Siniestro por agua - Dudas comunitario o privativo

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Siniestro por agua - Dudas comunitario o privativo

Hola,

Necesito ayuda para aclararme y poder reclamar, principalmente al fondo buitre propietario del piso que creemos que es el responsable, detallo la situación de elementos y luego explico lo ocurrido:

1. Edificio muy antiguo de 5 plantas y un piso por planta con local comercial en el bajo.
2. Agua comunitaria en todo el edificio.
   2.1.- Contador en el exterior del edificio (General) con llaves para cierre general antes y después del contador.
   2.2.- Depósitos de agua en cuarto en lo alto del edificio (Cada piso tiene depósito, excepto el 5to que ha hecho una toma a la salida general que llega al cuarto de los depósitos -una Y- donde una va a llenar los depósitos de los otros pisos y la otra va directamente a su piso (5to)
   2.3.- Los depósitos de cada piso a la salida tienen una llave de paso (para cerrar en caso de problemas), el 5to como no tiene depósito, en su toma directa en la división -la Y- tiene una llave de paso en su tramo que siempre ha estado abierta.
3. El edificio no dispone de seguro comunitario (No soy el presidente pero he estado intentando que nos acepten dar de alta, pero las aseguradoras nos ponen muchas trabas al ser un edificio de más de 50 años y con bigas de madera).
4. Contactar con el fondo de inversión que es propietario del piso de la quinta planta es tardar un par de semanas en que nos contesten (ya han pasado unos 4 días).
5. No todas las viviendas tienen seguro del hogar.
6.- El presidente de la comunidad llevaba un años desaparecido y nos hemos estado encargando entre algunos vecinos de los diferentes problemas que hemos tenido, y este aparece justo hoy.

Detallo lo ocurrido: Hace unos 4 días se detecto una fuga de agua que pensábamos que era por las lluvias fuertes de esos días y por problemas del tejado, pero era algo que no podíamos comprobar ya que en el quinto piso (piso fondo buitre) donde no vive nadie y está en muy mal estado de conservación. Nos vimos con problemas para detectar de donde provenía el agua (pensábamos que podía ser de la salida de humos, problemas de estanqueidad del tejado, etc), pero dimos que cerrando la llave de paso general y veíamos que el problema desaparecía, pero ya se había causado mucho daños a los pisos inferiores al quinto.

Hasta que nos percatamos que al cerrar la llave de paso del quinto piso, esta fuga de agua paraba y luego también detectamos que que la fuga es por alguna tubería que pasa (creemos) por el suelo del quinto o el techo del cuarto, porque como hemos comentado, al cerrar la llave de paso del quinto para de gotear desde el techo del cuarto y por tanto al resto de pisos inferiores.

La duda más grande viene ahora, es que, al no haber contadores individuales para cada vivienda y ser el agua comunitaria, no sé si el del quinto se vaya a excusar que es una tubería común aunque la rotura de la tubería sea en el suelo de su piso. O, ¿sabéis si aunque no haya contadores individuales las salidas de la general al dividirse ya pasan a ser privativas?


Quedo a la espera de vuestra respuesta ya que soy quien se encargará de buscar solución a este tema para el bien de los vecinos afectados por este quinto piso (un especulador de vivienda que arreglar esto le supondría poca cosa en relación con lo que nos costaría si es comunitario.



Saludos,



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