Invertir en viviendas: ¿Es mejor comprar o construir?

El mercado inmobiliario es un sector que a menudo despierta el interés de los inversores debido a su potencial para generar rentabilidades a largo plazo, pero siempre genera las dudas de qué puede aportar un mayor potencial: comprar vivienda o construir.

Durante la década del 2000 hasta el estallido de la crisis inmobiliaria se produjo una enorme oleada nacimiento de promotoras inmobiliarias que rentabilizaron mucho su negocio. Un retorno que se vio truncado con la llegada de la grave recesión del año 2008. De ahí a que muchos se planteen qué puede proporcionar un mayor beneficio, pero también un menor riesgo.

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Comprar una vivienda: La ruta más convencional

Lo más habitual es comprar una vivienda como inversión inmobiliaria. Según un estudio de Fotocasa, el 7% de los compradores o potenciales compradores accede al mercado para invertir al considerarlo como una opción bastante segura de cara al futuro. En este sentido, cabe atender a las ventajas e inconvenientes de la compra para rentabilizar el dinero empleado en esta materia.

✅ Ventajas

Inmediatez: Una de las principales ventajas de comprar una propiedad existente es la inmediatez. Puedes mudarte a tu nueva casa de inmediato sin tener que esperar a que se complete la construcción. Esto es particularmente útil si necesitas un lugar para vivir rápidamente o si deseas invertir en propiedades para obtener ingresos por alquiler.
Historial de valoración: Las propiedades tienden a aumentar de valor con el tiempo, y comprar una vivienda existente te permite aprovechar el historial de valoración de la zona. Puedes analizar cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en esa área específica y tomar decisiones basadas en datos históricos.
Menos incertidumbre: Comprar una propiedad generalmente implica menos incertidumbre en comparación con la construcción desde cero. Ya puedes ver el estado de la propiedad, su ubicación y su entorno antes de tomar una decisión, lo que reduce las sorpresas desagradables.
Oportunidades de remodelación: Si bien puedes comprar una vivienda, también tienes la opción de realizar renovaciones para aumentar su valor. Esta estrategia puede ser más rentable que construir una casa nueva y te permite personalizar la propiedad según tus preferencias.

❌ Desventajas de comprar

Limitaciones de diseño: Al comprar una propiedad, estás limitado al diseño y la distribución existentes. Si tienes una visión específica para tu hogar o deseas un diseño personalizado, puede que esta opción no sea la mejor para ti.
Costes ocultos: A menudo, las propiedades existentes pueden tener gastos que no son visibles de entrada como la necesidad de reparaciones y mantenimiento no planificados. Es importante realizar una inspección exhaustiva antes de comprar para evitar sorpresas desagradables.
Competencia y sobreprecios: En mercados inmobiliarios competitivos, es posible que debas enfrentarte a la competencia y a los precios inflados. Las ofertas múltiples pueden llevar a pagar más por una propiedad de lo que realmente vale.

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Construir una vivienda: La opción personalizada

Por otro lado, está la posibilidad de construir una vivienda. Una opción que muchos se plantean para ahorrar dinero, ya que consideran que con la adquisición del terreno y la construcción desde cero se puede extraer bastante margen. Y ni que decir el negocio de la promoción. No obstante, también arrastra sus diferentes riesgos. Hay que examinarlo todo al detalle.

✅ Ventajas de construir

Diseño personalizado: Una de las mayores ventajas de construir una vivienda es que puedes diseñarla a tu gusto. Desde la distribución de las habitaciones hasta los materiales utilizados, tienes un control completo sobre cada aspecto de la casa.
Eficiencia energética: Las casas nuevas suelen estar mejor equipadas en términos de eficiencia energética. Puedes incorporar tecnología y materiales de construcción de vanguardia que reduzcan los costos de energía a largo plazo.
Menos problemas de mantenimiento inicial: Dado que todo en la casa es nuevo, es probable que experimentes menos problemas de mantenimiento en los primeros años de propiedad. Esto puede ahorrarte dinero y preocupaciones.
Valor potencial: Si construyes en un área en crecimiento, es posible que puedas aumentar el valor de tu propiedad a medida que la comunidad se desarrolla. Esto puede resultar en una inversión sólida a largo plazo.
Ahorro de costes a futuro: La construcción de la vivienda también puede suponer un ahorro de costes en el largo plazo, si bien es cierto que en el corto plazo la inversión es mucho más alta.

❌ Desventajas de construir

Costes iniciales: La construcción de una vivienda desde cero generalmente implica gastos de inicio más elevados que la compra de una propiedad. Esto incluye gastos de diseño, permisos y la construcción en sí.
Tiempo y paciencia: Construir una casa es un proceso que lleva tiempo y requiere paciencia. Pueden surgir retrasos debido a condiciones climáticas, problemas de construcción o problemas con los contratistas.
Incertidumbre del mercado: El mercado inmobiliario puede cambiar mientras construyes tu casa, lo que podría afectar el valor de tu inversión. Esto es especialmente cierto en mercados volátiles.
Conocimiento técnico requerido: Construir una vivienda requiere cierto nivel de conocimiento técnico o la contratación de profesionales calificados. Esto puede ser un desafío para aquellos que no tienen experiencia en construcción.

👉🏻 Consejos para invertir en vivienda

La decisión de comprar una propiedad o construir una vivienda nueva depende de una variedad de factores, incluidos tus objetivos, presupuesto y preferencias personales. En última instancia, ambas opciones pueden ser rentables si se gestionan adecuadamente.

Si valoras la inmediatez y prefieres evitar los costos y el estrés asociados con la construcción, comprar una propiedad existente podría ser la mejor opción para ti. Aprovecha el historial de valoración de la zona y considera las oportunidades de remodelación para agregar valor a tu inversión.

En última instancia, antes de tomar una decisión, es esencial investigar a fondo y consultar con profesionales del sector inmobiliario, como agentes, arquitectos y constructores, para evaluar todas las opciones disponibles en tu área y tomar una decisión informada.