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Participaciones del usuario Andresgmendoza

Andresgmendoza 30/05/14 10:51
Ha comentado en el artículo Valorar bien los inmuebles subastados es tan importante como estudiar las cargas o el estado de ocupación
Bueno, no creo que sea una cuenta demasiado complicada: Margen de beneficio+posibles imprevistos+... Supongo que debeis ir MUY holgados en cuanto al precio de mercado para que entreis en una subasta (o eso, o teneis un cliente interesado por temas personales). Como dice mfmelo, para comprar a precio de mercado no hace falta complicarse tanto. El tema sería, cuanto por debajo del precio de mercado? un 30% es mucho, es poco?
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Andresgmendoza 14/04/14 09:59
Ha comentado en el artículo El Catastro y el Registro de la Propiedad se hacen amiguitos
Prefiero cien veces la fiabilidad del Catastro -que al fin y al cabo refleja el pago del IBI por parte de su propietario- porque son muy raros los casos de que alguien esté pagando el IBI de otro (aunque conozco algunos casos). Que la fiabilidad del Registro de la Propiedad. Y si hablamos de terrenos rústicos ni te cuento la diferencia de medidas.
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Andresgmendoza 21/03/14 12:19
Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas
Aunque acepto las opiniones de Borja Mateo desde hace mucho, últimamente creo que busca mucho el titular de prensa. Aunque no creo que los precios de las viviendas de base vayan a subir en medio plazo (al igual que otros que han opinado, creo que mientras tengamos un nivel de paro tan alto, y los sueldos sigan bajando,... no puede haber un mercado inmobiliario con precios estables). No hay que olvidar la salida de la burbuja inmobiliaria en Japón (años y años bajando poco a poco) y es posible que mientras no haya un revulsivo, España siga esa misma tendencia. Dicho esto, habrá que diferenciar muchas zonas y situaciones. Creo que es buen momento para buscar locales comerciales en zonas prime, o puede ser interesante para un turista extranjero la compra de un apartamento turistico en buena zona: actualmente existe una de las mayores ofertas que hemos podido tener, y si unimos eso a la posibilidad de negociación relativamente alta, es posible encontrar algo decente.
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Andresgmendoza 22/11/13 18:00
Ha comentado en el artículo Algunas ofertas calentorras mientras esperamos el portal inmobiliario prometido por Tristán el subastero
No conozco el mercado inmobiliario madrileño, puesto que trabajo principalmente el de Zaragoza ciudad, por lo que no puedo hablar de los precios o situaciones de lo que expones. Ahora bien, yo actualmente huyo de la vivienda como inversión, lo único que me parece interesante son las plazas de garaje que comentas,... o alguno de los solares (por el precio, que me parece muy competitivo). Lo de la cesión de crédito,... a mi se me escapa del todo.
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Andresgmendoza 25/07/13 10:46
Ha comentado en el artículo De nuevo las tasaciones de la AEAT
Chico, yo trato hacer las cosas bien. Y de hecho las hago con valores testigos de ventas REALES realizadas (nada de hacerlas con precios de oferta) y creo que saco precios reales. Otro tema es que yo haga la tasación en Enero y la subasta sea en noviembre, que el mercado ya no es el mismo.
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Andresgmendoza 24/07/13 12:33
Ha comentado en el artículo De nuevo las tasaciones de la AEAT
Las tasaciones de la AEAT las realizan los propios funcionarios, y desconozco si cobran un plus por hacerlas. No obstante, quier responder a Donvito, que los honorarios de una tasación, si bien se gradúan conforme al valor final, no se suele "inflar" la tasación para poder cobrar más (por lo menos en mi caso), sobre todo cuando actualmente estamos hablando de precios en bajada. Es más, yo creo que la lentitud de los procedimientos hace muy complicado que el valor que yo tase hoy sirva para el momento de la subasta con toda fiabilidad, puesto que puede pasar casi un año hasta que se realiza (y un año, en el mercado actual es MUCHO tiempo).
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Andresgmendoza 26/03/13 09:57
Ha comentado en el artículo A la cárcel por golfos
Además, delimitar el inmueble es muy sencillo mediante las lindes del registro o los planos del Catastro. De chiste.
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Andresgmendoza 13/02/13 10:15
Ha comentado en el artículo El informe Inversius
Esta información daría para un libro (aunque fuera digital) desgranando cada una de las zonas de España, con niveles de precios, ofertas, descuentos,... que podría interesar a grandes inmobiliarias.
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