Participaciones del usuario Adrian111111 - Fondos

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Adrian111111 10/09/23 19:58

Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Yo voy amortizando deuda cada año del 1º piso porque los tipos de interés están más altos (el primer piso lo compré en Marzo 2022 con tipo de interés al 1%, el 2º piso en Abril 2023 al 3.1%), en 2 año lo tengo pagado y me sale una rentabilidad neta de un 5.9% siendo seminuevo y en zona 2 con altísima demanda... Depende de lo que te muevas y la ciudad en que inviertas. En mi caso los 2 son pisos de banco, con los problemas que ello asocia.

Adrian111111 10/09/23 19:55

Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Totalmente, yo tengo suerte porque en mi ciudad (200 k habitantes) sigue siendo rentable este negocio y hay demanda.

Adrian111111 10/09/23 19:54

Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Son pisos que se están alquilando en 700 euros hoy día. Si quitamos IBI, comunidad, desperfectos, periodos vacíos, e impuestos (el 40% se declara con el rango más alto de IRPF, como ya sabéis supongo...) se me quedaría en unos 500 euros limpios pa mi bolsillo.Con 3 pisos me daría para vivir libre? No, serían 1500 euros limpios, no me da. Yo quería 5 pisos, pero por culpa d la ley de vivienda y como estoy viendo las cosas he decidido estancarme en 3 de momento. En un futuro si la ley está derogada o el rumbo es otro, pensaré en comprar algún piso más. Ahora he empezado a invertir en fondos indexados y tengo ahorrado lo justo para la entrada de otro piso. Tengo 31 años.

Adrian111111 10/09/23 19:50

Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Para el primer punto te doy la razón, te pueden molestar y tendrás que tener un "manitas" de confianza y tirar mucho del manitas del seguro de hogar, pero te tocará de vez en cuando ir al piso.Para el 2º punto yo estoy cubierto al 99%, son compañeros de trabajo todos mis inquilinos y tienen un muy buen perfil. Además, mis pisos tienen 15 años por lo que el riesgo de que haya averías es pequeño. Que se meta un okupa ya sí que sería lo peor que te puede pasar. Para ello tenlo siempre alquilado y es poco probable que te ocurra. Además, los okupas suelen meterse en pisos de banco y zonas degradadas. Mi piso está en zona 2, el riesgo es menor. Poniendo todos los puntos a favor y en contra de inmobiliario versus fondos indexados yo prefiero el primero pero es personal, hay quien no soporta tener que atender un día cada 6 meses a los inquilinos...

Adrian111111 09/09/23 07:26

Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc

Yo invierto en ambos, inmobiliario y fondos indexados. El inmobiliario es una vaca lechera desde el día 1 que tienes el piso, da ingresos recurrentes y con casi 100% de seguridad (si haces las cosas bien) vas a tener un flujo de caja positivo. Además la propiedad cada año es más tuya hasta que un día es tuya del todo, con su revalorización y tienes una propiedad que puedes vender o dejar para tus hijos, etc. Los fondos indexados son una expectativa de rentabilidad a muy largo plazo (digamos 95% de seguridad de que vas a cobrar en 20 años) pero no tienen revalorización y no dan rentabilidad desde el día 1, hay que esperar décadas. Otra cosa buena del inmobiliario es el inmenso poder de apalancamiento, que la bolsa no te da.Lo malo del inmobiliario es que te da más dolores de cabeza, para eso hay que filtrar bien al inquilino y en mi caso compro en zona 2 aunque sea a precio más elevado y menos rentabilidad (la neta me sale en casi un 6%) aunque mi posición económica es acomodada... Otra cosa mala del inmobiliario es que necesitas mucho dinero (mínimo 20 k) para empezar.Yo personalmente tengo 2 pisos alquilados y me funciona y me gusta más que la bolsa, tengo intención de comprar el tercer piso (y ya está) y seguiré metiéndole a fondos indexados, pero prefiero el inmobiliario.