Presidente arquitectos Lleida: 40% pisos quedarán vacíos

Vamos, más claro el agua. Especulación que no responde a la demanda natural de vivienda de la población. Menuda hostia les espera.

http://www.lamanyana.es/web/html/lanoticia.html?id=56107&seccio=Lleida&fecha=2006-01-10&sortida=03:00:00

"Un 40% de los pisos que se construyen quedará vacío

Lleida - Montse Torres 2006-01-10

Cuatro de cada diez pisos proyectados en la provincia de Lleida durante el 2005 quedarán vacíos una vez construidos porque, según explicó el presidente de la demarcación de Lleida del Col·legi d’Arquitectes, Pere Robert, “no habrá crecimiento demográfico ni actividad económica para llenar los pisos proyectados”.

Robert explicó que esta situación se dará porque el 40% de los pisos que se construyen en la provincia de Lleida es fruto de la especulación y no responde a la demanda natural de vivienda de la población.
Esta fiebre constructora podría provocar un descenso en los precios de las viviendas, porque, tal y como explicó Robert, en los próximos meses el mercado “tiene que mostrar claros síntomas de desaceleración” ya que existe demanda, pero ésta “no crece ilimitadamente”.
Por este motivo, Robert recomendó a las personas que quieren comprar un piso que tengan “comportamientos sensatos y no compulsivos” y que esperen un tiempo antes de efectuar la compra, puesto que los precios pueden crecer entre un 3 y un 5% durante el 2006, pero no superarán este límite y no repetirán cifras tan altas como las de los últimos años.
En este sentido, Robert explicó que la demarcación de Lleida ha experimentado un crecimiento del 65% en la vivienda proyectada en relación al 2004. Esta cifra convierte a Ponent en la provincia que registra un mayor crecimiento, mientras que Girona protagoniza la tendencia inversa y registra un descenso del 12% en el número de proyectos visados. Barcelona y Tarragona muestran crecimientos más moderados y se sitúan en un 3 y un 4% de aumento respectivamente.
Explosión inmobiliaria
Así pues, la provincia de Lleida es la zona de Catalunya que muestra un mayor crecimiento, hasta el punto de que Robert calificó la situación de “explosión inmobiliaria”, ya que la demarcación sólo acoge al 5,7% de la población catalana.
Entre los municipios con más proyección de vivienda destaca el caso de Lleida capital, que crece un 112, 7%, lo que la convierte en la tercera ciudad catalana con más proyectos visados, por detrás de Barcelona y Terrassa.
Pero el caso más espectacular, según explicó Robert, es el de Alcarràs, que se sitúa entre los 20 municipios catalanes con más vivienda proyectada. Esta población del Segrià registra 214 pisos por cada mil habitantes, una cifra extraordinariamente alta, puesto que el número normal es de 10 ó 12 viviendas por cada millar de habitantes.
Alcoletge, Almacelles, Torrefarrera y Alpicat son otras poblaciones del Segrià que sufren la misma fiebre constructiva.
Por ello, la comarca del Segrià concentra más del 50% de la actividad constructiva de la provincia.
Robert explicó que otras zonas de la demarcación que viven un periodo de gran expansión son el eje de la antigua Nacional II y el Pallars.
En este sentido, Tàrrega registra un crecimiento espectacular con casi 800 viviendas visadas durante el 2005. Según Robert, este importante aumento no se puede atribuir a la futura ubicación de la cárcel, sino a la situación estratégica de la población.
En el mismo eje de la Nacional II, que, según Robert, se encuentra en “plena efervescencia”, destaca el crecimiento de Mollersussa (con 455 viviendas proyectadas) y Cervera (con 163).
En lo referente a la zona de los Pirineos, Robert destacó el caso de Sort (que proyecta 123 viviendas), Tremp (con 337) y la Seu d’Urgell (con 184). Según explicó, Vielha es la única capital de comarca que no se encuentra en expansión porque “ya se ha agotado todo el territorio”.
Para el presidente de la demarcación de Lleida del Col·legi d’Arquitectes, este crecimiento tan intenso en la provincia de Ponent se debe a tres razones muy concretas.

Pues eso, la cuesta de enero, la vivienda que baja ante notario... Será que venden mucho.

"Una inmobiliaria de Santa Pola lanza la primera campaña de rebajas de viviendas en España

Re/Max registra ante notario un descuento medio en enero del 10%

Una agencia inmobiliaria de Santa Pola, perteneciente al grupo Re/Max –una de las firmas líderes del sector– ha lanzado la primera campaña de rebajas sobre venta de viviendas en España. La iniciativa que contempla un 30% de toda la oferta, con un descuento medio por inmueble del 10%, ha sido registrada ante notario.

La firma inmobiliaria santapolera Gloriera Re/Max es pionera con la puesta en marcha de la primera campaña de rebajas en el sector de la vivienda. Se trata de una iniciativa que cumple con el marco legal que se establecen para este tipo de acciones comerciales, puesto que toda la lista de inmuebles rebajados ha sido registrada en un acta notarial con los precios antes y después, tal como exige la ley. Los responsables de la firma están convencidos del éxito de la fórmula, que incluye un descuento medio del 10%.

Tres de cada diez propiedades que gestiona la agencia han sido incluidas en esta acción específica, lo que supone un porcentaje muy significativo. El precio se ha establecido en cada caso tras exponer a los propietarios de las viviendas y de los locales comerciales los términos exactos de la campaña.

El mánager y responsable comercial de Re/Max en Santa Pola, Juan Carlos Sempere, resalta que “la oferta presentada es muy variada, porque incluye todo tipo de productos”, a la vez que puntualiza que se circunscribe sólo a su oficina. Sin embargo, desde la central de la compañía se hará un seguimiento de la iniciativa para ver la idoneidad de extenderla al resto de la red.

Desde la Organización de Consumidores Usuarios (OCU) reconocen que no han tenido hasta ahora noticias sobre este tipo de campaña comercial, mientras aclaran que debe cumplir la normativa de las rebajas, es decir, “especificar el precio antes y después de las rebajas”."
http://www.lasprovincias.es/valencia/pg060110/prensa/noticias/Economia/200601/10/VAL-ECO-257.html

Magnífico y valiente artículo de este señor, al que ya le he leído otro en la misma línea.

"OPINIÓN
La vivienda, política y el subdesarrollo

MIGUEL ÁNGEL LLANA
Se ha aprobado un plan urbanístico cuyas metas, según dicen los políticos del PSOE-IU que lo propician, van a dinamizar la economía, generar empleo, satisfacer las necesidades sociales de vivienda y muchas más cosas, pero, según para qué lado se mire, las cuentas, a unos les salen muy bien y, a otros, muy mal.

Y aunque sea repetir cosas, en España se están construyendo más viviendas que en toda Francia, Alemania y el Reino Unido juntos. Estamos a la cabeza en el precio de los pisos y en la necesidad de vivienda asequible, teniendo más viviendas vacías que nadie.

Si nos referimos sólo a Asturias y con datos de LA NUEVA ESPAÑA del 31 de diciembre, desde 1989, las viviendas protegidas sólo son una muy pequeña parte del total, pero desde 1994, en el que la construcción comienza a dispararse, las de protección oficial se estancan en casi mil cada año, incluso en 2004, que se construyen 17.000 viviendas libres, más 4.000 rehabilitadas, pero sin llegar ni a las mil de protección oficial y que en su mayoría son tan caras e inasequibles como las demás, mientras que el parque de viviendas vacías, en Asturias, se acerca a las 70.000, y sólo en Gijón, llega a las 20.000.

No se construyen viviendas para ser habitadas, pues esto es secundario, se están construyendo como inversión; y así la vivienda, no es un producto sujeto a leyes del mercado de oferta y demanda, que ya sería malo, sino como vivienda objeto de inversión, y así resulta, que los pisos siguen vacíos. Pero, con ser muy grave todo esto, aún no es lo peor. Los recursos disponibles en la sociedad son los que son; limitados. Cualquier asignación a una actividad o a un producto va en detrimento del resto de las actividades. Construir pisos para no ser habitados, como está sucediendo, no satisface las necesidades de vivienda de nadie y desde luego crea un empleo muy limitado, impidiendo que esta generación de estéril riqueza sea motor de otros empleos en otras actividades provechosas y no baldías. Dicho de otro modo: gastando nuestros limitados recursos en ladrillos y hormigón, que quedan inservibles, igual que si los tiráramos al mar, su capacidad de generar riqueza, como la de cualquier otro bien útil, es nula e imposibilita, además, la generación de otros empleos posibles.

Las inversiones en actividades especulativas acaban creando una economía especulativa, que es todo lo contrario a una economía sana y en crecimiento. En este ambiente la corruptela es la ley y, a un paso, la corrupción. En los ochenta, el proyecto neoliberal del PSOE -que concluiría el PP- de la privatización de la industria de propiedad estatal, después la de los servicios y la de las materias primas, que acaban pasando todas a manos privadas, es el preámbulo del nuevo modelo económico neoliberal y el inicio de los recortes sociales en los que nos encontramos, más de seis puntos del PIB por debajo de nuestros vecinos europeos. Es curioso que SOGEPSA (PGOU), teniendo una génesis tan similar y tan distinta al mismo tiempo, tenga exactamente el mismo fin: un campo donde reinvertir las ganancias y, al mismo tiempo, privatizar en manos selectas los beneficios. SOGEPSA, empresa pública, tiene como objetivo nacionalizar fincas de la zona rural mediante la expropiación, y así, convertidas en propiedad pública, se vuelven a privatizar, pero en grandes lotes y desde luego libres ya de incertidumbres edificatorias y millonariamente bien recalificadas. ¿Hasta cuándo puede durar, y aguantar, una economía basada en las inversiones especulativas (burbuja inmobiliaria)?

Para algo están la política económica y la política fiscal. Dice la primera en qué se han de invertir los recursos y con qué secuencia y prioridad. La fiscal actuará sobre la incentivación o no en determinadas inversiones, orientándolas conforme a los objetivos fijados, además de contribuir

El enlace: http://www.lne.es/secciones/noticia.jsp?pIdNoticia=364528&pIdSeccion=52&pNumEjemplar=1148