Índice Case-Shiller
Autor
Miguel Arias
El índice Case-Shiller es un índice de precios de viviendas que sigue la evolución de los precios de la vivienda en los Estados Unidos. El índice fue desarrollado por los economistas Karl E. Case y Robert J. Shiller y se publica mensualmente por S&P Dow Jones Indices.
Cómo se calcula y qué significan sus resultados
El cálculo del índice se basa en el precio de las viviendas vendidas en un período de tiempo determinado.
Para calcular el índice Case-Shiller, se utiliza un método llamado "precio de venta repetido". Este método implica el seguimiento de los precios de las viviendas que se han vendido en dos o más ocasiones, lo que permite medir la variación de precios en el tiempo para una muestra representativa de viviendas.
El índice se compone de tres medidas: el índice nacional, que cubre todo el país, y dos índices regionales, que cubren las áreas metropolitanas de 20 ciudades de Estados Unidos.
Cada índice se calcula en dos etapas. En la primera etapa, se calculan los índices de precios para cada vivienda que se ha vendido más de una vez en el período de tiempo considerado. En la segunda etapa, se agregan los índices de precios para todas las viviendas para obtener el índice general para el área metropolitana correspondiente.
El resultado del índice Case-Shiller es un valor numérico que indica el nivel de precios de las viviendas en el momento en que se realizó la medición en comparación con el nivel de precios en una fecha base. Este valor se expresa en forma de índice, con un valor base de 100 en enero de 2000.
Evolución del índice Case - Shiller
El índice Case-Shiller se basa en los precios de venta de viviendas en las principales ciudades de los Estados Unidos, y se utiliza para evaluar la salud del mercado inmobiliario.
Tabla de datos del índice de Case - Shiller
Fecha |
Índice de precios vivienda EEUU |
Variación |
|
Enero 2000 |
100,00 |
||
Diciembre 2000 |
111,52 |
+11,52% |
|
Diciembre 2001 |
120,56 |
+8,11% |
|
Diciembre 2002 |
136,46 |
+13,19% |
|
Diciembre 2003 |
158,32 |
+16,02% |
|
Diciembre 2004 |
182,45 |
+15,24% |
|
Diciembre 2005 |
206,52 |
+13,19% |
|
Diciembre 2006 |
206,15 |
-0,18% |
|
Diciembre 2007 |
186,87 |
-9,35% |
|
Diciembre 2008 |
160,57 |
-14,07% |
|
Diciembre 2009 |
165,05 |
+2,79% |
|
Diciembre 2010 |
151,32 |
-8,32% |
|
Diciembre 2011 |
136,19 |
-10,00% |
|
Diciembre 2012 |
144,93 |
+6,42% |
|
Diciembre 2013 |
165,49 |
+14,19% |
|
Diciembre 2014 |
173,37 |
+4,76% |
|
Diciembre 2015 |
183,04 |
+5,58% |
|
Diciembre 2016 |
193,03 |
+5,46% |
|
Diciembre 2017 |
206,28 |
+6,86% |
|
Diciembre 2018 |
210,38 |
+1,99% |
|
Diciembre 2019 |
219,56 |
+4,36% |
|
Diciembre 2020 |
235,12 |
+7,09% |
|
Diciembre 2021 |
285,43 |
+21,40% |
|
Diciembre 2022 |
299,68 |
+4,99% |
|
El índice Case-Shiller se representa en una línea de tiempo en el eje horizontal, mientras que el índice de precios de viviendas se representa en el eje vertical. La línea representa la tendencia en el precio de las viviendas en las áreas metropolitanas incluidas en el índice.
El índice Case-Shiller es publicado mensualmente por S&P Dow Jones Indices. El índice Case-Shiller se divide en tres índices regionales: el índice de precios de viviendas en los Estados Unidos, el índice de precios de viviendas en 20 grandes áreas metropolitanas y el índice de precios de viviendas en 10 grandes áreas metropolitanas.
Como tomar decisiones de inversión con el índice Case - Shiller
El índice Case-Shiller se considera una medida importante de la salud del mercado inmobiliario y se utiliza comúnmente como un indicador para la economía en general. Los inversores y los analistas utilizan el índice para evaluar la evolución de los precios de las viviendas y hacer predicciones sobre el mercado inmobiliario.
Al observar los datos a lo largo del tiempo, es posible identificar tendencias y ciclos del mercado inmobiliario que pueden ayudar a los inversores a tomar decisiones informadas.
Los inversores pueden utilizar estos datos para evaluar si los precios de las viviendas en una determinada área están en una tendencia ascendente o descendente, lo que puede influir en su decisión de invertir.
El índice Case-Shiller se divide en diferentes índices regionales y por áreas metropolitanas específicas. Esto permite a los inversores comparar el rendimiento de diferentes mercados inmobiliarios y evaluar cuáles son más atractivos para invertir en función de su historial de precios.
También permite evaluar el ciclo del mercado inmobiliario a largo plazo. Los inversores pueden utilizar estos datos para identificar en qué etapa del ciclo se encuentra el mercado inmobiliario, ya sea en una fase de auge o de recesión, y tomar decisiones informadas sobre cuándo es el momento adecuado para invertir.
Al observar los datos a lo largo del tiempo, es posible identificar tendencias y ciclos del mercado inmobiliario que pueden ayudar a los inversores a tomar decisiones informadas.
Los inversores pueden utilizar estos datos para evaluar si los precios de las viviendas en una determinada área están en una tendencia ascendente o descendente, lo que puede influir en su decisión de invertir.
El índice Case-Shiller se divide en diferentes índices regionales y por áreas metropolitanas específicas. Esto permite a los inversores comparar el rendimiento de diferentes mercados inmobiliarios y evaluar cuáles son más atractivos para invertir en función de su historial de precios.
También permite evaluar el ciclo del mercado inmobiliario a largo plazo. Los inversores pueden utilizar estos datos para identificar en qué etapa del ciclo se encuentra el mercado inmobiliario, ya sea en una fase de auge o de recesión, y tomar decisiones informadas sobre cuándo es el momento adecuado para invertir.
¿Qué podemos aprender del comportamiento histórico del índice Case-Shiller?
- Los precios de las viviendas tienden a fluctuar: El índice Case-Shiller muestra que los precios de las viviendas pueden subir y bajar significativamente a lo largo del tiempo. Esta volatilidad puede ser causada por factores económicos, políticos y sociales, así como por cambios en la oferta y la demanda del mercado.
- Los precios de las viviendas tienden a seguir una tendencia a largo plazo: A pesar de las fluctuaciones a corto plazo, el índice Case-Shiller muestra que los precios de las viviendas tienden a seguir una tendencia a largo plazo. En general, los precios de las viviendas han aumentado a lo largo del tiempo, aunque con algunas caídas notables durante períodos de recesión económica.
- Los precios de las viviendas pueden variar significativamente según la ubicación: El índice Case-Shiller proporciona información sobre los precios de las viviendas en 20 áreas metropolitanas de Estados Unidos. Estos datos muestran que los precios de las viviendas pueden variar significativamente según la ubicación.
- Es importante considerar la inflación al evaluar los precios de las viviendas: El índice Case-Shiller ajusta los precios de las viviendas por la inflación para proporcionar una imagen más precisa de la evolución de los precios a lo largo del tiempo. Los inversores deben considerar la inflación al evaluar los precios de las viviendas y determinar si están obteniendo un retorno real en su inversión.
¿Está el mercado inmobiliario de EEUU sobrevalorado?
Según los datos más recientes del índice Case-Shiller, los precios de las viviendas en los Estados Unidos han aumentado significativamente en los últimos años, aunque hay algunas señales de desaceleración. Por ejemplo, el índice muestra que los precios de las viviendas en los 20 mercados metropolitanos que sigue el índice aumentaron un 21,40% en 2021, mientras en 2022 la subida fue del 4,99%. Esto representa una desaceleración con respecto al 2021. Además, algunos mercados, como San Francisco y Nueva York, han experimentado disminuciones en los precios de las viviendas en los últimos meses.
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Índice Case-Shiller, Miguel Arias, 08 de marzo del '23, Rankia.com
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