Comprar una finca y no pagar IVA

Hola muy buenas tengo una pragunta, esposible comprar una finca, terreno rustico y conseguir no pagar el iva, me explico, si montase una empresa podria meter la finca como gastos de empresa y decir que la finca la quiero con el fin de alquilarla? para formar mi empresa necesito una finca?

Por poder se puede hacer pero te va a salir más caro el collar que el perro...