Valor derecho de uso en separacion

Mi situación actual es la de separación matrimonial (ya 9 años). Tengo dos hijos, uno emancipado y otro en la universidad. Este último viviendo con su madre en el antiguo dimicilio coñugal. Dada la crisis y la dificultad en pasar la pensión alimenticia, me propone la compra de mi parte de la vivienda pese a tener todabía derecho hasta la emancipación del universitario. Hace sus números y de mi mitad, dice descontar un 25% (15% de la madre por ser indefinido y 10% por el hijo). Es ello correcto?
agradeceria cualquier aclaraciçón al respecto, agradeciéndola de antemano.