Del coro de ilusionistas
Magnífico comentario del foro de idealista:
os lo diré sin fuegos artificiales ni petardos:
1º - la demanda media de madrid y bcn puede pagar entre 210 y 250 k€.
2º - la oferta está muy por encima de esa cantidad.
3º - los intermediarios llevan más de un año lamentando la dificultad de vender.
4º - sacamos el 25% del pib del crédito que nos dan los ladrillos.
5º - somos el principal fabricante del mundo de vivienda.
6º - la mayoría ya tenemos por lo menos una vivienda.
7º - los extranjeros invierten en ladrillo un -34% menos que en 2003.
8º - en un país que debe un pib enterito, la subida del euríbor está empezando a notarse. a final de octubre todas las hipotecas habrán sido ya revisadas con el nuevo euríbor. por algún sitio se recortará el consumo.
9º - en marzo el número de hipotecas cayó un -22% . un árbol no hace el bosque pero si los meses de abril y mayo no mejoran la ratio, más vale que nos pongamos todos el casco. un -22% es mucho más de lo que podemos soportar. con suerte soportaríamos una subida de 'sólo' un 10 o un 15% .
10º - la inversión en actividades inmobiliarias crecía al 42% interanual. este año crece al 50% . el ine ha dejado de publicar inmediatamente el caracter físico o jurídico de los tomadores de préstamos hipotecarios. el último dato situaba a las personas jurídicas en el 40% .
11º - el banco de españa cifra la sobrevaloración media en un rango del 25 al 32% .
12º - el pib y el empleo dependen en un más del 10% (los sabios no se ponen de acuerdo) del sector de la construcción.
13º - por último y lo peor: tenemos 2 millones de viviendas en fabricación que deben encontrar comprador en dos o tres años como máximo y en los últimos 12 meses sólo hemos vendido 443.000.
que cada cual le pónga el nombre que quiera a la situación.