Los pepitos contraatacan

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Hoy he recibido un email de una buena amiga que me ha dejado perplejo. Dado que no pienso dar su nombre espero que no le moleste este artículo. Me habla sobre su experiencia en la compra de una casa y, en resumidas cuentas, viene a decirme que le debe al banco unos 250.000 euros mal contados. Sin embargo, lejos de vivir acojonada pensando en que su situación se perpetuará en el tiempo hasta que se jubile, me señalaba que era feliz y que solo pedía salud para poder trabajar y así saldar la deuda contraída. Hacía un pequeño apunte al final del mensaje: no le interesa que baje el precio de la vivienda, ¿por qué?

Tener una hipoteca de 250.000 euros implica tener una casa valorada en ese mismo importe. La garantía que recae sobre la devolución de la deuda es el valor de la casa. El problema surge cuando las casas empiezan a perder valor, tal y como está haciéndolo y así seguirá durante los próximos años. Si el fastuoso castillo de mi amiga alcanza dentro de tres años, pongamos un ejemplo, un valor en el mercado de 200.000 euros, ¿qué consecuencias tendría esto sobre el banco que concedió la hipoteca? Pues que no tendría las espaldas cubiertas. En caso de impago por parte de mi amiga el banco se quedaría con el castillo, pero perdería 50.000 euros.

Para solucionar este problema el banco definirá a mi amiga como "morosa" y no precisamente por no pagar, sino por el riesgo manifiesto que representa. El problema surge cuando al firmar la hipoteca, el pepito firmante no lee la letra pequeña. Camuflada entre las doscientas cláusulas que el amable gestor financiero olvidó mencionar podría aparecer una que dijese algo parecido a "si el precio de la casa baja, te pediremos otro aval por la diferencia de dinero que perdemos y si no lo tienes tendrás que pagarnos dicha diferencia". Grave problema, mi amiga necesitaría 50.000 pavos nuevos y ningún banco se lo da por considerarla "morosa". Es más, empezarán a cancelarle tarjetas de crédito para prevenir un posible incremento de la deuda.

Ante este panorama "surrealista" y "no acorde a la realidad" es normal que no le interese que la vivienda baje. Sin embargo, lo hace y así seguirá durante mucho tiempo. El tiempo de los chorizos especuladores y de los pepitos devora-mundos llega a su fin. Al menos, le quedará el consuelo de poder contarle a sus nietos: "yo compré una casa justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, ¿me terminas de pagar la hipoteca?"
  1. #1
    Anonimo
    27/05/09 22:44

    Desde mi punto de vista creo q la gente estos años de atras se han estado comprando casas y hipotecandose sin pensar lo q les iba a venir, tambien es cierto q te compras un piso por 8 millones y a los pocos años lo vendes por el triple de lo q te costo pero vaya ¿quien no ha hecho eso alguna vez?.

  2. #2
    Anonimo
    19/05/09 01:54

    Piso de 80 metros cuadrados en Calle Los Negros (Málaga), en pleno centro, a 2 minutos del Teatro Cervantes y de la Plaza de la Merced y a 8 de la playa de La Malagueta, en zona residencial y con garaje propio. ¿Cuánto le echas? Vendido en junio del año pasado por 27 millones y comprado 2001 por 8. Incremento de 19 kilos en menos de ocho años. Negocio especulador redondo para el padre de Diego, mi compañero de piso en la facultad. Lo compró cuando empezamos la carrera y lo vendió cuando el hijo la terminó. ¿Qué precio suena mas real? De no haber existido burbuja el precio del piso se habría ajustado al IPC + "algo" y su precio hoy sería... ¿12-13 kilos?

    Intentar convencer a un pepito se antoja misión imposible así que nisiquiera lo intentaré. Eso sí, a mi costa no vivirán constructores ni promotores. Los pepitos os caracterizais por creer que vuestra decisión era "lo normal" y, como te dije antes, "la vivienda nunca baja". La única diferencia entre tu y yo es que yo no me gastaré mas de 13-14 millones en una casa, ahorraré para una entrada de 4-5 kilos y lo restante se convertirá en una hipoteca a máximo 10 años. Con 40 años tendré mi casa pagada y viviré tranquilo pensando en otras inversiones no ladrilleras.

    Por cierto, allá por el año 2006 tu debías ser de las que se identificaban con este grupo, ¿me equivoco?

    http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/108840/11/06/Expectativas-por-las-nubes-los-espanoles-creen-que-la-vivienda-subira-un-234-al-ano-hasta-2016.html

  3. #3
    Anonimo
    18/05/09 20:07

    Pepita asimilando estar hipotecada a las trancas, le pregunta al experto, en vista de sus palabras: ¿Que futuro según tu nos espera a los tan inconscientes e insentatos pepitos y pepitas? seremos envueltos en el tsunami económico y no tendremos salvación? estamos condenados a la morosidad? Como no me avisó de los baratos que eran los pisos en Malaga hace ¿cuantos años? Mi familia vendió un duplex de más de 120 m2 hace unos 15 años por 13 millones y le aseguro que fue una ganga! ¿Volverán entonces los pisos a esos precios? Con 100 pesetas yo hacia bolillos en mis tiempos chicos, pero hoy no me dan ni pa pipas! Ha subido el pan, el aceite,... pero la vivienda va a volver a ser lo que era? y los pepitos/as a la ruina?!!!

  4. #4
    Anonimo
    18/05/09 02:50

    "Por suerte para todos han bajado los precios y deberían hacerlo hasta lo razonable, pero sin perder su valor real, pues esto no creo que le interese a nadie, y menos a los que hemos invertido en el pico de la ola!"

    Dos pequeñas observaciones:

    1. Lo razonable es que un piso de 90 metros en el centro de Málaga cueste 10-12 millones como hace unos años y no 50 como cuesta hoy. Por tanto, aún queda mucho para llegar a esos "precios razonables", muchísimo créeme.

    2. A todos nos interesa que los precios sigan bajando, salvo a los que comprasteis en pleno boom pensando que lo que hacíais era normal. Os aferrábais a la frase "en algo hay que meterse" y "con el alquiler se pierde dinero", y ahora os agarrais como un clavo ardiendo a "la vivienda nunca baja". En el argot inmobiliario se os conoce como pepitas y pepitos. Formais parte de la saga "hipotecados hasta las trancas" y, desgraciadamente, muchos ni siquiera os habéis dado cuenta aún.

    Por lo demás, estoy de acuerdo en casi todo. Saludos cordiales.

  5. #5
    Anonimo
    17/05/09 22:21

    Del enlace del Profesor Aurelio me quedo con la siguiente frase: "La vivienda en España sigue sobrevalorada un 33% pese a la bajada de precios".Esto es lo que yo pretendía decir en mi primer y humilde comentario! Por suerte para todos han bajado los precios y deberían hacerlo hasta lo razonable, pero sin perder su valor real, pues esto no creo que le interese a nadie, y menos a los que hemos invertido en el pico de la ola! Sin embargo, a pesar de mi insensatez y desinformación rodeado de teletubies y mundos de Yupi, me alegro de vez que en el enlace que me envía se corrobora lo que digo (que mal genio nos tiene el experto)! Estoy de acuerdo con Hugo, que antes de comprar hay que leer la letra pequeña, pero sobre todo hay que ser realista y consciente de nuestras posibilidades actuales y de futuro y me parece vergonzoso quien malamente tiene para comer y se mete a una hipoteca que supera o ronda su sueldo! Yo no puedo tener un yate, pues no lo tengo!, y si no puedo comprar me voy de alquiler! Me reitero en creer que el consumimo y la calidad de vida de la sociedad actual es fruto de la irreflexión de todos, y Zapatero será culpable sobre todo, a mi parecer de no hacer nada, o negar la evidencia, pero no, de las locuras individuales! ¿Quien no tiene un vecino con bmw en el paro? O algun conocido que veranea en alicante y no llega a fin de mes, o viste de marca y cobra el paro!! En fin, creo que somos muy hipócritas! Quién no envidia a los capitalistas?

  6. #8
    Anonimo
    17/05/09 15:08

    yo creo que antes de comprar una casa se deberia de mirar todas las clausulas antes de hacerlo y estar muy informado sobre el mercado inmobiliario y sus subidas y bajadas de precios pero en fin ahi alquien que nunca alla tenido problemas con su hipoteca???

    Hugo Hernandez Martinez 1 BTO B

  7. #9
    Anonimo
    16/05/09 18:38

    Y el Madrid qué, ¿campeón de Europa? ¿La vivienda nueva no ha bajado? No hay más ciego que el que no quiere ver. Las promociones de viviendas que han conseguido convertirse en barrios fantasmas no solo están viendo como sus precios bajan a un ritmo vertiginoso, sino que se regalan!! Puedo presentarte a promotores que te ofrecerán lotes 3x2 a precios un 20% más baratos que hace año y medio. Le recomiendo que deje a un lado la prensa del corazón y le dedique unos minutos al día a la prensa económica.

    Usted lee en mis palabras demagogia y utopía, yo en las suyas INSENSATEZ Y DESINFORMACIÓN. Imagino que vivir en los mundos de Yupi rodeado de teletubies es agradable y bonito, pero le aconsejo una bajada de la parra y aproximación a la realidad.

    Le pongo aquí un enlace que tal vez le interese. Supongo que mientras esto sucedía usted amueblaba su cocina y por ello no se percató de la noticia.

    http://www.libertaddigital.com/economia/el-precio-de-la-vivienda-nueva-baja-un-66-a-lo-largo-de-2008-1276347390/

  8. #10
    Anonimo
    16/05/09 00:20

    Pisha...se le olvida mencionar que la vivienda que realmente está bajando, porque realmente también fue la que más se infló es la de 2ª mano! La vivienda nueva ha reducido su subida vertiginosa, pero hasta el momento no hay bajada en los precios por debajo de los valores de venta. Es surrealista y no acorde a la realidad a "mi humilde opinión" pensar que el precio de la vivienda, y la economía es un factor aislado de otros sectores de la realidad como por ejemplo: la calidad de vida elevada a la que está acostumbrada la sociedad actual, el consumismo, la falta de ahorro,...y sacar de contexto palabras se llama falta de ética y justicia. Seguro que tu amiga tiene algo que la avale para estar feliz y no tener miedo ante tal avalancha de deudas: estabilidad laboral, ingresos elevados frutos del trabajo no la estafa y la especulación, y no olvidemos que 1200 euros de hipoteca hoy dentro de unos años no será tanto! Miralo de esta manera: una familia que ingresa 4000 euros mensuales puede pagar una hipoteca de 1200??? Soy mas partidario de los discursos positivos y menos catastróficos! Donde estaban los políticos que ahora abordan a promotores, arquitectos, y sector inmobiliario... cuando había especulación sobre el suelo, que pasó con las viviendas de protección oficial a precios libres con suelo subencionado, donde están sus responsabilidades! Balones fuera!!! En tus palabras leo UTOPÍA, DEMAGOGIA y supongo que lo que todos queremos oír! Yo seguire creyendo que adquirir una vivienda será caro y bastante inaccesible, y más cuando lo que se pretende es incentivar el alquiler y no la inversión en propiedad! No creo en la panacea de la que habla, creo que es un problema más complejo, que el caso concreto de su AMIGA.

  9. #11
    Anonimo
    15/05/09 11:42

    Jodido, pero cierto.

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