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Participaciones del usuario Annaksan

Annaksan 23/09/11 13:02
Ha respondido al tema Permuta de garajes identicos
Ok. Pues sigo sin entender por que te han aconsejado doble compraventa cuando realmente es una permuta. Pero bueno, tampoco habrá mucha diferencia. Eso sí, ya que te han dicho que hagáis dos compraventas yo de tí solicitaría a la notaría que te las hicieran las dos en la misma escritura y te saldrá más barato. Un saludo y que vaya todo muy bien.
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Annaksan 23/09/11 11:44
Ha respondido al tema Permuta de garajes identicos
De todas formas, a efectos fiscales (y de otros gastos como notario, registro..) vas a tener que pagar lo mismo de una forma que de otra ya que la permuta se equipara a la compraventa. Lo de que tengas que pagar los 2 impuestos tú imagino que será por que te interesa sólo a tí la permuta y te lo habrá impuesto la otra parte como condición, no? Por que en principio cada uno debería pagar su impuesto digamos. Al respecto te puedo citar este artículo del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Artículo 23. Permutas. En las permutas de bienes o derechos, tributará cada permutante por el valor comprobado de los que adquiera, salvo que el declarado sea mayor o resulte de aplicación lo dispuesto en el artículo 21 anterior, y aplicando el tipo de gravamen que corresponda a la naturaleza mueble o inmueble de los bienes o derechos adquiridos.
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Annaksan 23/09/11 11:06
Ha respondido al tema Permuta de garajes identicos
Me baso en aconsejar la permuta por que es lo que estás haciendo realmente. ¿Vas a pagar precio por el otro parquing? Según he entenido no, así que la figura jurídica es la permuta. De cara a hacienda, notario, registro no tienes ninguna ventaja.
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Annaksan 22/09/11 22:00
Ha respondido al tema Dudas fiscales variadas
Te contesto sólo a una de tus dudas. En cuanto a la plusvalía, debería constar en la nota registral del piso que no está pagada. Lo suyo es que lo pagues antes de venderla pero, si no, en la escritura de compraventa se te puede retener el importe correspondiente (es decir, si debes 1.000 euros y la vendes por 100.000, recibirías del comprador 99.000 euros). Es una opción. Suerte
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Annaksan 22/09/11 21:53
Ha respondido al tema Permuta de garajes identicos
Quizá llego tarde pero lo que debes hacer es una permuta, no una compraventa. Ya que es lo que realmente está haciendo. Si fuera compraventa estarías pagando un precio por ello y no es así. Saludos
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Annaksan 22/09/11 21:40
Ha respondido al tema Impuesto sobre permuta de viviendas
Se me olvidaba. Aunque fiscalmente os salga mejor una compraventa no os planteéis esta opción si realmente no va a haber pago (que es lo que parece) ya que para hacer la compraventa se debe acreditar el pago. Si no, se está defraudando.
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Annaksan 22/09/11 21:26
Ha respondido al tema Impuesto sobre permuta de viviendas
Hola, Por lo que respecta al valor de las viviendas. Se suele mirar el mínimo fiscal (depende de donde sea el inmueble se calcula de una forma u otra -en Cataluña cada población tiene su coeficiente que se multiplica por el valor catastral-). También hay que tener en cuenta al valor por el cual adquirieron la vivienda. Por ej. Si la adquirieron por herencia el año pasado por 300.000 euros no sería conveniente poner mucho menos ya que Hacienda te podría girar una liquidación complementaria. Una vez tengáis claro el valor es momento de ver qué operación es "mejor". Podéis plantearos una extinción de condominio de la vivienda que tienen al 50%. De esta forma se paga un 1,2% de AJD del total valor que se le ponga a la vivienda (al menos en Cataluña que es lo que yo conozco). Y en cuanto al 50% que tu tío le "cede" a tu madre se podría ver por cuánto sale la donación entre hermanos (depende de qué legislación les rija variará). No tengo claro el tema de la permuta así que prefiero no opinar. Yo te aconsejo que te vayas a una notaría o asesor fiscal y planteéis todas estas opciones antes de hacer nada. Por otra parte, no sé que legislación les rige a ellos pero se podría mirar por cuánto les sale hacer una donación. Ya nos dirás qué haces hacéis finalmente si quieres :) Saludos
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Annaksan 25/04/11 20:29
Ha respondido al tema Como degrava un prestamo convenido¿?
Buenas, Pues sí el pago es al promotor hay una casilla específica para pagos al promotor. Si no, en la casilla de inversión en vivienda. Eso es lo que creo yo.
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