"La vivienda nueva depende en qué zonas, ya no va a bajar más porque está a precio de coste, e incluso por debajo".
Ese concepto era válido hace 10 años. El coste actual de construir vivienda ES INFERIOR actualmente y lo será durante muchos años más (un lustro, una década.. no se sabe, pero no será cosa de meses o pocos años seguro).
La vivienda va a bajar más, mucho más.
Puede que a fecha de hoy, abril de 2013, esté a precio de coste... de coste de 2003-2010, que fue un coste excesivo en el precio del suelo, construcción (en todo menos en materiales, creo), impuestos, etc. Un auténtico robo, o una estafa organizada.
Los inmuebles que se construyan desde HOY ya no tendrán esas cargas tan onerosas y en breve (si no actualmente) irá apareciendo OBRA NUEVA a un coste MENOR que un piso construido en la época de burbuja inmobiliaria y que lleva 3-5-7 años a la venta, sin mantenimiento y con nos precios que provocarán risa y pena cuando se compare.
Pisos NUEVOS de obra nueva en pocos tiempo: PRECIOS MÁS BAJOS.
Pisos ANTIGUOS de obra nueva sin vender, sin mantenimiento, vandalizados, mayor coste en ponerlo al día: PRECIOS INASUMIBLES, ELEVADOS, FUERA DE MERCADO. El que tenga que vender un piso que se lo saque de encima cuanto antes a no ser que tenga colchón para mantener ese patrimonio durante lustros generando gastos y con la incertidumbre y problemas que genera el ponerlo de alquiler.
Fue una época, un momento que el que fue rápido y pillo lo aprovechó.
Ahora toca otra cosa: precios MUCHO MÁS BAJOS (pero que siguen siendo caros para los sueldos actuales, no lo olviden).
Saludos.