Reinversion en vivienda habitual
Os agradeceria me ayudarais en este asunto que se me plantea; gracias de antemano:
COMPRAVENTA VIVIENDA HABITUAL .- Una persona adquiere el 9-4-2001 una vivienda por 88.000,00.-€ que sera su vivienda habitual, desgravándose a partir de ese momento y en sucesivos años los gastos de hipoteca por importe de 30.000.-€. En el año 2012 deja de vivir en esa vivienda habitual y se traslada a vivir a otra ciudad, por lo que adquiere otra vivienda habitual y asimismo se desgrava los importes de la hipoteca de la nueva (empezando a desgravar una vez descontando las hipotecas aplicadas a la 1ª). En el año 11-11-2016 vende aquella 1ª vivienda habitual por importe de 154.000,00.-€. Se plantean las sgs consultas:
1.- ¿El importe de la adquisición de la venta de la 1ª vivienda habitual la aplica en su totalidad a cancelar la hipoteca de la 2ª , ¿podrá aplicar exención a esa ganancia por reinversión en la 2ª vivienda habitual?.
2.- ¿A la hora de calcular la ganancia patrimonial de la venta de la 1ª vivienda, ¿que cifra se aplicara a la adquisición, la totalidad de los 88.000,00.-€ que fue lo que le costo (mas notaria, registro e impuestos), o bien tiene que deducir a esa cifra la cantidad de los 30.000,00.-€ que se aplico de amortizaciones por la hipoteca?, o sea 88.000,00 – 30.000,00 = importe de adquisición 58.000,00.-€?. Muchas gracias