Euhm.... WOW
Desde hace algunos años he estado realizando estadisticas de mi ciudad sobre precios de oferta y venta de cara a realizar tasaciones. Pero esto es dar mil pasos de golpe.
Me has dejado noqueado.
Buenas Enrique,
Sin entrar a valorar la calidad de la tasación que te han realizado, tienes que entender que una tasación no es un procedimiento matemático que pueda justificar al 100% el resultado de una tasación. De la misma manera que un piso en planta primera y un piso en planta ático no tienen el mismo valor dentro de un edificio, o el piso "Derecha" no tiene por qué venderse por la misma cantidad que el mismo piso, pero "izquierda".
Yo mismo aplico descuentos similares en mis tasaciones, pero no bajo la misma justificación, sino por la actual situación del mercado inmobiliario (aragonés, que es mi principal zona de trabajo) de un menor número de ventas y una crisis económica que lo que provoca es una tensión de los precios a la baja (independientemente de lo que digan las estadísticas nacionales).
Eso no quiere decir que la tasación que te han hecho sea mala (no tiene por qué, si los valores testigos que han usado son correctos y ciertos y el cálculo del valor se ha hecho bien), sino que la justificación puede no ser la correcta.
Yo soy Agente de la Propiedad Inmobiliaria, y cuando taso me informo del mercado, independientemente de que tengo la posibilidad de usar un montón de datos estadísticos que vamos recogiendo a diario. No conozco a ningún compañero en Valencia, pero supongo que si acudes al Colegio de APIs podrás encontrar alguno cercano.
Sobre lo de reclamar lo pagado,... todo dependerá de si el trabajo está bien hecho y se te ha informado correctamente de su coste. La verdad es que no lo se
Yo soy Perito Judicial, y cuando empecé a hacer tasaciones me sorprendía la facilidad con que me dejaban el expediente completo y una máquina fotocopiadora para que hiciera copia de lo que yo quisiera. Son muchos datos que para mi tasación son innecesarios (por ejemplo, la demanda que origina el procedimiento, etc).
De un tiempo a esta parte ya no es lo mismo. Me dejan ver el expediente, si, pero las fotocopias las tengo que pedir al funcionario de turno, aunque con un movil...
Yo soy una mezcla entre Oscar, Maite y Ramón. Por un lado soy Agente de la Propiedad inmobiliaria y ejerzo de Perito Tasador Inmobiliario para los juzgados de Zaragoza (además de ser Administrador de Fincas y otros temas que no vienen al caso). Hace algunos años, me interesé por las subastas judiciales y asesoré a un cliente para la adquisición de Tres pisos que en su momento parecían una buena oportunidad pero que la explosión de la burbuja inmobiliaria han dejado como una operación normalita.
Por otro lado, como Licenciado en Derecho me interesa todo el tema del Derecho procesal y no descarto volver a entrar en el tema de las subastas algún día. Pero de momento no.
Conozco un caso de un arrendatario de renta antigua, que aunque podía continuar su contrato, le ha entregado llaves al propietario en diciembre porque tenía un negocio ruinoso y estaba hasta los cojones de pasar horas.
También es verdad que el local se encuentra en una zona degradada y no vale nada. Cuando digo nada, es NADA.
