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Participaciones del usuario Adrian111111 - Hipotecas

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Adrian111111 19/01/24 18:26
Ha respondido al tema Coral Homes SLU, Buildingcenter y Servihabitat
Si lo haces bien, el riesgo de impago o inquilino malo es muy bajo. Para eso hay que saber lo que haces, por eso insisto en que te formes si quieres invertir en inmobiliario.  Yo de momento cero problemas. No tengo seguro de impago porque los tengo en buena zona, perfil bueno y todos mis inquilinos son conocidos. Tengo un buen seguro de hogar y si pasa algo vendrá el técnico a repararlo. No funciono con agencia inmobiliaria. Para conseguir esto me he formado , he trabajado mucho , ahorrado e invertido con cabeza. Hay que tener valor para esto, pues sí. Te puede salir mal, pues sí. Pero es de las pocas formas de coger dinero mes a mes, y no poco. Sin riesgo no serás libre. Hay que asumirlo.
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Adrian111111 22/09/23 18:03
Ha respondido al tema Propuesta de Hipoteca BBVA. Ayuda por favor
Es buenísima. ¿Lo has negociado o ha sido su oferta de entrada? Yo soy rentas altas(y me metieron en ese paquete) y me tuve que comer un tipo fijo al 3.05% en el último piso que compré en Abril de este año... Y tuve que hacer el seguro de hogar con ellos.  Y negociando.
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Adrian111111 11/09/23 18:01
Ha respondido al tema Coral Homes SLU, Buildingcenter y Servihabitat
Yo te estoy contando todo lo malo. A mí me salió bien la jugada las 2 veces, pero iba muy informado y gracias a mis contactos me enteré de las deudas. Eso sí, me busqué mucho la vida, estudié mucho antes y moví cielo y tierra. Es demasiado importante la cantidad de dinero que vas a desembolsar como para hacerlo a lo loco. Sigue informándote, suerte.
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Adrian111111 11/09/23 17:51
Ha respondido al tema Coral Homes SLU, Buildingcenter y Servihabitat
No, te tocaría ir a juicio y lo ganarías 100%. Pero ya te toca pagar 2 mil euros a un abogado, y puede que la cuantía sea menor y pases de juicio. Por eso actúan así. La deuda del agua también te la comes si vives en juna ciudad mediana o pequeña, pues suele haber solo una empresa de agua y si hay deudas no te dejan dar de alta el servicio. Con la luz no hay problema porque hay muchas empresas incluso en ciudades pequeñas. Te veo muy novata, con todos mis respetos,  como para haberte aventurado a una compra de piso de banco. Mírate vídeos de youtube y eso. Supongo que habrás pedido la nota simple y está libre de cargas...
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Adrian111111 11/09/23 17:44
Ha respondido al tema Coral Homes SLU, Buildingcenter y Servihabitat
No están obligados por ley y eso no suelen hacerlo, suelen pagar las deudas después de la compra. A veces dan tanto por saco para no pagarlas que acabas pagándolas tú. Los últimos 3 años de comunidad por ley le toca al nuevo propietario. No sabes la cuantía de la deuda que pueden tener, ese es el problema. Puede ser 500 euros o 10 mil. En el ayuntamiento si conoces a alguien te dirá la cuantía del IBI. De la comunidad tendrás que preguntar al presidente de la comunidad y/o al administrador de fincas, pero por ley de protección de datos pueden no decirtelo. Ese fue mi caso... Por eso te digo que los compres con gran descuento o es jugársela. 
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Adrian111111 11/09/23 17:19
Ha respondido al tema Compra de Piso a un Fondo
Ok en mi caso pagué un descuento de precio de mercado de un 25% aproximadamente en cada piso. Aunque veas que pujé por encima de precio , es así, estaban descontados un 50% de precio de mercado y se usaba un sistema de pujas... No es lo tuyo, lo tuyo es un precio y tú haces una oferta. Pero te puede servir para ves los típicos problemas que dan estos pisos.
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Adrian111111 11/09/23 17:10
Ha respondido al tema Compra de Piso a un Fondo
A la inmobiliaria ni caso, son unos piratas y hacen todo lo posible para vender y llevarse su comisión. Tienes que informarte por la vía que te he dicho. Un piso de banco necesita un gran descuento para comprarlo. Va a tener deudas de IBI, comunidad, no vas a saber si están rotas las tuberías o la instalación eléctrica hasta que des de alta luz y agua... Son muchos problemas como para pagar precio de mercado. Si dices que el precio está inflado, quizás un 20% de descuento sea comprar a precio de mercado. Yo no pago un piso de banco a precio de mercado. Léete los 2 hilos que publiqué de los 2 pisos de banco que he comprado yo y te haces una idea de la que te van a liar. Suerte. https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4093846-coral-homes-slu-buildingcenter-servihabitat
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Adrian111111 11/09/23 15:58
Ha respondido al tema Compra de Piso a un Fondo
Bueno, que esté inflado de precio podría explicar por qué no se ha vendido en tanto tiempo. Los pisos de banco van por objetivos, y hay "campañas" de vez en cuando que tienen que vender rápido por no llegar a objetivos y ahí es cuando "dejan" que aprietes mucho el precio. No obstante, yo siempre antes de comprarme uno toco el telefonillo a varios vecinos, les pregunto que qué tal se vive allí, las cuentas de la comunidad cómo van (siempre intento encontrar al presidente de la comunidad o incluso pregunto al propietario del bar de enfrente). Toda información que cojas es poca.
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