Varias dudas sobre cláusulas

Hola, estoy mirando el borrador del banco de cara a contratar una hipoteca y me surgen varias dudas con las cláusulas:

- En la vinculación de la nómina, establecen que debe tenerse domiciliada ininterrumpidamente durante los 12 meses y por un importe mínimo de 2000 euros. ¿Esto significa que si uno de los miembros de la pareja pierde el trabajo y no tiene paro, perdemos la bonificación por nómina?

- El Banco podrá dar por vencido y resuelto el préstamo y exigir el reintegro de la deuda en varios casos. Entre ellos cuando no pague
los gastos de comunidad, las primas del seguro de daños, los tributos que afecten a la vivienda... ¿Significa que si no pagamos esas cosas (aunque paguemos la hipoteca) nos pueden echar?

- ¿No podemos alquilar la casa sin consentimiento del banco? ¿Qué pasa si las cosas van mal y decidimos ir a vivir a casa de nuestros padres y alquilar la casa para poder seguir pagando la hipoteca?

-En el seguro de hogar hay que incluir una cláusula de cesión de derechos al banco o ponerlo como beneficiario. ¿Eso significa que en caso de siniestro cobra el banco y nosotros nos quedamos sin nada?

Muchísimas gracias por vuestra atención

Lu.

a) Nómina de 2000 euros. Supongo que mientras tengan un ingreso fijo periódico mínimo de 2000 euros os mantendrán las condiciones.
b) Impagos diversos. Estrictamente "echaros" no, pero pedir que le paguéis toda la deuda pendiente de golpe sí. Si no podéis, como se supone que pasaría, es cuando procederían a la ejecución de la garantía hipotecaria.
c) Alquiler. Si eso pone así será. La idea es mantener el riesgo controlado por parte del banco. En caso de conflictos, no quieren añadir problemas de desalojo de inquilinos.
d) Cesión derechos seguro hogar. Eso significa que primero cobraría el banco hasta la deuda pendiente, si sobra algo de la indemnización que correspondiera sería para vosotros.
Parecen condiciones excesivas, especialmente la b y la c.
Mira si podéis mejorarlas o incluso buscar otra entidad menos leonina.

¿Has mirado si también debes abonar toda la deuda por no pagar la hipoteca a tiempo en un solo mes? Te lo comento porque ya he oído de algunas entidades que ponen esa cláusula y visto lo que te ofrecen no sería nada raro que la incluyera.

Suerte

Gracias Joanbe. No, en principio, pone que en caso de tres en caso de impago durante res meses consecutivos...

Por otra parte, pone también que la vivienda respondería por el importe solicitado, y x cantidades intereses de demora, intereses remuneratorios... Eso lo entiendo como la dación en pago, pero no estoy segura...

A mí las que me más preocupan son la A y la D. Especialemnte la D. Si por ejemplo se quema el edificio, nos quedamos en la calle?

Gracias!

Vaya, por lo menos aún te da el trimestre para levantar cabeza, como era más habitual hace años.
Sobre el incendio (o lo que sea) sí, claro. El dinero del seguro va para el banco, pero al menos tú sales lo servido por "vivido". Si el valor fuera superior a la deuda pendiente, la diferencia sería para vosotros.
Piensa que, sin seguro, te quedarías sin casa y además con la deuda imposible de pagar. Y el banco no quiere que tú te compres otra vivienda con la indemnización y ellos se quedan sin recuperar el préstamo y sin garantía.

Los valores por los que responde la vivienda no tiene que ver con la dación en pago. Se refiere a lo que llaman garantía hipotecaria, o algo así, que es muy superior al valor del préstamo.
La dación en pago es la lucha para conseguir que con la entrega de la vivienda se olviden de ese valor, porque se llega a dar el caso de gente que entrega la vivienda al banco y ADEMÁS aun le debe dinero al mismo banco.

En fin, que te vaya bien.