 años pero echa un vistazo a este enlace: https://www.idealista.com/news/foro/286705-prestamo-convenido-para-compra-de-piso-vppl-en-madrid-sujeto-al-plan-de-vivienda-2009-2012 Habla de que si te subrrogas con el promotor la protección pasa a ser 30 años pero no consigo encontrar esa información en un documento legal   Mil gracias!
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