Participaciones del usuario Altranoma - Inversiones alternativas

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Altranoma 25/02/25 13:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, Os copio un pequeño resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial:Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +30 meses –10%Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 meses (ruina de proyecto)Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +21 meses -14%Madrid | Proyecto Narváez II +16 mesesMadrid | Proyecto Santa Hortensia 58 +15 meses +2%Madrid | Proyecto La Moraleja +15 mesesMálaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +13 meses - 2%Madrid | Proyecto Deltas Madrid +13 meses -2%Alicante | Proyecto L'Alquería Denia +11 meses -6%Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -14%Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +10 mesesAlicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 mesesMadrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +10 mesesBarcelona | Proyecto Juan de Austria +10 mesesSevilla | Proyecto García Lorca +10 meses *Burgos | Proyecto Bulevar Oeste +8 mesesBurgos | Proyecto Concepción 23 +8 meses -1%Madrid | Proyecto Arturo Soria +7 meses -1% *Madrid | Proyecto Lagasca +6 meses +5,25%Mallorca | Proyecto Bonavida II +5 meses +5%Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +4 meses -13%Málaga | Proyecto Residencial Uniq +5 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -2%Sabadell | Proyecto Mia Urban +3 meses -12%Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +7 meses *Valencia | Proyecto Vedat eHomes II +3 mesesValladolid | Proyecto Residencial Las Candelas +6 meses *Zaragoza | Residencial Cinco Villas +2 mesesValladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +1 meses -23% *Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán +2 meses *Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà +0 meses -1% *Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau +1 meses +5% *Santander | Proyecto Tesla +1 meses *Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste +4 meses *He asteriscado (*) aquellos que han sufrido cambios desde el mes pasado o que han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.Desde finales de 2019 hasta la fecha, he realizado 48 inversiones en Proyectos de Equity/Plusvalía con Urbanitae, de los que a día de hoy solo me han devuelto 3 proyectos en su totalidad:1. Madrid | Proyecto Juan Portas: 32% Rentabilidad estimada, 0.5% Rentabilidad obtenida, TIR 0,2%, 5 meses de retraso.2. Alicante | Proyecto Mia Garden: 30% Rentabilidad estimada, 24.1% Rentabilidad obtenida, TIR 10,3%, 1 mes de retraso, 3. Madrid | Proyecto General Cabrera: 29% Rentabilidad estimada, 19.5% Rentabilidad obtenida, TIR 12,1%, 4 meses de retraso.De estos 48 proyectos en los que Equity/Plusvalía , 34 de ellos sufren retrasos como podéis ver.Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!Espero que os sea de ayuda esta información.Saludos.

Altranoma 15/01/25 13:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Totalmente de acuerdo, de hecho en la plataforma de Civislend donde los proyectos exclusivamente son de préstamo, existe una penalización e intereses de demora en la firma del contrato una vez captado el capital de los inversores.En alguna ocasión se ha demorado un mes la firma del contrato/préstamo, y los inversores hemos percibido una indemnización por ésta demora.

Altranoma 15/01/25 12:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola,A ver, un préstamo es un préstamo, es decir, el prestatario puede amortizar capital de manera anticipada cuando desee siempre que pueda (disponga del capital a amortizar), sin que esto suponga penalización alguna, salvo que se haya especificado en el contrato que no suele ser el caso.El tiempo del préstamo se acorta y por consiguiente, el prestamista (el inversor), percibe menos intereses ya que recupera su capital y plusvalía anticipadamente.

Altranoma 14/01/25 18:37

Ha respondido al tema Urbanitae

También tengo las siguientes inversiones en estos proyectos de PRÉSTAMO.Os detallo la situación de cada uno de ellos:Proyectos de PRESTAMO:Madrid | Moraleja de En medio Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 10,22%Tarragona | Cunit Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 15,1%Madrid | Proyecto Madrid Sur Fue devuelto un meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 8%, final 8%Madrid | Proyecto Cuzco Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%Madrid |Embajadores Cancelación del proyecto tras 14 meses y devolución del capital con rentabilidad TOTAL del 0,9%, UNA MISERIA!!!!Tarragona | Proyecto Cunit II Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,62%, final 7,6%Madrid | Proyecto Puerta del Ángel Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 12,8%, final 12,8%Madrid | Proyecto Lagasca Extensión a 6 meses más el préstamo + 5,25%Madrid | Proyecto Paseo Imperial Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%Madrid | Proyecto Goya Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,5%, final 10,5%Badajoz | Proyecto Cívitas En curso…Madrid | Juan de Austria Cancelación del proyecto tras 1 mes y devolución del capital con rentabilidad 1%Valencia | Residencial Benlliure Fue devuelto medio mes antes del tiempo estimado, rentabilidad estimada 18%, final 17,5%Madrid | Proyecto Tres Olivos Fue devuelto un mes después del tiempo estimado, rentabilidad estimada 10%, final 10,6%Tarragona | Proyecto Cunit III En curso…Baqueira | Proyecto Pleta Arriu El proyecto está a punto de entrar en mora generando los intereses estipulados en el contrato.Zaragoza | Residencial Arquerías En curso…Mallorca | Proyecto Son Vida Extensión a 6 meses más el préstamo. En fase de comercialización.Málaga | Las Lagunas de Mijas En curso…Marbella | Cazorla - Piemonte II En curso…Benahavís | La Quinta 237 En curso…Valencia | Proyecto Montesano Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 7,6%, final 7,6%Madrid | Mirador de la Estación En curso…Granada | Proyecto Genil En curso…Marbella | Guadalmina Alta Cancelación del proyecto tras 2 meses y devolución del capital con rentabilidad 0%.Málaga | Proyecto Bulevar 360 En curso…Madrid | Proyecto El Plantío En curso…Madrid | Balcón del Sur En curso…Madrid | Ribera del Pinar En curso…Marbella | Villa Alcalá II En curso…Santander | Residencial Coppelia En curso…Madrid | Palos de la Frontera En curso…Marbella | Lomas del Tenis En curso…Como se puede apreciar, los proyectos de Préstamo son mucho más seguros (esto es una obviedad), de cara al inversor y mi conclusión personal, es que los Proyectos de Equity o rentas, terminan dado la misma o inferior rentabilidad que los de préstamo... por lo menos en lo que a la plataforma de Urbanitae se refiere.

Altranoma 10/01/25 12:11

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, Os copio un pequeño resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial:Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +30 meses –10%Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 mesesBurgos | Proyecto Concepción 23 +7 meses -1%Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +21 meses -14%Madrid | Proyecto Narváez II +16 mesesMadrid | Proyecto Santa Hortensia 58 +15 meses +2%Madrid | Proyecto La Moraleja +15 mesesMálaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +13 meses - 2%Madrid | Proyecto Deltas Madrid +13 meses -2%Alicante | Proyecto L'Alquería Denia +11 meses -6%Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -14%Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +10 mesesAlicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 mesesMadrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +10 mesesBarcelona | Proyecto Juan de Austria +10 mesesSevilla | Proyecto García Lorca +9 mesesBurgos | Proyecto Bulevar Oeste +8 mesesMadrid | Proyecto Arturo Soria +6 mesesMadrid | Proyecto Lagasca +6 meses +5,25%Mallorca | Proyecto Bonavida II +5 meses +5%Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +4 meses -7%Málaga | Proyecto Residencial Uniq +4 mesesCórdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -2%Sabadell | Proyecto Mia Urban +3 meses -12%Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +3 mesesValladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +0 meses -23%Valencia | Proyecto Vedat eHomes +3 mesesValencia | Proyecto Vedat eHomes II +3 mesesHasta la fecha he realizado 48 inversiones en Proyectos de Equity/Plusvalías con Urbanitae, de los que 28 sufren retrasos como podéis ver. De los 20 restantes sin retrasos, 15 de ellos son inversiones realizadas en 2024 que aún no han empezado a acumular desviaciones... tiempo al tiempo.Por ejemplo, en 2022 realicé 22 inversiones en proyectos de Equity/Plusvalías de los que actualmente solo 4 de ellos, no sufren desviaciones de tiempo. Esto supone que un 82% de los proyectos de Equity/Plusvalías de Urbanitae sufren retrasos y en muchos de los casos, son alarmantes!!!! Nueve de los proyectos sufren desviaciones de mas de DOCE MESES - UN AÑO!!!!Lógicamente esta estadística de desviaciones mes a mes, va 'in crescendo'.

Altranoma 03/01/25 21:08

Ha respondido al tema Urbanitae

Urbanitae juega a su favor con la disgregación y la inexistencia de contacto entre los inversores de un mismo proyecto y bien rápido que clausuraron el foro existente en la propia plataforma de Urbanitae por cada proyecto, viendo que esto suponía un arma de doble filo al poner en contacto a todos los inversores de un mismo proyecto.Éste de Botánico Homes es un despropósito en el que 690 inversores hemos depositado 5.000.000€ que les está generando buenos rendimientos de los que no vamos a oler ni un duro y el día que nos devuelvan el capital invertido, le sumarán las migajas que nos hayan dejado.Eso si, Urbanitae NUNCA PIERDE que se lleva su buena mordida con independencia de como curse el proyecto... con o sin problemas, con o sin retrasos.

Altranoma 21/09/21 16:14

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues el precio medio actual de la zona es de 1.606€ el m2.Según la promoción, el m2 de dicha promoción saldría a 2.192€/m2.El precio máximo del m2 en la zona, fue de 1.826€ en 2010.Los precios estás al alza respecto al año anterior un 1%.El precio del m2 de la promoción está un tanto por encima del precio medio de la zona. https://www.deplace.es/precio-metro-cuadrado/tenerife/puerto-de-la-cruz

Altranoma 21/09/21 15:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Se agradece la información 10anton10 porque yo también tengo intención de invertir en dicha promoción de Tenerife con la salvedad de que aunque conozco la zona, no soy de allí con lo que es difícil valorar si es correcta la valoración.También es verdad que a parte de las apreciaciones, sería interesante poder consultar en algún sitio el precio de mercado del metro cuadrado por la zona para hacernos a la idea ...me pongo a ello a ver si tengo de informaros a lo largo de la tarde.