Deducibilidad IVA

Buenas.

En 2012 compro un local comercial donde pago el 21% de IVA correspondiente. Ese mismo año 2012 alquilo el local dándome de alta en el epigrafe correspondiente de hacienda de alquiler de locales. Desde entonces vengo presentando los mod. 303 correspondientes al IVA.
Mi pregunta es, ¿me puedo deducir el IVA de la compra del local?? Cómo se haría (me gustaría ver un ejemplo)? Que otros gastos serian deducibles (IBI, intereses préstamo, seguros, ...)? ¿Que gastos serian deducibles para IVA y cuales para IRPF?

Espero que alguien me informe del tema. Muchas gracias.