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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Zapatero's Freak Show

Zapatero en una reciente entrevista efectuada en la cadena americana CNBC afirmó, entre otras lindezas, que "el precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más ".

Tampoco es que a estas alturas el personaje tenga ya demasiada credibilidad. Y que ya se sabe que cuando ZP predice una cosa, justo se cumple la contraria. Cabe recordar acaso perlitas que ha ido soltando el gurú de ZP durante todos estos años; pasemos lista a la particular galería de los horrores de ZP: "la próxima legislatura lograremos el pleno empleo (2007)", "España está a salvo de la crisis financiera (2007)”, "España ha entrado en la Champions League de la economía mundial (2007)”, "Nunca llegaremos a los 4 millones de parados ni al 20% de paro (2008)", " Esto no es una crisis, es una suave desaceleración (2009)", "Jamás haré recortes en las pensiones o gastos sociales"(2009), ...   Leer más

Reforma Laboral; te puede pasar a ti

Ya tenemos la  Reforma Laboral  aprobada, y que  prácticamente, viene a ser la misma que la que se sacó el Gobierno de la manga en junio pasado. Para ello no hacía falta marear tanto la perdiz  durante todo el verano porque desde un principio quedó clara la intención del resto de partidos políticos de cargarle el  muerto de la Reforma Laborla en exclusiva a ZP. En todo caso no me extenderé en la crítica sobre a la misma porque todo lo comentado en anteriores entradas siguen siendo perfectamente válidas a día de hoy.

De toda la negociación fallida entre los agentes sociales, decretazo de junio de Gobierno y posterior  trámite parlamentario por el que ha pasado la Reforma Laboral una de cosas más llamativas para un servidor  es que parece como si para  la gran mayoría de mortales de este país la cosa ésta de la Reforma Laboral no fuera con ellos. Han habido partidos como PP, CIU y PNV a los que incluso la Reforma Laboral les ha parecido demasiado light y que siguieron pidiendo más carnaza para darle su apoyo. Si fuera por ellos, prácticamente se hubiera llegado al despido patillero  o "by the face". Y aún con éstas, el grado de pasotismo de muchos ha sido alucinante. Pero llegados a este punto, lo que  verdaderamente me sorprende  es en que diablos estarán pensando todos aquellos votantes de estos tres partidos que cada final de mes cobran una nómina. Los del PSOE los dejo aparte porque todavía no creo que se hayan recuperado del shock  post traumático que les ha supuesto la aprobación de la Reforma.   Leer más

El sector inmobiliario quema sus últimos cartuchos en 2010

Seguimos sin noticias de la tan ansiada recuperación en el sector inmobiliario. Es más, ni tan siquiera la proximidad de las subidas en el ITP o IVA de julio pasado consiguieron desbloquear al sector de la parálisis en la que lleva inmerso durante meses.

A más a más, la vuelta de las vacaciones no ha sido precisamente placentera para el sector que ha visto como  durante los últimos días las malas noticias han vuelto a copar los titulares de prensa después de algunos meses de calma chicha. Entre las más destacadas; caídas importantes de precios en julio y agosto en los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa, caída de un 10.8%  en junio pasado en la concesión de hipotecas respecto a junio 2009 (que ya fue malo), reapunte del Euríbor que promete ser progresivo en mucho tiempo y caída histórica de precios en los EUA, la mayor de su historia, motivada por el final de las ayudas estatales a la compra de la vivienda.

Y es que a los EUA le ha pasado lo mismo que a España con las ventas de vehículos, que una vez retirado el PLAN2000E las ventas han sufrido la mayor caída de su historia. Todo un avance de lo que le ocurrirá al sector en 2011 con la práctica supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda para todo aquel que esté en disposición de comprar. Es lo que tiene dopar el mercado, que cuando se retiran los incentivos, acontece el gran desplome.

Cabe esperar que después del "Annus horribilis" que supuso el año 2009 para el sector inmobiliario, 2010 sea el año del Bull Trap, falso suelo o espejismo, con una recta final de año que servirá para maquillar los números del sector alentado por las casi 200.000 cuentas viviendas que vencen a final de año y por las tramposas medidas del Gobierno en apremiar las decisiones de compra de los más indecisos. Una medida que también pueden resultar una arma de doble filo para presionar a los vendedores en ajustar sus precios de venta porque aquellos que no consigan vender este año pueden estar con el cartelito de "se vende" colgado largo tiempo.

Pero que nadie se engañe, como mucho estas medidas del Gobierno servirán tan sólo para demorar tan solo un año, hasta 2011 y siguientes, lo que resulta inevitable y es que el mercado inmobiliario sufra su particular cataclismo, el definitivo “big one” que depure el sector y asiente las bases para su recuperación.

Nos espera un 2011 muy movidito, ya sin intoxicaciones gubernamentales y con unos datos macroeconómicos lamentables nos dirigiremos irremediablemente hacia el colapso total, default o pérdida de valor de los activos con toda su crudeza durante un largo tiempo como nunca lo habíamos visto.

Y en este entorno de expectativas bajistas en el precio de la vivienda, tan solo queda una solución; bajada de precios a la capacidad adquisitiva real de una demanda empobrecida. Y por mucho que nos diga la Ministra del ramo o el interesadillo de turno, mientras no haya correcciones severas en los precios seguirá sin haber mercado.

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Ahora ya no hay excusas; los autónomos ya tienen paro

Históricamente, el colectivo de los trabajadores autónomos de este país siempre ha mostrado su enorme disconformidad con el hecho de que hasta la fecha no tenían cubierta la contingencia de desempleo. Pues bien, después de una larga espera, la pasada semana se  publicó la  Ley 32/2010, de 5 de agosto, con la que esta "laguna legal" debe  darse por zanjada al fijar  esta Ley los mecanismos de  protección por cese de actividad de los trabajadores autónomos, y que entrará en vigor dentro de tres meses, es decir, el próximo 6 de noviembre de 2010. Si bien, ya advertimos que hasta Noviembre de 2011 ningún autónomo  causará derecho a la prestación al exigirse para la misma una carencia de 12 meses desde su entrada en vigor.

La Ley 32/2010 podrá gustar más o menos, como todas las leyes, pero en cualquier caso, es bastante seguro (y al igual que ocurre con las pensiones públicas respecto a los planes de pensiones privados), que por norma general (siempre habrá que estudiar el caso concreto) que su eficiencia económica  en su conjunto será bastante más apreciable para su beneficiario que el que pueda reportar cualquier plan privado de desempleo de los que se pueden encontrar en el mercado (sobretodo para aquellas solicitudes con menos años de cotización).

Para empezar, reseñar que la cotización al desempleo tendrá carácter voluntario para aquellos autónomos que actualmente cotizan únicamente por contingencias comunes (un tipo del 26,5% o 29,9% sobre la base de cotización), si  bien, será obligatoria para  aquellos colectivos que vengan obligados  adicionalmente a cotizar por la cobertura de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales (un tipo variable en función de la actividad desarrollada) . El tipo adicional de cotización para acceder a la prestación por cese de actividad será del 2,2% de la base de cotización, si bien ello supondrá automáticamente una reducción del 0,5% sobre el tipo aplicable sobre incapacidad temporal por contingencias comunes, con lo que queda un tipo resultante del 1.7%. Un tipo nada descabellado si lo comparamos con el 7,05% del tipo general vigente para los asalariados, si bien, la duración máxima de la prestación para los autonómos se verá limitada en la mitad (2 años Vs. 1 año) .
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Nueva vuelta de tuerca en la Reforma Laboral; los Despidos Preventivos

A las vísperas de plena estampida veraniega se  aprobó el pasado jueves  el Proyecto de Ley que modifica el decreto-ley  de la Reforma Laboral. Se han añadido muchas enmiendas, todas de poca trascendencia, a excepción de las relativas al despido objetivo en donde sí que se ha endurecido, como era de prever, el texto original. Y aún  queda que el texto se pasee por el Senado para que el PSOE le acabe de pegar otra vuelta de tuerca hacia la derecha. 

Respecto a las enmiendas que recoge el Proyecto de Ley, el PSOE presentó una enmienda muy dura que flexibilizaba los requisitos para que las empresas pudieran acogerse al despido objetivo, aunque la misma acabó siendo suavizada por el PNV. Lo nunca visto, la derecha moderando planteamientos ultraliberales  de la izquierda. Pues bien, al final en el texto definitivo se cita como causas del despido objetivo por causas económicas la existencia de pérdidas actuales o previstas, o la disminución persistente de su nivel de  de ingresos,  supeditadas a que puedan afectar a su viabilidad o a su capacidad para mantener el volumen de empleo. Si nadie lo arregla, que lo dudo,  nos topamos de bruces  con una nueva modalidad de despido, el "preventivo" o lo que es lo mismo; "por si acaso ya te despido por si algún día entro en  pérdidas". Lo nunca visto en Derecho, al empresario ya ni tan siquiera se le requerirá para que pruebe sus dificultades de forma concluyente, sino que le serán aceptadas hipótesis sobre el futuro de la empresa.  A este paso en cuatro días nos habremos cargado todo el Derecho Laboral forjado en años de lucha obrera.Y sí, vale,  la valoración final seguirá siendo del juez, pero con el redactado que se le está dando al art 51 del despido por causas objetivas, su campo de maniobra pasará a ser muy limitado por lo que en la mayoría de veces se deberán de limitar a dar como buenas las peticiones empresariales que estén mínimamente elaboradas. El problema puede venir dado de que ocurrirá si se esgrimen estas pérdidas "previstas" y al final no se materializan. Y es que son los problemas que  tiene el hacer las cosas de forma chapucera.
 
Seguro que muchos empresarios y ultraliberales deben de flipar de lo lejos que ha ido ZP con su Reforma Laboral. Y claro que en público se mostrarán decepcionados con esta reforma, y no cejarán en su empeño de pedir más y más, pero ni en el mejor de sus  sueños podían imaginarse tal escabechina en las relaciones laborales en este país.
 
Tal como se está planteando esta reforma laboral,  ya nada será igual en las relaciones laborales de este país.  Puestos a jugar a adivinos, a corto plazo, no hay que discurrir demasiado si predecimos que con la bondad del redactado del despido objetivo, serán muchas las empresas tentadas ya este otoño en soltar lastre echando al personal con más antigüedad. Todos aquellos que antes de la reforma estaban topados a indemnizaciones de 3,5 anualidades pasarán a tener un precio de salida de una sola 1 anualidad.  Para los  trabajadores, esta precariedad contractual debería de traducirse (aunque visto lo ocurrido años atrás con los contratos temporales, lo dudo) en la asunción de una  vulnerabilidad económica que se tradujese en una menor capacidad de endeudamiento y de merma en el consumo acompañada de una mayor necesidad de ahorro para protegerse de lo que en adelante será una cada vez más acusada inestabilidad laboral.
 
Por último, para los acólitos defensores de este engendro de Reforma Laboral, recordarles que  los datos del paro de junio, con la Reforma Laboral ya encima de la mesa, han sido malos, peores que el trimestre anterior, y ello aún a pesar que la campaña veraniega de empleo ya había dado comienzo.Y es los argumentos  se van agotando para defender esta Reforma Laboral, hay  quién sigue sin quererse enterar que el problema de esta país es el del agotamiento de un modelo productivo facilón y cortoplacista que no puede atender una oferta de mano de obra sobredimensionada, y que la solución no hay que andarla buscando en decapitar los derechos de los trabajadores sino en hacer una apuesta de un modelo productivo sostenible y de valor añadido en la que todos hagamos sacrificios a partes iguales.
 

Lo que nos trae la Reforma Laboral; los despidos “Low Cost”

Llevamos casi dos semanas de Reforma Laboral, y después de varios días de equívocos intencionados por parte de muchos, ya se está en disposición de efectuar según que tipo de conclusiones sobre la misma. 

Entre otras, una es obvia y evidente; se mire por donde se mire, por mucho que queramos marear la perdiz,  esta Reforma Laboral  sí que supone un abaratamiento del despido. Y esto es así por mucho que ZP, Pajín, Blanco  & friends nos tomen por imbéciles y nieguen la mayor, por mucho que la patronal y banqueros se haga los ofendidos  porque esta Reforma Laboral presuntamente no colma sus  expectativas (sólo el despido gratis lo conseguiría), …, todo es una farsa, una pura patraña;  …, se quiera o no reconocer a partir de ahora en España hemos inaugurado una nueva era de  despidos “low cost”.   Leer más

La Reforma Laboral

El Consejo de Ministros aprobó ayer el Real Decreto de  Reforma del Mercado Laboral,  que difiere en algunos puntos del borrador presentado el pasado viernes. No son modificaciones fundamentales, pero sí acentúan su orientación en el diseño de un mercado laboral más flexible que el actual. La norma, aunque aprobada como decreto ley, se tramitará en el Congreso como proyecto de ley, por lo que se incorporarán modificaciones del resto de grupos parlamentarios y por lo tanto no estaríamos hablando del texto definitivo. Ahora bien,  de una primera lectura,  las novedades más destacables que aporta el Real Decreto son las siguientes: 
  • Se generaliza a practicamente todos los colectivos el contrato indefinido de Fomento de Empleo con una indemnización por despido objetivo improcedente de 33 días por año trabajado con un máximo de 24 mensualidades. La contratación indefinida ordinaria queda relegada para aquellos trabajadores que no consten inscritos como demandantes de empleo.
  • Causas del despido. La nueva redacción de los motivos objetivos para el despido económico procedente (20 días por año trabajado con tope de 12 mensualidades) define a estos como los que se deriven de "una situación económica negativa" para la empresa. Obviamente  es una redacción muy ambigua y que deberá concretarse más adelante, si bien, lo que sí que es bastante seguro es que  seguirá habiendo tutela judicial, es decir, será un juez el que dictamine si es objetivo procedente, improcedente o nulo. Por tanto, el empresario seguirá sin tener la última palabra en este tipo de despidos objetivos.
  • Subvención al despido. El Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) costeará una parte de los despidos colectivos y de los individuales por causas objetivas. En concreto pagará el equivalente a 8 días por año trabajado. En un principio se iba a aplicar sólo en los contratos de fomento, pero al final también costeará los ordinarios. No obstante, hay dos condiciones: se aplicará en los contratos firmados desde mañana y cuando hayan durado al menos un año. Es decir, hasta el 18 de junio de 2011 el Fogasa no va a tener que sufragar ningún despido. Además, el Fondo dejará de costear despidos el 1 de enero de 2012, fecha en la que está previsto que entre en funcionamiento en fondo de capitalización.
  • Contratación temporal. Para acotar la temporalidad, se limita la duración del contrato de obra a tres años, prorrogable a uno más si lo recoge el convenio. También aumentará de forma progresiva la indemnización de finalización de contrato. Hasta el 1 de enero de 2012 la indemnización será de 8 días y cada año se incrementa un día. Es decir, habrá que esperar a enero de 2015 para disfrutar de los 12 días.
  • Los contratos en prácticas -para titulados universitarios y de FP de grado medio o superior- podrán realizarse dentro de los 5 años siguientes (en lugar de cuatro). Para los contratos formativos se amplía a 24 años la edad máxima en el caso de alumnos-trabajadores de escuelas taller y casas de oficios.
  • Reducción horaria. A las empresas con dificultades se les permite ajustar plantilla reduciendo la jornada laboral entre el 10% y el 70%, pero solo durante un año. El resto dará derecho a prestación por desempleo.  El empresario se beneficiará de una bonificación del 50%, que será del 80% si además organiza actividades de formación para la plantilla. 
  •  Agencias de colocación y ETT. Las agencias privadas de colocación podrán intermediar en el mercado laboral. Ahora hay entidades colaboradoras de los servicios públicos sin ánimo de lucro. Las ETT podrán desarrollar su actividad en la construcción y la Administración. A cambio, las condiciones laborales de los trabajadores empleados por las ETT tendrán que ser las mismas que las de quienes están contratados directamente por la empresa matriz.
 

Buscando una salida a la crisis

Estamos a pocos días de que salga a la luz una Reforma Laboral que con toda seguridad será impuesta por el Gobierno vía decretazo, y que visto lo ocurrido con la bajada de salarios a los funcionarios y la congelación de pensiones, se prevé que sea con diferencia la más dura de todas las aprobadas en democracia.

 Y creo que no habrá acuerdo entre los agentes sociales básicamente porque los sindicatos no están por la labor de firmar un abaratamiento del despido sin recibir nada  a cambio y porque la patronal intuye que la Reforma Laboral que salga del Gobierno ya le será bastante afín a sus intereses.   Nada  del que extrañarse porque todas las reformas laborales de más empaque de toda la democracia han sido firmadas por un ejecutivo socialista.  Tampoco dudo que los mercados recibirán de buen grado esta Reforma Laboral, pero ZP debería saber que puede resultar muy peligroso gobernar al dictado de los mercados y que estos se mueven en el muy a corto plazo, por lo que en nada volverán a picar a la puerta para  pedir más carnaza.   Leer más

Sector Inmobiliario 2010; trata de arrancarlo

Según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística  la compraventa de viviendas aumentó un 9% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.561 operaciones. Hasta aquí todo bien, aunque la cosa se tuerce un poco si el dato  se compara con febrero pasado; las transacciones descendieron un 8,5% intermensual.

De todas formas que nadie se engañe, la subida de marzo (y las venideras que seguro vendrán)  entran dentro de la lógica más previsible y ello por varias causas;  porque partíamos de valores comparativos históricamente bajísimos, por el efecto llamada de las medidas del Gobierno (subida del  IVA y práctica  supresión de la deducción de vivienda), por un Euríbor por los suelos, por las facilidades de las entidades bancarias en financiar sus pisos provenientes de embargos y daciones de pagos (sé de casos de financiación íntegra a  40 años, como en los mejores tiempos de la burbu),  por una  Ley de Economía Sostenible que retrasa hasta el 2013 la entrada en vigor de nuevas reglas de valoración del suelo urbanizable (para evitar que el suelo de la banca pierda valor), y por último, por una política desinformativa, vergonzosa y repugnante, del Gobierno (entre otras lindezas la inombrable Ministra del ramo que se descolgó diciendo que  “Ahora es uno de los mejores años para comprar una casa", algo que viene repitiendo cada seis meses mientras los desplomes en los precios se acumulan) .   Leer más

Otra Reforma Laboral es posible

El Gobernador del Banco España (BdE), Miguel Ángel Fernández Ordóñez (MAFO), ha vuelto a las andadas en su consabido discurso neoliberal reclamando de nuevo una drástica reforma laboral porque, según él, el paro masivo es un riesgo para el sistema financiero español.

MAFO no deja de sorprendernos con sus ocurrencias. Ahora resulta que serán los parados los que acabarán por colapsar y hundir el sistema financiero de este país. Pedazo de argumentación sólida y consistente para justificar una reforma laboral que abarate el despido, recorte prestaciones y reduzca costes sociales como es la reforma que propugna MAFO & Cía. No se trata, pues, de justificar la reforma laboral en base a la búsqueda de un modelo productivo sostenible y de valor añadido sino en el interés propio de la banca. En fin, que no tuvieron suficiente los banqueros en su momento de salirse de rositas de esta crisis que ellos mismos desencadenaron por su avaricia y negligencia durante los febriles años del burbujón tochil que ahora pretenden fustigar al currito español con una reforma laboral que salve las posaderas a la banca de este país.

Ocurre también que si tantas ganas le tiene MAFO a las reformas, porque no hablamos también de las que precisa nuestro mercado financiero en aras de evitar otra crisis como ésta. Reformas del que él es, en parte, responsable y de las que  sepamos hasta la fecha no tenemos noticias. En este sentido, se agracedería un poco de autocrítica en su gestión en el BdE, sobretodo en su indolente inoperancia e incompetencia en detectar todos los desbarajustes que han aflorado en nuestro mercado financiero en la última década.

Y si al final la cosa se pone tan fea como todo apunta (en eso coincido con MAFO), habrá que dejarse de cuentos chinos y coger bisturí para entrar a degüello en las cajitas de ahorro quebradas de este país, y hacer lo que haga falta; desde intervenirlas a saco hasta buscar la absorción o fusión entre ellas.

Y si en todo caso hay que buscar una reforma laboral, busquémosla, en eso estamos de acuerdo, pero orientada a dinamizar nuestro tejido productivo, a ser más productivos y eficientes, a repartir entre todos este bien tan escaso como es el tiempo de trabajo. Desgraciadamente, los pasos que se están dando son en sentido contrario: se insiste per enésima vez en precarizar el empleo, empobrecer al asalariado para en definitiva, volver a retomar la misma senda que nos ha llevado al pozo en que estamos ahora metidos; el de un modelo productivo cortoplacista, de usar y tirar que se desmorona a las primeras dificultades de cambio. Y es que hay quien olvida que la demanda de mano de obra no se crea artificialmente, que con un Decreto-Ley surgido de la Reforma Laboral que propugna un despido más barato ya creamos "ipso facto" miles de puestos de trabajo. Pero lo más irritante de todo es que el Gobierno parece que va acabar por hincar la rodilla y allanarse a este tipo de propuestas.

Pero es que incluso, por mucho que se desregule y abarate el mercado de trabajo me temo que poca repercusión va a tener en la ocupación; en este país no se crean puestos de trabajo si la economía no crece en tasas superiores al 2.5%, y para eso aún nos falta mucho camino por recorrer. Y si incluso llegamos un día a estos patrones de crecimiento, el empleo que se crea es precario y de baja cualificación, que se destruye fácilmente para volvernos a poner en nada en tasas del 20% del desempleo. Es un círculo vicioso que irremediablemente se irá repitiendo.

En fin, que por lo que parece son malos tiempos para la defensa de posicionamientos sociales pero lo cierto es que hay mucho en juego. Hay que persistir en la defensa de derechos que costaron muchos años en  obtenerlos.

 

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