Participaciones del usuario alvdan01

alvdan01 18/04/15 16:03

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Hola Almegue, cuando fui a llevar los papeles, la chica que me atendio me comentó que se devuelve sobre un 60% del capital amortizado. En el folleto informativo ya deja claro que no se devuelve el 100% En el cas que no puguis pagar les quotes del préstec hipotecari per manca de feina o per altres motius, s’extingiria el contracte. El Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona es quedaria amb el pis i et retornaria part dels diners pagats. És a dir, no només quedaries lliure de qualsevol deute, sinó que, a més a més, podries recuperar part del capital ja amortitzat. Es milloren, així, les condicions de la dació en pagament. Ya indican que solo recuperas PARTE del capital amortizado http://www.bcn.cat/consorcihabitatge/es/files/aiguader.pdf

alvdan01 18/04/15 15:54

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Son 150 en total los que hay, 30 de los cuales reservados al programa "canvia t d'habitge" para residente de la barceleta A la promoció, hi ha un total de 150 habitatges, dels que 30 estan destinats al programa “Canvia’t d’habitatge” promogut pel Districte de Ciutat Vella. Dels 120 habitatges restants, objecte del present procediment d’adjudicació, 19, són d’un dormitori; 96, de dos dormitoris (6 d’ells adaptats per a persones amb mobilitat reduïda) i 5 habitatges, de tres dormitoris. Aquests habitatges es distribuixen per contingents de la manera següents:

alvdan01 16/04/15 13:27

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Revisando un poco leyes he encontrado lo siguiente sobre los precios de los parkings: Las condiciones de la promoción son las siguiens: PREU DELS HABITATGES I DELS ESPAIS VINCULATS: El preu de venda del dret de superfície dels aparcaments i els trasters, es fixa en 980 €/m2 i 1.080 €/m2 , respectivament. Según la ley catalana de Habitatge :" DECRET 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge" 3. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil dels garatges, tant de cotxe com de motocicleta, i trasters vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 50% del preu màxim de venda de l’habitatge. En el supòsit dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat, el percentatge es redueix al 40%. En el cas d’aparcaments en superfície de parcel·la i oberts, la superfície dels quals no computi a efectes de sostre edificable, el preu màxim per metre quadrat de superfície útil, tant de cotxe com de motocicleta vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 25% del preu màxim de venda de l’habitatge o el 20% en el supòsit d’habitatges amb protecció oficial de preu concertat. Aplicando esta ley el precio máximo del parking sería bastante inferior. Alguien puede tener más información acerca de esto?

alvdan01 14/04/15 16:55

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Hola Steff, El dret de superficie estaba muy bien cuando se saco por primera vez ya que te devolvían el 100% del capital amortizado. Ahora te devuelven alrededor de un 60% lo que implica que si tienes que dejar la vivienda por cualquier motivo al cabo de unos años pierdes un 40% + el tiempo proporcional usado del derecho+ intereses del préstamo. Otra pega que tiene es el precio del parking, que está inflado enormemente. También comentar que antes habían ayudas estatales que han quitado ( ayuda a la entrada + subsidiación de las cuotas hipotecarias) y que no han compensado rebajando ni un euro el metro cuadrado. Cuando te interesará claramente? Desde mi opinión, si la zona es la que te gusta vivir, tienes claro que no tus circunstancias no cambiarán para dejar la vivienda, tienes claro que no vas a poder venderla ni alquilarla, y puedes escoger una vivienda que se adapte a tus necesidades entonces sí te interesa por precio.

alvdan01 13/04/15 16:28

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Carlmp ahí está la trampa de las VPO, la ley permite fijar los metros cuadrados del parking incluyendo los elementos comunes hasta un máximo de 25m y claro los promotores imputan esos 25m para inflar el precio del parking ( que no es más grande que una plaza de parking normal ) Resultado?? estafa en toda regla y plazas de parking a casi 30.000 euros ( muchos más caras que en mercado libre) Por eso preguntaba yo si aquí había algún entendido en derecho para poder presionar y desistir de la plaza de parking. Las VPO en derecho de superficie NO se pueden alquilar ni total ni parcialmente y esto incluye a los parkings. Conozco a amigos que estan en otras promociones y me comentan que hay muchas plazas de parking vacias porque la gente no tiene coche y les han obligado a cogerlas y no pueden ni alquilarlas ( lo cual es bastante irritante que en una ciudad colapsada por el tráfico y sin aparcamientos suficientes como Barcelona)

alvdan01 13/04/15 15:13

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Hola Goipep, en las primeras promociones de derecho de superficie sí que se devolvian el 100% del capital amortizado ( sin iva e intereses) pero ahora han empeorado estas condiciones y no devuelven el 100% . Yo lo pregunté cuando fui a entregar los papeles y la chica de Habitatge me dijo que no estaba segura ya que lo habían cambiado hacía poco pero que estaba alrededor de un 60% de devolución. La verdad que me extrañó bastante porque un 60% implica una pérdida patrimonial importante en caso que tengas que dejar el piso por cualquier causa y por eso preguntaba para estar más seguro.

alvdan01 13/04/15 13:05

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Buenas a todos, he enviado un mail a todos los destinatarios del mail que envió el Consorci el pasado viernes, para que podamos exponer aquí nuestras dudas sobre las viviendas , la adjudicación, la viabilidad etc... en difinitiva para resolver cualquier duda a los que todavía estamos un poco indecisos. Yo tengo las siguientes dudas a ver si alguno me podéis ayudar: ** Alguien sabe el % de capital que te devuelven en caso de devolución de vivienda en los primeros 15 años? ** Alguien sabe si hay alguna minima posibilidad de desistir de la compra del parking? Gracias y saludos

alvdan01 13/04/15 12:55

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Ya tenemos notificación del Consorcio! se ve que por obras de pavimentación de la zona todavía no pueden hacer la jornada de puertas abiertas para ver los tipos de pisos y proceder a la selección. en cuanto a la selección , cuando yo fui a llevar la documentación me comentaron que sería por orden de adjudicación. ( primero los de la reserva territorial y luego el resto).

alvdan01 13/04/15 09:50

Ha respondido al tema Rodalies Renfe Barcleona - Promoción VPO Febrero 2015 - Derecho de superficie - Dret de superficie

Buenas yo soy adjudicatario de esta promoción . Alguien más por aquí?