Hola, el caso es el siguiente:
Pareja separación de bienes.
Deciden comprar casa: entrada con dinero de herencia de el, ingresos solo de el.
Deciden escriturar a partes iguales y ser los dos titulares de la hipoteca. En Madrid.
El banco dice que corren riesgo de considerar donación de el a ella. Qué implicaciones fiscales tendría? La donación está subvencionada al 99% ¿Hay algo más?
Gracias de antemano
No es que corran el riesgo de considerarlo donación, es que es una donación como una catedral.
Se debería regularizar, y antes de un mes desde la escritura de compra, que es el momento de la donación.
Un saludo
Gracias Leopol,
Y aparte del impuesto de donaciones, ¿Hay que pagar algún otro? Había leído algo del ITPAJD por el tema de la hipoteca, pero no creo por estar los dos desde el principio.es así?
Un cordial saludo
El ITPAJD se paga al constituir la hipoteca, si no se modifica, no hay que pagar nada mas, y no creo que os dejen modificarla para quitar a un deudor.
Un saludo
Gracias, imagino que la base imponible de donaciones será la entrada . El importe de hipoteca también o no estaría dentro de la donación? Ahora la pagaría el, con sus ingresos, pero quién sabe en un futuro si es ella la que tiene ingresos.
Muchas gracias
Pues no, la base es la mitad del piso, que es lo que se dona al ponerlo a su nombre desde el primer día sin poner un duro. Si luego acaba pagando parte de la casa habría que ver que se puede hacer, porque el caso es que la donación de toda la mitad ya se ha hecho y no hay vuelta atrás. Quizás en el caso de que tuviera ingresos lo mejor sería que pagara otros gastos pero no la casa, ya que incluso podría interpretarse como una donación al revés, hacia a ti, ya que esa mitad se la has regalado y no tiene que pagar ahora nada de la misma. El hecho de que aparezca en el préstamo solo es a efectos del banco, luego hay que ver quién paga realmente las cuotas.
El tema es delicado, por lo que cada uno debe ser titular de lo que paga, cualquier otra cosa es complicarlo, ya lo ves.
Un saludo
Menudo lío simplemente por querer compartir con tu mujer la casa.
Afortunadamente es en Madrid por lo qué el impuesto será simbólico.
Muchas gracias por tu ayuda Leopol72.
Un cordial saludo.