Alquiler opción compra en 2012 ¿desgravará en 2013?

Hola. He visto una casa que me pudiera interesar. Piden 250.000 y se puede negociar alquiler opción compra máximo 2 años.

Mi pregunta es si el depósito inicial por la opción compra que entregaría antes de diciembre 2012, me desgravaría una vez ejecutase la compra al cabo de 2 años. Y la misma duda tengo con las cuotas del alquiler, aunque serían pocas durante 2012.

Gracias de antemano.

El vendedor es reacio al alquiler opcion compra, y pide 50.000 como depósito inicial, cuotas de 1500 al mes, y al año otro depósito de 100.000. Todo se descontaría del precio final.
Es un abuso, es un cab...allero puntilloso, etc. Pero yo pienso que antes de 1 año viviendo allí, sabría si la casa no tiene inconvenientes vecinales y demás, y caso de arrepentirme pierdo dinero, pero sigue siendo ventajoso respecto a una hipoteca de 120.000 a 14 años.

Agradecería opiniones.