Reinversión en vivienda habitual

Hola,

En abril de 1996 compré una vivienda habitual por valor de 23.000.000 ptas (+2.000.000 de parking). Dicha vivienda fue vendida en enero del 2010 por 425.000€.
En diciembre del 2010 adquirí una nueva vivienda, por un importe de 480.000 € y 43.500 € de gastos. Para la compra de esta vivienda solicité un préstamo hipotecario de 140.000€, para poder hacer frente a unas reformas y mobiliario en la nueva vivienda.

Queria saber lo siguiente:

¿Tengo derecho a exención de pago de plusvalias generadas por la nueva vivienda por reinversión?
¿Las cuotas hipotecarias pagadas en la nueva vivienda hasta que pasen los 2 años de la venta del primer piso se pueden contabilizar dentro de la inversión en la nueva vivienda, de cara al cálculo de la exención de plusvalias?
¿La venta del parking de la primera vivienda, se debe contabilizar de cara a la plusvalia y reinversión?

Agradeceria una respuesta rápida, ya que tengo bastante urgencia.

Muchas gracias de antemano!!

Saludos.

Unas preguntas para intentar emitir una opinión y en su caso una estimación o cálculo.
¿La plaza de aparcamiento se adquirió junto a la vivienda habitual?
¿Esta plaza se ha vendido junto a la vivienda o en un momento distinto?
¿Se puede demostrar que los 140.000,00€ no han ido destinados a la compra de la nueva vivienda sino que se han destinado en su totalidad a reformas y muebles, o por lo menos en una cuantía determinada?

Saludos.

Intento responder a sus preguntas:

¿La plaza de aparcamiento se adquirió junto a la vivienda habitual? --> Si. Estaban en el mismo edificio.

¿Esta plaza se ha vendido junto a la vivienda o en un momento distinto? -> Se ha vendido junto con la vivienda.

¿Se puede demostrar que los 140.000,00€ no han ido destinados a la compra de la nueva vivienda sino que se han destinado en su totalidad a reformas y muebles, o por lo menos en una cuantía determinada? --> Parte de los 140.000 € se han destinado a la compra de la vivienda y parte a reformas y mobiliario. Es demostrable porque tenemos facturas de todo.

¡¡Muchas gracias!!

Se podrían hacer los siguientes cálculos.

a) En el peor de los casos, si la AEAT considera que el préstamo tributario está totalmente destinado a la adquisición de vivienda, un posible cálculo sería:

Valor compra vivienda mas garaje 150.253,03
Coeficiente de actualización 1,3040
Valor de adquisición actualizado 195.929,95
Valor de transmisión 425.000,00
Ganancia patrimonial 274.746,97
Importe obtenido venta 425.000,00

Valor vivienda nueva + gastos 523.500,00
Préstamo supuesto para la compra 140.000,00
Invertido "al contado" 383.500,00
Ganancia exenta 247.918,74
Ganancia sujeta 26.828,23 (a la base del ahorro)

Aquí se podía considerar el compromiso de reinversión de las cuotas de los 2 años siguientes del préstamo para aumentar la ganancia exenta y disminuir la sujeta. (Aquí hay algunos que entienden que la totalidad de las cuotas de los 2 años siguientes pueden considerarse reinversión, y otros que entiende que sólo la parte de capital amortizado).

b) En el mejor de los casos y si como dices se puede probar que todo el préstamo se considera destinado a otros fines, la ganancia estaría totalmente exenta.

Entre los dos supuestos, existe dependiendo del importe que se considere reinvertido y comprometido a reinvertir en los dos años siguientes a la adquisición, un gradiente para los valores de la ganancias sujetas y exentas.

En ambos casos se podría empezar a deducir por la nueva vivienda, cuando el importe invertido en esta supere la suma de la ganancia declarada exenta mas la bases de deducción de viviendas anteriores. Puedes probar con el programa PADRE.

Espero que te sirva mi opinión.

Saludos.

Por supuesto que me sirve. Ha sido muy clarificadora. Muchas gracias!!

Saludos.