Donación vivienda a hermana (donde vive)

Mi hermana vive en una vivienda que está a mi nombre (Andalucía). Le queda poco por pagar hipoteca, pero se pretende que esté a su nombre o de sus hijos. Aquí lo mejor es la donación y no la venta, pero no se si influirá que yo tengo un hijo y no se pueda realizar el cambio de titularidad (donación). Por otra parte, en términos muy generales, ¿cuanto podría suponer el impuesto si es viable la operación?