Reinversion en vivienda

Os comento el caso:
En el año 2006 compramos una vivienda habitual que se escrituro por 312500€ y se solicitó una hipoteca por 385.000€.

Simultáneamente se puso a la venta la anterior vivienda habitual. Esta se vendió el año 2007 por 219.000€ con una hipoteca pendiente de 174.000€ que se canceló en la venta .En el año 2006 se había solicitado una ampliación de capital de la hipoteca de 90.000€.

¿Me podríais explicar en este caso la cantidad que hacienda considera incremento patrimonial y que para quedar exentos hay que reinvertir en la nueva?

¿El plazo de los 2 años para reinvertir cuando finaliza? ¿En este caso se pueden considerar el año anterior?

¿Lo pagado en los años incluye las cuotas de la hipoteca durante el periodo?

¿La excepcionalidad de plazo de reinmersión para las viviendas vendidas entre 2006 y 2009 en que consiste?

Gracias