Participaciones del usuario Andresgmendoza

Andresgmendoza 12/02/13 10:07

Ha comentado en el artículo Big Data aplicado a averiguar la influencia en las subastas de la ventas de pisos de los bancos. El "Informe Inversius"

quieroquieroquiero

Andresgmendoza 07/02/13 11:29

Ha comentado en el artículo Tasación a ciegas

Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías y la facilidad de acceso a la información de precios de oferta, hay algfunas personas que han llegado a decirme "Relamente hace falta ir a ver ese piso?" y SI, es necesario. Qué pasa si taso un piso que no existe porque la casa la han tirado? Que pasa si esa casa no llegó a terminarse? En más de una ocasión he debido taar un piso sin verlo, porque no me han permitido entrar en él (pero siempre lo indico en la tasación y lo minusvaloro como mantenimiento deficiente por prudencia). Mi deber, como mínimo es llegar, picar en la puerta e intentar verlo. Y si puedo probar a otra hora del día.

Andresgmendoza 07/02/13 10:09

Ha comentado en el artículo Tasación a ciegas

Te explico lo que hago yo en estos casos: 1.-El Colegio de APIs al que pertenezco, es también un punto de información Catastral, en el que presentando mi nombramiento como Perito en un procedimiento contra determinada persona, puedo consultar los bienes que tiene esa persona en el Catastro. Suele dar resultado, y con la ficha catstral, puedo localizar en un plano el bien y encontrarlo con un GPS o similar. Los metros y los linderos ayudan mucho a la hora de identificar un terreno rústico. 2.-Si No tiene ese bien registrado a su nombre, todavía puedo hacer una búsqueda en la web del Catastro con la dirección postal.Si tampoco encuentro nada, llamo al Abogado para intentar localizar algún recibo de IBI 3.-Si aun así no encuentro nada, me toca hacer labor de campo. Me voy al Ayuntamiento del Pueblo, y pregunto, pregunto, pregunto. En alguna ocasión, el propio alguacil del pueblo me ha llevado en su coche al terreno en cuestión. Una vez encontrado el lugar, lo geoposiciono y hago una búsqueda en la web del Catastro para contrastar que los metros y linderos coinciden. Nunca he dejado un terreno rústico sin identificar, me haya costado más o me haya costado menos. Siempre hay medios para averiguar, pero entiendo que a la administración no siempre tiene interés en moverse.

Andresgmendoza 05/02/13 17:41

Ha comentado en el artículo Las tasaciones actuales y los peritos judicales

Siempre he pensado que al Perito Inmobiliario no saben muy bien cómo tratarlo. En algunos juzgados nos permiten ver (y fotocopiar sin ningún tipo de control) TODO el expediente judicial, y en otros casi hay que pedir por escrito cuales son los bienes a Tasar (no siempre se tasan todos los inmuebles encontrados, sino los que cubran -previsiblemente- la deuda). Hay que profesionalizar la Tasación, y te reconozco que los controles de acceso son muy débiles. Cuando yo comencé a Tasar, lo único que me pidieron fue la Colegiación como API (algo a lo que pude acceder con la Licenciatura en Derecho) y la realización de un pequeño curso de Tres meses. Y lo cierto es que la verdadera experiencia vino con el tiempo.

Andresgmendoza 05/02/13 17:20

Ha comentado en el artículo Las tasaciones actuales y los peritos judicales

Te agradezco la respuesta Tristán, Personalmente creo que el Sistema de adjudicación de Peritos Terceros está mal de base. Hace unos pocos meses, un Juzgado de 1ª Inst de Zaragoza me mando a una ciudad a más de 700 km de distancia para realizar una tasación. No dudes que hice todo el trabajo posible, y tras mucha investigación en mi despacho, y un viaje relámpago a la ciudad, realicé una tasación más que decente... pero sin lugar a dudas podrían haber tirado de Peritos de ESA ciudad. Tasaciones afinadas con un margen de error del 3%. (Estamos hablando de que un piso que se tase en 100.000 pueda venderse en 97.000 o 103.000 €) me parece un margen de error aceptable y que está dentro de mercado, aunque en la actualidad es mejor tender a la baja que al alza en los casos en los que hay duda.

Andresgmendoza 05/02/13 10:58

Ha comentado en el artículo Las tasaciones actuales y los peritos judicales

Muy Buenas, No estoy de acuerdo con que hacer tasaciones sea TAN sencillo. Y mucho menos hoy en día. Yo soy perito tasador, y me las veo y me las deseo para encontrar valores testigos fiables y no con precios de la burbuja inmobiliaria. No voy a defender el trabajo mal hecho por otros peritos, pero cuando me designan, trato de hacer el mejor trabajo posible, puesto que tengo una responsabilidad personal sobre mis informes. Tambien te digo, que están abriendo la mano a tasadores que vienen de asociaciones creadas por los que realizan Masters de Universidades de poca monta. Y pasa lo que pasa. Y sobre los tasadores de la Administración,.. no comment