Subrogacion

A ver, ultimamente se está hablando en el foro de hipotecas por internet a tipos muy apetecibles euribor+0,50 e incluso menos, que hacen que a la gente le convenga cambiar su antigua hipoteca porque se ahorran un diferencial de en algunos casos hasta un punto lo que supone a la larga mucho dinero.

Resulta que he llamado a una de estas entidades y dicen que no se puede modificar el tipo suelo o minimo de la hipoteca inicial porque sino no es una subrogacion sino que hay que cancelar y crear una hipoteca nueva, a mi me suena raro si el tipo suelo que ha metido el banco o la caja es el 3,5 ya puede uno conseguir un euribor+0,4 que no lo va a notar en mucho tiempo pues siempre le aplicaran el 3,5.

La pregunta es ¿no se puede modificar el tipo suelo en una subrogacion? he hecho los deberes y he visto que la ley 2/94 modificada por la 36/2003 que regula las subrogaciones habla de modificaciones del tipo de interes o plazo, pero no poder modificar el tipo minimo y maximo seria una interpretacion, cuando menos demasiada restrictiva.

Hola Keynes2000.

Mi experiencia con las hipotecas por Internet (ING, iBanesto, etc) es que tu necesidad hipotecaria tiene que coincidir 100% con su oferta. Si hay algo que no "cuadra" exactamente (ej: pedir mas del 80% del valor de tasacion) entran en un bucle y ya no te valen.

Mira Barclays (euribor+045).

Sin animo de ofender a nadie, la que te ha respondido es una becaria.

Si a eso le unes que se trata de un banco online, donde el grado de finura y conoc. de derecho registral es más bien limitado entre los teleoperadores(normalmente no son los number one los que te responden al telefono)

Hace una intrepretacion de la ley sumamante reduccionista. Pregunta en mas entidades porque el minimo si se puede tocar y de hecho he visto que se hace. De dos modos:

Directamente, tocando la clausula tercera bis ue es la que habla de los intereses y dicendo que no habra minimo.

Indirectamente: En determinadas ocasiones se quieren tocar comisiones, por ejemplo las de cancelacion. Suponte que la hipoteca que tu quieres no tiene comisones de cancelacion de ningun tipo y sin embargo la vieja tiene el clasico 1%. Pues bien, como ahi si que los registradores plantean pegas, lo que se hace es que en la escritura de subrogacion nos e habla de eso, pero a cambio te dan una carta(documento privado) donde se mencionan las nuevas comisones, 0 por ejemplo, que son las que te aplican......

Dejate de internet y pegate un rondo por banesto, bankinter, y barclays(aunque aqui tampoco son unos lumbreras, precio si, pero poco más), y alguno mas que se te ocurra...

Cuidate...

Gracias echevarri intentare razonar, es caixa galicia, pero ya le dije que se equivocaba, aunque si dices que los registradores ponen pegas, tendra que ver la reduccion del 75%?

Pero claro cambiar el tipo suelo es cambiar el tipo de i y eso es el literal de la ley.

Coincido con Echevarri en lo de que en Barclays no son unos lumbreras.

En la operacion que hice con ellos hace unos meses me tuve que volver abogado y economista (no soy ninguna de esas dos cosas) para compensar la manifiesta incapacidad, ineptitud y, lo que es peor, falta de ganas de trabajar del centro de gestion de hipotecas (gestoria al fin y al cabo) con el que trabajan, al menos en Madrid.

Eso si, las condiciones son muy buenas.

Si logras que te asignen la hipoteca unicamente has de prever la posibilidad de que, hasta la firma, te lleves mas de un sobresalto y sorpresa.

Saludos.