Participaciones del usuario alvdan01 (3)

alvdan01 15/06/15 15:05

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

* Fe de vida y estado * vida laboral * Declaración renta año 2014 (presentada en 2015) * Orinal y fotocopia contrato laboral vigente * 3 últimas nóminas Lo hay que llevar al Patronat Muninipal de l'habitatge.( C. Doctor Aiguader 26-36)

alvdan01 15/06/15 12:04

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Yo soy de la reserva territorial y tengo cita mañana para escoger, por lo que entiendo que primero elegiremos los de la reserva territorial He llamado al Patronat para informarme de cómo es el proceso de selección y más o menos lo que me han dicho es que dentro de los límites que hay para cada contingente podemos escoger todo lo que haya disponible en el momento que nos toque. Saludos

alvdan01 13/06/15 19:30

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Hola alguien me puede informar de que horarios de vista hay este domingo?? Tenía que ir el sábado pero por un imprevisto no he podido.

alvdan01 13/06/15 19:29

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Tan mal te han parecido?

alvdan01 25/05/15 12:11

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Aah pues tienes razón! Si es como dices, la cosa cambia bastante para mejor, porque en caso de dejar el piso sólo perderíamos la pérdida de valor del derecho de superficie , los impuestos iniciales e intereses hipotecarios y ganaríamos el valor de la inflación.

alvdan01 22/05/15 08:53

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Hola Marru, no se si puedes preguntarle de nuevo a ese abogado. Yo por lo que leo en la carta entiendo que: El porcentaje que devuelven es entre un 56.63 y 63.30% sobre el PRECIO DE COMPRA que pagaremos no sobre el precio máximo de compra de una VPO.

alvdan01 18/05/15 10:57

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

A mi también me ha llegado la carta ya. En mi caso tengo que ir el día 13 a ver los pisos y el 16 a entregar la documentación. Yo soy de la reserva territorial

alvdan01 27/04/15 12:10

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

Hola Artzz imagino que la 3ª pregunta era relativa al precio de venta del derecho de superficie una vez transcurridos los 15 años? Y por lo que deduzco de la respuesta, los impuestos que se pagan al principio no forman parte del precio de adquisición , y por tanto no lo tienen en cuenta a la hora fijar el precio de venta??

alvdan01 18/04/15 17:29

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

HE ANALIZADO EL EJEMPLO QUE APARECE EN EL FOLLETO CON UNA SIMULACIÓN HIPOTECARIA Y ASUMIENDO QUE REALMENTE NOS DEVUELVEN SOLO EL 60% DEL CAPITAL AMORTIZADO. Exemple del preu d’un habitatge de dos dormitoris en dret de superfície (75 anys + 15 anys): Habitatge de 56,59 m2 + pàrquing de 20,97 m2 + traster de 5,36 m2 Preu habitatge 101.862,00 € Preu aparcament 20.550,60 € Preu traster 5.788,80 € Total 128.201,40 € Gastos iniciales ( IVA 10% + Gastos notaria y registro 2% aprox) = 12% s/ 128.201,40 € = 15.384,17 Entrada 25.640,28 € Total gastos iniciales 41.024,45 € ( ESTA ES LA ENTRADA REAL QUE TENEMOS QUE DAR) Con esto nos quedaría una cuota mensual de 383,71 € ( Ojo! El Euribor está excepcionalmente bajo y con toda probabilidad subirá , por lo que la cuota mensual también). ---------------------------------------------------------------------------------- Vamos a ver algunos ejemplos de que pasaría si tuviéramos que dejar el piso a los 5, 10 o 15 años. Perdemos el 12% de los gastos : 15.384,17 Perdemos el 40% de la entrada (si la damos) : 40% s/ 25.640,28 = 10.256,11 Perdida total inicial 10.256,11 + 15.384,17 = 25.640,28 Simulación del préstamo: Capital amortizado Pérdida(40%) Intereses pagados fin 5º año 13.523,72 5.409,49 8.559,50 fin 10º año 28.307,47 11.322,99 15.858,96 fin 15º año 44.468,65 17.787,46 21.780,99 Si por el motivo que sea (traslado trabajo, el piso se queda pequeño, paro, etc) tenemos que dejar el piso, nos enfrentamos a lo siguientes ejemplos : -Si dejamos el piso a finales del 5º año perdemos 25.640.28 + 5.409,49+8.559,50 =39.609,27 -Si dejamos el piso a finales del 10º año: 25.640.28 + 11.322,99+15.858,96 = 52.822,23 -Si dejamos el piso a finales del 15º año: 25.640.28 + 17.787,46 + 21.780,99 =68.208,73 También hay que tener en cuenta que el ayuntamiento establece que el derecho de superficie pierde valor cada año, así que además aplica un coeficiente reductor adicional que yo personalmente desconozco cuál es. Nota : para ser puristas , la pérdida se tendría que comparar a lo que nos hemos ahorrado de alquiler estos años que estaríamos o en una hipoteca libre. Espero haber podido aclarar un poco más el tema para saber realmente a que nos enfrentamos porque mucho me temo que esto no nos lo van a explicar hasta el último momento.

alvdan01 18/04/15 17:29

Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)

HE ANALIZADO EL EJEMPLO QUE APARECE EN EL FOLLETO CON UNA SIMULACIÓN HIPOTECARIA Y ASUMIENDO QUE REALMENTE NOS DEVUELVEN SOLO EL 60% DEL CAPITAL AMORTIZADO. Exemple del preu d’un habitatge de dos dormitoris en dret de superfície (75 anys + 15 anys): Habitatge de 56,59 m2 + pàrquing de 20,97 m2 + traster de 5,36 m2 Preu habitatge 101.862,00 € Preu aparcament 20.550,60 € Preu traster 5.788,80 € Total 128.201,40 € Gastos iniciales ( IVA 10% + Gastos notaria y registro 2% aprox) = 12% s/ 128.201,40 € = 15.384,17 Entrada 25.640,28 € Total gastos iniciales 41.024,45 € ( ESTA ES LA ENTRADA REAL QUE TENEMOS QUE DAR) Con esto nos quedaría una cuota mensual de 383,71 € ( Ojo! El Euribor está excepcionalmente bajo y con toda probabilidad subirá , por lo que la cuota mensual también). ---------------------------------------------------------------------------------- Vamos a ver algunos ejemplos de que pasaría si tuviéramos que dejar el piso a los 5, 10 o 15 años. Perdemos el 12% de los gastos : 15.384,17 Perdemos el 40% de la entrada (si la damos) : 40% s/ 25.640,28 = 10.256,11 Perdida total inicial 10.256,11 + 15.384,17 = 25.640,28 Simulación del préstamo: Capital amortizado Pérdida(40%) Intereses pagados fin 5º año 13.523,72 5.409,49 8.559,50 fin 10º año 28.307,47 11.322,99 15.858,96 fin 15º año 44.468,65 17.787,46 21.780,99 Si por el motivo que sea (traslado trabajo, el piso se queda pequeño, paro, etc) tenemos que dejar el piso, nos enfrentamos a lo siguientes ejemplos : -Si dejamos el piso a finales del 5º año perdemos 25.640.28 + 5.409,49+8.559,50 =39.609,27 -Si dejamos el piso a finales del 10º año: 25.640.28 + 11.322,99+15.858,96 = 52.822,23 -Si dejamos el piso a finales del 15º año: 25.640.28 + 17.787,46 + 21.780,99 =68.208,73 También hay que tener en cuenta que el ayuntamiento establece que el derecho de superficie pierde valor cada año, así que además aplica un coeficiente reductor adicional que yo personalmente desconozco cuál es. Nota : para ser puristas , la pérdida se tendría que comparar a lo que nos hemos ahorrado de alquiler estos años que estaríamos o en una hipoteca libre. Espero haber podido aclarar un poco más el tema para saber realmente a que nos enfrentamos porque mucho me temo que esto no nos lo van a explicar hasta el último momento.