Valor de construccion en autopromocion

Hola,

Estoy pendiente de la venta de una vivienda construida en autopromocion hace 18 años.

Para el calculo de la ganancia patrimonial tengo un problema con el valor de construccion

El caso es que el valor de construccion en el proyecto del arquitecto tenia unos valores bajos porque se tardo mas de 5 años en construir y ya subieron muchos los costes, mas o menos un 60% del total que me costo.

Y tampoco puedo justificar el valor con las facturas, porque por una inundacion, solo tengo una parte de ellas, que se corresponden solo con la mitad del total que me costo.

¿Como puedo justificar ante hacienda el valor de construccion real? ¿existen algunas tablas de valoracion en funcion de los metros construidos?