Duda: procentajes incrementados (desgravación IRPF)

Una de las condiciones para poder acceder a los procentajes incrementados (25% hasta 4500 euros, 15% siguientes 4500 euros) en la desgravación del IRPF es que la hipoteca suponga al menos el 50% del valor del piso. Mi duda es si en el valor del piso se debe incluir el IVA y/o otros gastos asociados a la compra/hipoteca (gestoría, notaría, IAJD, etc....).
Gracias por adelantado por vuestra ayuda.

José

El valor del piso incluye los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente.