Participaciones del usuario 1936...

1936... 24/06/11 11:38

Ha respondido al tema Es viable y razonable?

Buenos días: Gilean, a ojo de buen cubero y sin entrar a analizar nada, pues sí, es viable pero, pero, pero..., antes de endeudarte por lo que prácticamente te queda de vida(35 años) y condenarte a pagar la deuda con tus bienes presentes y futuros, creo que deberías hacerte muchísimas preguntas y después, valorar por tí mismo si te merece la pena o no. En este mismo foro hay una guía completísima de comprador con el título de "¿Vas a hipotecarte? Consideraciones previas y funcionamiento de financiación" publicado por Jexs71 y W. Petersen que te será de gran ayuda en la que podrás aclarar todas las dudas que tengas. Para empezar: -¿has analizado si podrías hacerte cargo de las cuotas mensuales del préstamo con un euribor al 5%? Hoy en día euribor está bajo pero es muy probable que en los 35 años de la vida de la hipoteca suba como mínimo hasta el 5% o más. Si la cuota resultante es superior al 30% de tus ingresos, entonces la operación no es viable. -¿has analizado qué pasaría si tú o tu mujer tuvierais algún problema que os impidiera tener ingresos como perder el empleo, sufrir alguna enfermedad, tener que dejar de trabajar para cuidar de hijos o familiares,etc.? Gilean, la compra de un inmueble suele ser la compra más importante del común de los mortales. Por eso, se hace necesario estudiar muy bien la operación y tener muchísimo cuidado. Creo que comprar hoy en día es un suicidio económico a no ser que compres a muy buen precio (800 euros/m2) y pagues a tocateja. Si éste no es tu caso, ahorra, ahorra y ahorra para dar una buena entrada (cuánto más, mejor) y ya tendrás tiempo de comprar sin necesidad de hipotecarte de por vida. Suerte y saludos.

1936... 24/06/11 11:18

Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?

Buenos días: Totalmente de acuerdo contigo. Se puede decir más alto pero no más claro. Saludos.

1936... 23/06/11 18:46

Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?

Buenas tardes: Galagulin, está muy bien que expliques tu caso o el de tu amigo y, aunque de ellos no se pueden sacar conclusiones generales, podemos compararlos: -Tú mismo dices que compraste en plena burbuja, lo que significa que compraste caro y por tanto tuviste que dar una buena entrada de como mínimo el 10% del precio del inmueble y pedir un préstamo hipotecario de x cantidad a devolver mensualmente en x años con intereses. Además de la cuota mensual, también tienes que hacerte cargo del IBI, del seguro del hogar, de las basuras, etc. En cambio, tu amigo o cualquier persona que aún no ha comprado y que vive en casa de sus padres o de alquiler, no ha tenido que dar ninguna entrada del 10% ni ha tenido que pedir un préstamo hipotecario a devolver con intereses, ni tiene que hacerse cargo del IBI, ni del seguro del hogar, etc. por lo que, al no haber tenido estos gastos, dispone de un dinero ahorrado para pagar un precio justo y ajustado cuando quiera y donde quiera. Dices que has cambiado rentabilidad por seguridad y tranquilidad. Lo siento, pero a mí no me lo parece...Habiendo comprado en plena burbuja, has comprado caro, pagando por encima del valor/precio real. Ésto es una verdad científica: has pagado más de lo que deberías haber pagado. No digo que hayas hecho mal, porque las circunstancias personales sólo las conoce uno mismo (quizá por problemas de espacio no te quedó otra o mil y una razones que sólo conoces tú) de manera que está claro que comprando caro has perdido dinero y, ¿a cambio de qué? ¿qué seguridad y tranquilidad te da ser propietario de un inmueble por el que has pagado más de lo deberías haber pagado? Ninguna. Tienes la misma seguridad y tranquilidad que puede tener cualquier otra persona que esté en régimen de alquiler o viviendo con su madre. Ser propietario tiene unas ventajas y desventajas lo mismo que vivir de alquiler o vivir en casa de tus padres tiene ventajas y desventajas pero creo que actualmente no es buen momento para comprar. Saludos.

1936... 23/06/11 08:24

Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?

Buenos días: Efectivamente, en respuesta a tu primer punto, te diré que no me refiero a vivienda nueva en exclusiva, pero, ¿qué tiene de malo una vivienda de segunda mano que se encuentre en buenas condiciones? Muchas de estas de segunda mano (y no hace falta que tengan 25 años) están mejor construídas que algunas de las de nueva construcción. Por otra lado, viviendas nuevas por ese precio también puedes o podrás encontrar en un futuro no muy lejano dependiendo de la necesidad de vender del propietario (promotor, entidad financiera,...). En respuesta a tu segundo punto, te diré que con tu razonamiento me estás dando la razón porque actualmente, si quieres comprar, tienes que tener mucho dinero ahorrado si no quieres arriesgar a quedarte sin nada: meterse en una hipoteca sin tener ni un duro y pedir el 100% no es muy aconsejable (¿qué pasaría si te quedases en paro o enfermases o mil otras situaciones que pueden suceder?). Esto vale para hoy en día, pero, de nuevo, en un futuro no muy lejano, podrás comprar sin tener mucho ahorrado (si lo tienes, mejor) y devolver el préstamo en 5,6,...10 años máximo, porque los precios habrán bajado muchísimo, para disfrute de toda la sociedad. Cada cual sabe lo suyo y yo prefiero ser conservador en este tema y no arriesgar ni pagar más de lo valen las cosas. Saludos.

1936... 22/06/11 17:35

Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?

Buenas tardes: Muy buen comentario: sencillo, concreto, real y con sentido común. Creo que Booker debería tomar buena nota. Saludos.

1936... 22/06/11 17:30

Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?

Buenas tardes, Booker: Comprar hoy en día es un suicidio económico(fiscal y financieramente hablando) salvo que se cumplan estas condiciones: -que el precio del metro cuadrado de la vivienda no sea superior a 800 euros. Por tanto,por un piso de 100 m2 no deberías pagar más de 80000 euros. -que el precio de la vivienda no sea superior a tus ingresos brutos de cuatro años. Es decir, si tus ingresos anuales son 25000 euros, no deberías comprar nada por encima de los 100000 euros. -que la cuota a pagar mensualmente,(calculada con un euribor del 5% más el correspondiente diferencial), no sea superior al 30% de tus ingresos mensuales. Es decir, que si tus ingresos mensuales son de 2000 euros, la cuota a pagar no debería ser superior a 694 euros. -que puedas devolver el préstamo hipotecario en un plazo de tiempo de entre 5 a 10 años y si puede ser menos tiempo, mejor. Creo que los precios tienen que bajar aún mucho más pero que no lo van a hacer repentinamente sino poco a poco, como lo hicieron en Japón. Por eso te digo que si no tienes una urgente necesidad de comprar por motivo de espacio o de traslado de lugar de residencia, etc., no compres y ahorra. El tiempo es tu aliado y cuánto más tardes en comprar, más barato comprarás. Saludos.

1936... 10/04/11 20:37

Ha respondido al tema Los islandeses rechazan indemnizar a Reino Unido y Holanda por la quiebra de uno de sus bancos

Correcto. Seguro que devaluar su moneda les supondrá perder muchísimo poder adquisitivo y por tanto, materialmente, serán más pobres, pero, ¿y lo a gusto que se habrán quedado decidiendo su futuro ellos mismos? Creo que con su aptitud han demostrado ser muy valientes y tener dignidad y orgullo. Más vale morir de pie con la cabeza alta que vivir de rodillas mirando al suelo. Saludos.

1936... 09/04/11 22:47

Ha respondido al tema Desmontando el gran mito de la productividad española

Buenas noches: Llevas razón en lo que dices pero no te olvides que la economía de este país no se aguanta en las multincionales o en las grandes empresas sino en las PYMES. Dos hermanos míos tenían una pequeña empresa que daba trabajo a diez personas más y con la crisis y el bajón del trabajo tuvieron que despedir a la mitad de ellos dándoles la indemnización que les tocaba. No hace falta decir que tuvieron que pedir un crédito al banco. Mis hermanos cumplieron con su obligación y les pagaron lo que les tenían que pagar endeudándose ellos. No creo que todas las multinacionles puedan decir lo mismo. Saludos.

1936... 05/04/11 12:32

Ha respondido al tema ¿Que hipoteca puedo afrontar?

Buenos días Mgrates: A mi modo de ver las cosas haces muy bien siguiendo los consejos de Pedrovera y de Jexs71. Por mucho que tú y tu mujer ganeis, 300 mil euros es mucho dinero y tal y como está la situación económica vale más que sigas en tu casa ahorrando a tutti plein y dentro de unos años casi podrás comprar pagando a tocateja. Suerte y saludos.

1936... 01/04/11 11:38

Ha respondido al tema Una asociación de jueces pide que se acepte la dación en pago y con cáracter retroactivo

Buenos días: Tengo hipoteca pero no voy a utilizar el comodín de la dación en pago así que yo también voy a hacer una apuesta muy arriesgada en bolsa: si me sale bien me forro y a vivir la vida y si no me sale bien utilizo el comodín de que mis pérdidas las pague el estado con el dinero que les saque a todos los ciudadanos. Saludos.